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서귀포시 성산읍 4억 1745만원 단독주택 경매로 1억 2524만원 저렴하게 입찰

서귀포시 성산읍의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 9222만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1399865

[ 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 216 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.05(화) 10:00인 제주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가처분등기
가처분으로 부동산의 양도나 저당을 금지한 때에는 법원은 부동산 가압류 집행에 관한 민사집행법 제 293조의 규정을 준용하여 등기부에 그 금지한 사실을 기입하게 촉탁하여야 한다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 67-4
물건용도	단독주택
토지면적	517.00㎡(156.39평)
건물면적	110.78㎡(33.51평)
사건번호	2024타경216
감정평가액	417,454,400원
최저입찰가	(70%) 292,218,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천리 67-4	대	477㎡ (144.29평)
토지	신천리 67-2	도로	40㎡ (12.10평) 302분의 40 지분
건물	신천리 67-4 1동호	1층 주택 철근콘크리트구조	74.86㎡ (22.65평)
건물	신천리 67-4 1동호	2층 주택 철근콘크리트구조	35.92㎡ (10.87평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1-3)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 "풍천초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 인근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 간선도로(일주동로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접 토지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 부지로 이용중임.
기호(3): 인접 토지 대비 평탄한 부정형의 토지지로, 주택단지 내부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3) 공히 지적상 맹지이며, 인접지(서귀포시 성산읍 신천리 76-2번지 임야)를 경유하여 통행이 이루어지고 있으며, 인접지 소유자는 등기사항전부증명서상 남제주군인 공유재산이나 기준시점 현재 대부여부는 확인되고 있지 않음.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
6)제시목록 외의 물건 후첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 및 "지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호 ㄱ)(의뢰목록: 기호(2))
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2017.8.23.)
외벽: 드라이비트마감, 일부 제주석 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 강마루 및 타일마감 등, 창호: 시스템창호 등임.
[이용상태] 기호 ㄱ)(의뢰목록: 기호(2))
1층: 단독주택(방1, 거실 및 주방, 욕실 및 화장실 등)
2층: 단독주택(방1, 욕실 및 화장실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기호 ㄱ)(의뢰목록: 기호(2))
기본위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨 냉방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 기호(2) 건축물대장 건축물현황도 1,2층 평면도와 현황이 불일치하여 동일성 유무가 불분명함. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건제시건물	2022.04.11	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월15일	소유권
2023년3월15일	근저당권	432,000,000원
2023년5월3일	압류
2024년1월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월15일	소유권
2023년3월15일	근저당권	432,000,000원
2023년5월3일	압류
2024년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	936,099,017원원	517,373,397원원	48%	3.1회회
6개월	878,528,066원원	444,609,070원원	49%	2.9회회
12개월	949,683,523원원	488,719,373원원	49%	2.8회회

서귀포시 성산읍 4억 1745만원 단독주택 경매로 1억 2524만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각(목록 3) - 목록 1 토지는 목록 2 단독주택의 부지로 이용 중임 - 목록 1 토지의 조경시설(조경수, 조경석 등)은 포함 평가함 - 목록 3 토지는 주택단지 내부 도로로 이용 중임 - 목록 1, 3 토지는 지적상 맹지이고, 인접지(신천리 76-24 임야)를 경유하여 통행이 가능함 - 위 인접지의 소유자는 남제주군 공유재산으로 등재되어 있으나 감정평가 기준 시점에 인접지의 대부 여부는 확인 불가임 - 목록 2 건물의 지붕은 공부상 슬래브지붕이나 현황 일부는 슬래브 위에 징크지붕이 설치되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지2(신천동로 227-5) 제시 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 가스보일러. 방1.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1399865

사건번호 : 2024타경216 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32657	[주택] 서귀포시 호근동 566-5 건물: 41.58평 토지(대지권): 127.40평	641,775,920원 641,775,920원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11629	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1912-1 건물: 72.59평 토지(대지권): 197.84평	801,822,500원 801,822,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경12134	[주택] 서귀포시 대정읍 신도리 1440-2 건물: 66.41평 토지(대지권): 179.08평	344,862,360원 344,862,360원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7538	[주택] 서귀포시 토평동 20 건물: 48.46평 토지(대지권): 145.41평	592,661,400원 414,863,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경7958	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 162 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 89.31평 토지(대지권): 607.42평	1,142,072,000원 799,450,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4386	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 162-2 [농지취득자격증명] 건물: 89.31평 토지(대지권): 614.68평	1,127,232,000원 789,062,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경32497	[주택] 서귀포시 보목동 835-4 건물: 121.30평 토지(대지권): 198.74평	843,259,000원 590,281,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경31685	[주택] 서귀포시 표선면 성읍리 682-1 건물: 33.99평 토지(대지권): 559.32평	904,408,500원 633,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경9916	[주택] 서귀포시 남원읍 하례리 500-1 [법정지상권] 건물: 19.90평 토지(대지권): 81.98평	166,695,215원 116,687,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경26683	[주택] 서귀포시 호근동 1207 [법정지상권] 건물: 15.00평 토지(대지권): 124.03평	367,911,000원 257,538,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경23219	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 198-1 [법정지상권] 건물: 60.95평 토지(대지권): 983.73평	2,532,915,000원 1,773,041,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경216	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 67-4 건물: 33.51평 토지(대지권): 156.39평	417,454,400원 292,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5037	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 2192-1 건물: 33.98평 토지(대지권): 170.01평	401,766,000원 196,865,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경24724	[주택] 서귀포시 대정읍 무릉리 1-2 건물: 125.23평 토지(대지권): 1,140.73평	3,274,001,000원 1,604,261,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경8678	[주택] 서귀포시 보목동 730-1 건물: 21.97평 토지(대지권): 363.30평	1,407,916,760원 689,879,000원	유찰 (2회)