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영천시 답 경매물건 | 1,640.8평, 2025타경6639 경매 분석합니다.

2025타경6639 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▣ 위치 : 경상북도 영천시 화산면 당지리
  ▣ 유형 : 답
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 6639
  ▣ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 256,513,300원입니다. 최저입찰가는 256,513,300원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.11.21(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,651,330원 입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 화산면 당지리 342
물건용도	답
토지면적	5,424.00㎡(1,640.76평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2025타경6639
감정평가액	256,513,300원
최저입찰가	(100%) 256,513,300원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당지리 342	답	137㎡ (41.44평)
	당지리 342-2	답	84㎡ (25.41평)
	당지리 343	답	802㎡ (242.61평)
	당지리 344	답	338㎡ (102.25평)
	당지리 345	답	453㎡ (137.03평)
	당지리 58	전	535㎡ (161.84평)
	당지리 54	답	826㎡ (249.87평)
	당지리 55	답	764㎡ (231.11평)
	당지리 57	답	310㎡ (93.78평)
	당지리 59	전	630㎡ (190.58평)
	당지리 53	답	545㎡ (164.86평)
제시외건물	당지리 55	지하수관정	1 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	당지리 57	창고	2.3 ㎡(0.70평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 화산면 당지리 소재 "당지저수지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을인근 산간농경지대 등으로 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 농기구 및 차량접근이 가능하며, 마을인근에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 남측하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형의 토지로 일단의 과수원 부지이나, 현재 장기간 휴경 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) ~ 5) : 지적도상 맹지이나, 일련번호 7), 8)을 경유하여 출입중임. 일련번호 6), 7), 10), 11) : 지적도상 동측 및 서측으로 폭 약 3m 도로와 접하나, 현재 폐도상태이며, 일련번호 8), 9)를 경유하여 출입중임. 일련번호 8), 9) : 본건 남측으로 폭 약 3 ~ 4m 비포장 농로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) ~ 11) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역<하천법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월18일	소유권
2020년5월11일	근저당권	564,000,000원
2021년11월9일	가압류	20,777,014원
2021년12월7일	가압류	172,318,441원
2021년12월7일	가압류	30,409,136원
2022년3월29일	가압류	15,062,576원
2022년3월31일	가압류	19,129,488원
2022년4월20일	가압류	37,921,708원
2022년8월10일	가압류	8,328,803원
2022년9월26일	가압류	30,000,000원
2023년1월10일	가압류	26,430,958원
2023년8월1일	가압류	10,487,791원
2024년12월2일	가압류	72,000,000원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,078,023원원	54,124,943원원	33%	4.1회회
6개월	152,177,794원원	51,145,639원원	34%	4회회
12개월	152,678,856원원	58,416,493원원	38%	3.6회회

영천시 답 경매물건 | 1,640.8평, 2025타경6639 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 지하수관정 포함. 1~5 맹지임. 목록9-최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~11

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경6639 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경6639	[답] 영천시 화산면 당지리 342 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 0.30평 토지(대지권): 1,640.76평	256,513,300원 256,513,300원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경7966	[답] 영천시 화남면 죽곡리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	70,035,000원 70,035,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2025타경7848	[답] 영천시 화산면 덕암리 223 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.66평	26,970,000원 26,970,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7700	[답] 영천시 오수동 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.45평	445,978,000원 445,978,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경11603	[답] 영천시 북안면 상리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 958.02평	199,521,000원 139,665,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경7386	[답] 영천시 청통면 우천리 246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 594.41평	167,025,000원 116,918,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경7386	[답] 영천시 청통면 우천리 245 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.65평	168,215,000원 117,751,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경7289	[답] 영천시 신녕면 화성리 376-6 토지(대지권): 99.83평	49,500,000원 34,650,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경6172	[답] 영천시 금호읍 신월리 653 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.04평	140,063,000원 98,044,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경6172	[답] 영천시 금호읍 봉죽리 469 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	140,336,000원 98,235,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경128297	[답] 영천시 금호읍 황정리 668 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,190.03평	276,916,000원 193,841,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경7624	[답] 영천시 북안면 용계리 382 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 423.80평	75,654,000원 52,958,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경7592	[답] 영천시 고경면 학리 270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 772.58평	132,808,000원 92,966,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2025타경7452	[답] 영천시 고경면 상리리 692-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 543.90평	113,274,000원 79,291,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2025타경7452	[답] 영천시 고경면 상리리 697 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,186.41평	240,356,000원 168,249,000원	유찰 (1회)