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경북 영천 화산면 답경매> 경북 1억 3082만원 싼 답 ▶ 2025타경6639

대구지방법원의 2025타경6639 사건, 2억 5651만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447187

  ◐ 위치 : 경상북도 영천시 화산면 당지리
  ◐ 유형 : 답
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 6639
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 256,513,300원입니다. 최저입찰가는 125,691,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.01.29(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,569,100원 입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 화산면 당지리 342
물건용도	답
토지면적	5,424.00㎡(1,640.76평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2025타경6639
감정평가액	256,513,300원
최저입찰가	(49%) 125,691,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당지리 342	답	137㎡ (41.44평)
	당지리 342-2	답	84㎡ (25.41평)
	당지리 343	답	802㎡ (242.61평)
	당지리 344	답	338㎡ (102.25평)
	당지리 345	답	453㎡ (137.03평)
	당지리 58	전	535㎡ (161.84평)
	당지리 54	답	826㎡ (249.87평)
	당지리 55	답	764㎡ (231.11평)
	당지리 57	답	310㎡ (93.78평)
	당지리 59	전	630㎡ (190.58평)
	당지리 53	답	545㎡ (164.86평)
제시외건물	당지리 55	지하수관정	1 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	당지리 57	창고	2.3 ㎡(0.70평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 화산면 당지리 소재 "당지저수지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을인근 산간농경지대 등으로 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 농기구 및 차량접근이 가능하며, 마을인근에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 남측하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형의 토지로 일단의 과수원 부지이나, 현재 장기간 휴경 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) ~ 5) : 지적도상 맹지이나, 일련번호 7), 8)을 경유하여 출입중임. 일련번호 6), 7), 10), 11) : 지적도상 동측 및 서측으로 폭 약 3m 도로와 접하나, 현재 폐도상태이며, 일련번호 8), 9)를 경유하여 출입중임. 일련번호 8), 9) : 본건 남측으로 폭 약 3 ~ 4m 비포장 농로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) ~ 11) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역<하천법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월18일	소유권
2020년5월11일	근저당권	564,000,000원
2021년11월9일	가압류	20,777,014원
2021년12월7일	가압류	172,318,441원
2021년12월7일	가압류	30,409,136원
2022년3월29일	가압류	15,062,576원
2022년3월31일	가압류	19,129,488원
2022년4월20일	가압류	37,921,708원
2022년8월10일	가압류	8,328,803원
2022년9월26일	가압류	30,000,000원
2023년1월10일	가압류	26,430,958원
2023년8월1일	가압류	10,487,791원
2024년12월2일	가압류	72,000,000원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,843,657원원	60,041,863원원	35%	3.8회회
6개월	161,322,792원원	54,983,731원원	34%	3.9회회
12개월	153,140,782원원	58,028,419원원	37%	3.7회회

경북 영천 화산면 답경매> 경북 1억 3082만원 싼 답 ▶ 2025타경6639

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 지하수관정 포함. 1~5 맹지임. 목록9-최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~11

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447187

사건번호 : 2025타경6639 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경127676	[답] 영천시 완산동 504-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.80평	44,816,250원 44,816,250원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경127676	[답] 영천시 완산동 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.80평	124,400,250원 124,400,250원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[답] 영천시 고경면 삼포리 887-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.96평	299,000원 299,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[답] 영천시 고경면 삼포리 315 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,740.28평	153,352,000원 153,352,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[답] 영천시 고경면 삼포리 851-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	62,872,000원 62,872,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[답] 영천시 고경면 삼포리 844-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,441.41평	225,299,000원 225,299,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[답] 영천시 고경면 삼포리 904 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.21평	78,120,000원 78,120,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8616	[답] 영천시 북안면 반계리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.55평	87,723,000원 87,723,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경582	[답] 영천시 대창면 조곡리 1115 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 145.81평	14,460,000원 10,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2025타경6738	[답] 영천시 대창면 강회리 159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	31,200,000원 21,840,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경639	[답] 영천시 임고면 매호리 964 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.01평	156,200,000원 109,340,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128792	[답] 영천시 북안면 명주리 461-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.17평	80,884,000원 56,619,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128143	[답] 영천시 도남동 8-12 토지(대지권): 72.00평	92,820,000원 64,974,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128143	[답] 영천시 도남동 8-2 토지(대지권): 18.15평	21,060,000원 14,742,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경6639	[답] 영천시 화산면 당지리 342 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 0.30평 토지(대지권): 1,640.76평	256,513,300원 125,691,000원	유찰 (2회)