경주시 감포읍 노동리의 공장 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 597만원입니다.

5억 597만원부터 입찰! 경북 공장 경매물건 권리분석.

소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 노동리 694-1
물건용도	공장
토지면적	3,665.00㎡(1,108.66평)
건물면적	2,554.40㎡(772.71평)
사건번호	2024타경12336
감정평가액	1,475,134,400원
최저입찰가	(34%) 505,971,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노동리 694-1	공장용지	1197㎡ (362.09평)
	노동리 695-1	공장용지	1504㎡ (454.96평)
	노동리 693-2	창고용지	195㎡ (58.99평)
	노동리 693-3	창고용지	769㎡ (232.62평)
건물	노동리 694-1	1층 공장	1311㎡ (396.58평)
	노동리 694-1	2층 식당, 실험실 등	308㎡ (93.17평)
	노동리 694-1	단층사무실	136㎡ (41.14평)
	노동리 693-2,3	단층 창고	396㎡ (119.79평)
제시외건물	경감로 2605	작업장	117 ㎡(35.39평) 포함
	경감로 2605	기계실	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	경감로 2605	물탱크실	80 ㎡(24.20평) 포함
	경감로 2605	기계실	27 ㎡(8.17평) 포함
	경감로 2605	창고	135 ㎡(40.84평) 포함
	경감로 2605	작업장	34 ㎡(10.29평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 감포읍 노동리 소재 "노동교차로" 동측 인근에 위치하며, 부 근은 임야, 농경지 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 "감포초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 주택, 농경지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1,2),(4,5): 북동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있 는 각 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 도로상태 기호(1,2),(4,5): 일단의 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접합.
3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞.
기호(2,4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 4) 제시목록외의 물건 없음.
5) 공부와의 차이 없음.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3M, 남서측으로 폭 약 10M 포장도로와 각각 접합.
3) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 소하천구역＜소 하천정비법＞. 4) 제시목록외의 물건 없음.
5) 공부와의 차이 본건 기호(7)은 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 "공장용지"임.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 8(라) 철근콘크리트조 및 조립식 슬래브 및 아연즙 3층건으로서,(사용승인일자: 89.10.19, 증축일: 90.06.27)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감.
내벽: 우레탄 위 갈바륨강판, 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등 마감.
바닥: 콘크리트 위 칼라하드너, 에폭시, 데코타일 및 타일 등 마감.
천장: 우레탄, 샌드위치판넬, 텍스 등 마감.
창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 8(라): 공장 및 창고, 사무실.
3) 부대설비 8(라) 위생, 급·배수설비, 화물승강기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이 본건 기호8(라) 건물 4층은 실제 멸실임.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 3(가) 샌드위치판넬 및 철근콘크리트조 슬래브 및 칼라시트지붕 2층건으로서,(사용승 인일자: 95.12.16)
외벽: 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 판넬, 우레탄 위 갈바륨강판 등 마감.
바닥: 콘크리트, 에폭시, 장판지, 타일 등 마감.
천장: 우레탄, 판넬 및 천장지 등.
창호: 샤시 창호. 3(나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 95.12.16)
외벽: 몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감.
내벽: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등.
바닥: 장판지 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
6(다) 경량철골조 칼라시트지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 95.12.19)
외벽: 칼라시트 등.
내벽: 우레탄 위 갈바륨강판 등 마감.
바닥: 콘크리트 위 하드너 등 마감.
창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 3(가): 공장 등.
3(나); 사무실 등.
6(다): 창고.
3) 부대설비 3(가,나) 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이 없음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 수변전설비 및 폐수처리시설로서, 기준시점 현재 가동 중단상태임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 수변전설비로서, 기준시점 현재 가동중단상태임.
5)공작물의 현상 --
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 기호8(라) 지하1층은 침수상태이며, 본건 건물 천장에 누수현상이 보이는 등 사 용·수익에 따른 관리상태의 점검이 필요한 것으로 사료되는 바 경매진행시 참고하시 기 바랍니다.
6)기타참고사항 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 건물은 영업중단에 따른 장기간 방치(공실)상태로서, 건물(설비) 이용가능성 및 훼손, 하자 등의 유무는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월1일	소유권
2019년4월24일	근저당권	2,700,000,000원
2021년1월21일	가압류	500,000,000원
2021년11월10일	가압류	425,795,608원
2021년11월12일	가압류	300,000,000원
2021년12월16일	가압류	401,065,859원
2021년12월23일	가압류	100,266,464원
2022년1월6일	가압류	693,500,000원
2022년1월19일	가압류	36,480,331원
2022년1월20일	가압류	100,573,040원
2022년1월20일	가압류	402,292,158원
2022년1월28일	가압류	8,570,878원
2022년2월16일	가압류	57,894,700원
2024년6월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경12336 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,402,404,484원원	787,258,631원원	48%	2.8회회
6개월	1,412,250,702원원	758,091,659원원	48%	2.8회회
12개월	1,176,819,429원원	633,303,737원원	48%	2.8회회

5억 597만원부터 입찰! 경북 공장 경매물건 권리분석.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경10357	[공장] 경주시 강동면 왕신리 476 건물: 753.18평 토지(대지권): 5,470.71평	4,099,293,130원 2,869,505,000원	재진행 (1회)
	2025-12-16	2024타경14622	[공장] 경주시 서면 아화리 42 건물: 1,156.38평 토지(대지권): 1,558.48평	2,800,079,630원 960,427,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 감포리 138 건물: 787.75평 토지(대지권): 708.46평	1,622,216,190원 556,420,000원	재진행 (3회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 노동리 694-1 건물: 772.71평 토지(대지권): 1,108.66평	1,475,134,400원 505,971,000원	재진행 (3회)
	2026-01-20	2023타경13066	[공장] 경주시 외동읍 북토리 98 건물: 587.38평 토지(대지권): 740.82평	1,166,483,360원 571,577,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2024타경814	[공장] 경주시 천북면 오야리 1383-3 건물: 1,290.13평 토지(대지권): 1,132.26평	2,440,951,500원 1,196,066,000원	재진행 (3회)
	2026-01-06	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 1,882,000,000원	유찰 (2회)