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2025년 7월 추천경매 | 대정읍 단독주택 | 건물 125.2평 ▶ 토지 1,140.7평

이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 16억 426만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397986

  ♡ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리
  ♡ 유형 : 단독주택
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 24724
  ♡ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 3,274,001,000원입니다. 최저입찰가는 1,604,261,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.29(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 160,426,100원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1-2
물건용도	단독주택
토지면적	3,771.00㎡(1,140.73평)
건물면적	413.99㎡(125.23평)
사건번호	2024타경24724
감정평가액	3,274,001,000원
최저입찰가	(49%) 1,604,261,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 1-2	대	3771㎡ (1,140.73평)
건물	무릉리 1-2	단층 단독주택 철근콘크리트구조	124.36㎡ (37.62평)
	무릉리 1-2	단층 단독주택 경량철골구조	56.39㎡ (17.06평)
	무릉리 1-2	단층 단독주택 일반목구조	112.23㎡ (33.95평)
	무릉리 1-2	단층 단독주택 경량철골구조	58.41㎡ (17.67평)
	무릉리 1-2	단층 단독주택 경량철골구조	62.6㎡ (18.94평)

[위치/주위환경] 본건(기호 1)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "인향동 마을회관" 북동측 원 거리에 위치하며, 주위는 곶자왈 임야지대로서, 서측 인근으로 농경지 및 일부 주택 등이 소 재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 서측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통 사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서, 단독주택(5개동)의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차로의 아스콘포장도로인 "반딧불이로"에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 3, 5, 6: 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2023.3.23)
외벽: 에코판넬 위 모노쿠쉬 마감 내벽: 친환경 페인트 마감 바닥: 스페인산 와이드 원목마루 창호: 페어글래스 창호(이건창호) 등임.
[건물구조] 기호 4: 알반목구조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2023.3.23.)
외벽: 목재(삼나무) 마감 내벽: 친환경 페인트 마감 바닥: 강화마루 깔기 창호: 페어글래스 창호(이건창호) 등임.
[건물구조] 기호 2: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2023.3.23)
외벽: 고벽돌 조적 마감 내벽: 친환경 페인트 마감 바닥: 강화마루 깔기 창호: 페어글래스 창호(이건창호) 등임.
[이용상태] 단독주택(방 2, 거실, 주방, 욕실, 화장실 2, 다용도실 등)임.
[이용상태] 기호 3: 단독주택(방 겸 주방, 방, 화장실 등)으로서, 현황 2개동으로 분리됨.
기호 5: 단독주택(방, 거실겸 주방, 화장실 등)임.
기호 6: 단독주택(방 겸 주방, 거실, 화장실 등)임.
[이용상태] 단독주택(방 2, 거실, 주방겸 식당, 화장실 겸 욕실 2, 다용도실 등)임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비, 유류보일러(기호 3), 가스보일러(기호 5, 6)에 의한 난방설비 등 되어있으며, 도기 및 수전 등은 대부분 외산 수입제품임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있으며, 도기 및 수전 등은 대부분 외산 수입제품임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 환기덕트설비 등 되어있으며, 도기 및 수전 등은 대부분 외산 수입제품임.
4)부합물 및 종물 없음.
4)부합물 및 종물 목조(장미목) 데크가 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월13일	소유권
2015년9월4일	소유권
2024년4월5일	강제경매
2024년5월20일	강제경매
2024년7월24일	압류
2024년10월22일	근저당권	2,200,000,000원
2024년11월29일	가압류	2,200,000,000원
2025년4월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	853,718,299원원	429,297,503원원	51%	2.9회회
6개월	792,558,164원원	379,774,830원원	49%	2.8회회
12개월	902,404,663원원	453,803,384원원	49%	2.8회회

2025년 7월 추천경매 | 대정읍 단독주택 | 건물 125.2평 ▶ 토지 1,140.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1.은 단독주택(목록2. 내지 목록6.)의 건부지로 이용중 - 목록2.~ 6.은 단독주택으로 이용중 - 목록3.은 현황 2개동으로 분리됨 - 목록4.에는 목조(장미목)데크가 설치되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(무릉리 1-2) 대지(아래 소재지2.~소재지6. 건물의 부지임) -소재지2.(반딧불이로 24-1) 제시건물 (에이동) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택 -소재지3.(반딧불이로 24-2) 제시건물 (비동) 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 -소재지4.(반딧불이로 24-3) 제시건물 (씨동) 일반목구조 패널지붕 단층 단독주택 -소재지5.(반딧불이로 24-4) 제시건물 (디동) 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 -소재지6.(반딧불이로 24-5) 제시건물 (이동) 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 5. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러. 가스보일러.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397986

사건번호 : 2024타경24724 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32657	[주택] 서귀포시 호근동 566-5 건물: 41.58평 토지(대지권): 127.40평	641,775,920원 641,775,920원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11629	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1912-1 건물: 72.59평 토지(대지권): 197.84평	801,822,500원 801,822,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경12134	[주택] 서귀포시 대정읍 신도리 1440-2 건물: 66.41평 토지(대지권): 179.08평	344,862,360원 344,862,360원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7538	[주택] 서귀포시 토평동 20 건물: 48.46평 토지(대지권): 145.41평	592,661,400원 414,863,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경7958	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 162 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 89.31평 토지(대지권): 607.42평	1,142,072,000원 799,450,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4386	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 162-2 [농지취득자격증명] 건물: 89.31평 토지(대지권): 614.68평	1,127,232,000원 789,062,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경32497	[주택] 서귀포시 보목동 835-4 건물: 121.30평 토지(대지권): 198.74평	843,259,000원 590,281,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경31685	[주택] 서귀포시 표선면 성읍리 682-1 건물: 33.99평 토지(대지권): 559.32평	904,408,500원 633,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경9916	[주택] 서귀포시 남원읍 하례리 500-1 [법정지상권] 건물: 19.90평 토지(대지권): 81.98평	166,695,215원 116,687,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경26683	[주택] 서귀포시 호근동 1207 [법정지상권] 건물: 15.00평 토지(대지권): 124.03평	367,911,000원 257,538,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경23219	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 198-1 [법정지상권] 건물: 60.95평 토지(대지권): 983.73평	2,532,915,000원 1,773,041,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경216	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 67-4 건물: 33.51평 토지(대지권): 156.39평	417,454,400원 292,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5037	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 2192-1 건물: 33.98평 토지(대지권): 170.01평	401,766,000원 196,865,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경24724	[주택] 서귀포시 대정읍 무릉리 1-2 건물: 125.23평 토지(대지권): 1,140.73평	3,274,001,000원 1,604,261,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경8678	[주택] 서귀포시 보목동 730-1 건물: 21.97평 토지(대지권): 363.30평	1,407,916,760원 689,879,000원	유찰 (2회)