소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2265-25
물건용도	단독주택
토지면적	394.14㎡(119.23평)
건물면적	148.00㎡(44.77평)
사건번호	2023타경6613
감정평가액	586,503,100원
최저입찰가	(49%) 287,386,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1393572

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	표선리 2265-25	대	344㎡ (104.06평)
토지	표선리 2265-27	도로	50.14㎡ (15.17평) 14분의 2 지분
건물	표선리 2265-25	1층 주택 철근콘크리트구조	72.03㎡ (21.79평)
건물	표선리 2265-25	2층 주택 철근콘크리트구조	75.97㎡ (22.98평)

[위치/주위환경] 일련번호(1,2): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "더더오름" 북동측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 본건 부근은 대체로 전 및 임야 등으로 형성되어 있음.
일련번호(3,5): 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "한지교차로" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 부근은 단독주택, 중소규모 점포, 전 및 임 야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1,2): 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 중산간서로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
일련번호(3,5): 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 일주동로 및 정기버스노선이 소재하 는등 제반교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 휴경상태의 전(소 나무 및 잡목자생중)임.
일련번호(2): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 전 및 자연림(소나 무 및 잡목자생중)임.
일련번호(3): 본건은 인접도로[일련번호(5)] 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 가로장방형 의 토지이며, 주거용건부지로 이용중임.
일련번호(5): 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 도로 로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 본건은 지적도상 맹지이며, 인접토지를 경유하여 접근가능함.
일련번호(3): 본건은 남서측으로 폭 6M 내외의 막다른 콘크리트포장도로[일련번호(5)]와 접함.
일련번호(5): 본건은 남동측으로 폭 4M 내외의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 자연녹지지역, 공장설립제한지역＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-
07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(3,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2) 토지는 공부상 지목 임야이나, 현황 전 및 임야임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 일련번호(2) 토지는 현황 전 및 임야로서, 농지취득증명을 필요로하는 농지로 판단 되나, 해당관청에 재확인을 요함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, [사용승인일: 2018.09.21(기존부분), 2019.04.18(증축부분)] 외벽: 스타코 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 강화마루, 타일 마감 등, 창호: 샷시창 마감 등임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중이며, 상부에 다락이 소재함.
[설비내역] 기본급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월2일	소유권
2023년8월2일	소유권
2023년8월2일	소유권
2018년10월8일	근저당권	360,000,000원
2019년2월27일	근저당권	36,000,000원
2020년3월16일	근저당권	120,000,000원
2020년7월13일	근저당권	36,000,000원
2023년8월11일	임의경매
2023년11월7일	가압류	19,529,701원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월2일	소유권
2023년8월2일	소유권
2023년8월2일	소유권
2018년10월8일	근저당권	360,000,000원
2019년2월27일	근저당권	36,000,000원
2020년3월16일	근저당권	120,000,000원
2020년7월13일	근저당권	36,000,000원
2023년8월11일	임의경매
2023년11월7일	가압류	19,529,701원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록5.는 지분매각 - 목록3. 대지(목록4. 건물의 대지 및 주차장, 정원으로 이용 중임) - 목록4. 다가구주택으로 이용중이며, 상부에 다락이 소재함 - 목록5. 도로(진입로)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1.(상예동 4035) 전(장기 휴경상태로 임야지화 되어 있음) - 소재지 2.(상예동 2353) 임야(현황은 일부 임야, 일부 경작지로 이용 되는 부분이 있으며, 일부 지상에 분묘 1기가 소재함) - 소재지 3.(표선리 2265-25) 대지(제시건물의 대지 및 주차장, 정원으로 이용 중임) - 소재지 4.(표선동서로61번길 45-52) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 이 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지 5.(표선리 2265-27) 도로(진입로)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 697일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 697일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경6613 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,965,590원원	311,850,003원원	72%	1.3회회
6개월	422,965,590원원	311,850,003원원	72%	1.3회회
12개월	422,965,590원원	311,850,003원원	72%	1.3회회

서귀포 표선면 단독주택 경매 / 제주 단독주택 경매 / (건물 44.8평, 토지 119.2평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1393572

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32657	[주택] 서귀포시 호근동 566-5 [법정지상권] 건물: 41.58평 토지(대지권): 127.40평	641,775,920원 641,775,920원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11629	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1912-1 건물: 72.59평 토지(대지권): 197.84평	801,822,500원 801,822,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경12134	[주택] 서귀포시 대정읍 신도리 1440-2 건물: 66.41평 토지(대지권): 179.08평	344,862,360원 344,862,360원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7538	[주택] 서귀포시 토평동 20 건물: 48.46평 토지(대지권): 145.41평	592,661,400원 414,863,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경7958	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 162 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 89.31평 토지(대지권): 607.42평	1,142,072,000원 799,450,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4386	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 162-2 [농지취득자격증명] 건물: 89.31평 토지(대지권): 614.68평	1,127,232,000원 789,062,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경32497	[주택] 서귀포시 보목동 835-4 건물: 121.30평 토지(대지권): 198.74평	843,259,000원 590,281,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경31685	[주택] 서귀포시 표선면 성읍리 682-1 건물: 33.99평 토지(대지권): 559.32평	904,408,500원 633,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경26683	[주택] 서귀포시 호근동 1207 [법정지상권] 건물: 15.00평 토지(대지권): 124.03평	367,911,000원 257,538,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경23219	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 198-1 [법정지상권] 건물: 60.95평 토지(대지권): 983.73평	2,532,915,000원 1,773,041,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경216	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 67-4 건물: 33.51평 토지(대지권): 156.39평	417,454,400원 292,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5037	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 2192-1 건물: 33.98평 토지(대지권): 170.01평	401,766,000원 196,865,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경24724	[주택] 서귀포시 대정읍 무릉리 1-2 건물: 125.23평 토지(대지권): 1,140.73평	3,274,001,000원 1,604,261,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경8678	[주택] 서귀포시 보목동 730-1 건물: 21.97평 토지(대지권): 363.30평	1,407,916,760원 689,879,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경8418	[주택] 서귀포시 성산읍 온평리 581-1 건물: 56.13평 토지(대지권): 462.83평	1,078,191,000원 528,314,000원	유찰 (2회)