[경매일 2026.03.17] 제주 서귀포 단독주택 경매물건 소개합니다.

제주 서귀포 대정읍 무릉리에 있는 단독주택 경매 - 건물 414.0㎡(125.2평), 토지 3,771.0㎡(1,140.7평)

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397986

[ 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 24724 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 제주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1-2
물건용도	단독주택
토지면적	3,771.00㎡(1,140.73평)
건물면적	413.99㎡(125.23평)
사건번호	2024타경24724
감정평가액	3,334,001,000원
최저입찰가	(70%) 2,333,801,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 1-2	대	3771㎡ (1,140.73평)
건물	무릉리 1-2	단층 단독주택 철근콘크리트구조	124.36㎡ (37.62평)
	무릉리 1-2	단층 단독주택 경량철골구조	56.39㎡ (17.06평)
	무릉리 1-2	단층 단독주택 일반목구조	112.23㎡ (33.95평)
	무릉리 1-2	단층 단독주택 경량철골구조	58.41㎡ (17.67평)
	무릉리 1-2	단층 단독주택 경량철골구조	62.6㎡ (18.94평)
제시외건물	무릉리 1-2	조경수 등	1식 ㎡(0.30평) 제외
	무릉리 1-2	족욕장	1식 ㎡(0.30평) 제외
	무릉리 1-2	데크	1식 ㎡(0.30평) 제외
	무릉리 1-2	파고라	1식 ㎡(0.30평) 제외
	무릉리 1-2	연못	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건(기호 1)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "인향동 마을회관" 북동측 원 거리에 위치하며, 주위는 곶자왈 임야지대로서, 서측 인근으로 농경지 및 일부 주택 등이 소 재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 서측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통 사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서, 단독주택(5개동)의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차로의 아스콘포장도로인 "반딧불이로"에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 3, 5, 6: 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2023.3.23)
외벽: 에코판넬 위 모노쿠쉬 마감 내벽: 친환경 페인트 마감 바닥: 스페인산 와이드 원목마루 창호: 페어글래스 창호(이건창호) 등임.
[건물구조] 기호 4: 알반목구조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2023.3.23.)
외벽: 목재(삼나무) 마감 내벽: 친환경 페인트 마감 바닥: 강화마루 깔기 창호: 페어글래스 창호(이건창호) 등임.
[건물구조] 기호 2: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2023.3.23)
외벽: 고벽돌 조적 마감 내벽: 친환경 페인트 마감 바닥: 강화마루 깔기 창호: 페어글래스 창호(이건창호) 등임.
[이용상태] 단독주택(방 2, 거실, 주방, 욕실, 화장실 2, 다용도실 등)임.
[이용상태] 기호 3: 단독주택(방 겸 주방, 방, 화장실 등)으로서, 현황 2개동으로 분리됨.
기호 5: 단독주택(방, 거실겸 주방, 화장실 등)임.
기호 6: 단독주택(방 겸 주방, 거실, 화장실 등)임.
[이용상태] 단독주택(방 2, 거실, 주방겸 식당, 화장실 겸 욕실 2, 다용도실 등)임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비, 유류보일러(기호 3), 가스보일러(기호 5, 6)에 의한 난방설비 등 되어있으며, 도기 및 수전 등은 대부분 외산 수입제품임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있으며, 도기 및 수전 등은 대부분 외산 수입제품임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 환기덕트설비 등 되어있으며, 도기 및 수전 등은 대부분 외산 수입제품임.
4)부합물 및 종물 없음.
4)부합물 및 종물 목조(장미목) 데크가 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월13일	소유권
2015년9월4일	소유권
2024년4월5일	강제경매
2024년5월20일	강제경매
2024년7월24일	압류
2024년10월22일	근저당권	2,200,000,000원
2024년11월29일	가압류	2,200,000,000원
2025년4월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,628,324,268원원	956,707,875원원	37%	3.6회회
6개월	1,800,281,673원원	716,173,760원원	42%	3.2회회
12개월	1,319,610,146원원	560,073,825원원	45%	3.1회회

[경매일 2026.03.17] 제주 서귀포 단독주택 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 포함(목록 1-1. 조경수 및 조경시설물 일체, 목록 2-1. 족욕장, 목록 4-1. 데크, 목록 4-2. 파고라, 목록 4-3. 연못) -목록1.은 단독주택(목록2. 내지 목록6.)의 건부지로 이용중 -목록 2.~6.은 단독주택으로 이용 중임. -목록 3.은 현황 2개동으로 분리됨(감정평가서 지적 및 건물개황도 참조) -목록 2. 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '슬래브위조적지붕'이며, 목록 3, 5, 6. 공부상 '패널지붕'이나 현황 '칼라강판지붕'임. -본 건 지상에 배롱나무, 팽나무, 후박나무 등 수종의 조경수 및 조경석 등의 조경시설물이 소재하며 이를 감안하여 평가함(제 시외 목록 1-1) -목록 2. 건물에 야외 족욕장, 목록 4. 건물에 목조(장미목) 데크, 파고라, 연못 등이 소재하며 이를 감안하여 평가함(제시외 목 록 2-1., 4-1~3.). -본 건 토지의 지적 경계, 지형 및 건물의 배치상 목록 5, 6. 건물은 차량의 진입이 불가함을 점유자가 주장하였는바, 정확한 경계 및 별도 측량여부 등 입찰 시 확인 요함(감정평가서 항공사진 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(무릉리 1-2) 대지(아래 소재지2.~소재지6. 건물의 부지임) -소재지2.(반딧불이로 24-1) 제시건물 (에이동) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택 -소재지3.(반딧불이로 24-2) 제시건물 (비동) 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 -소재지4.(반딧불이로 24-3) 제시건물 (씨동) 일반목구조 패널지붕 단층 단독주택 -소재지5.(반딧불이로 24-4) 제시건물 (디동) 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 -소재지6.(반딧불이로 24-5) 제시건물 (이동) 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 688일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 688일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 5. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397986

사건번호 : 2024타경24724 (제주지방법원)

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