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[2024타경5037] 서귀포시 표선면 단독주택 경매 시작한데요

이번 경매는 서귀포시 표선면 세화리의 단독주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1397993

제주지방법원 경매9계 2024 타경 5037

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 2192-1
물건용도	단독주택
토지면적	562.00㎡(170.01평)
건물면적	112.32㎡(33.98평)
사건번호	2024타경5037
감정평가액	401,766,000원
최저입찰가	(49%) 196,865,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세화리 2192-1	대	562㎡ (170.01평)
건물	세화리 2192-1	단층 단독주택 일반목구조	99.72㎡ (30.17평)
제시외건물	세화리 2192-1	창고	6.3 ㎡(1.91평) 포함
제시외건물	세화리 2192-1	단층 창고	6.3 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 "세화리공동묘지" 북동측 근거리에 위치하며 인근지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스 정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 약4M내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 ‘건물감정평가요항표’ 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상 - 기타 : 없음 [건물구조] 목구조 목구조지붕 단층으로 외벽: 대형 포세린타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본급ㆍ배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’참조.
[공부와의 차이] 공부상‘목구조지붕’ 이나 현황‘목구조 아스팔트슁글지붕’임 [참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월21일	소유권
2020년7월10일	근저당권	169,000,000원
2024년1월19일	가압류	20,502,209원
2024년2월22일	가압류	32,508,561원
2024년2월28일	가압류	10,947,613원
2024년5월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월21일	소유권
2020년7월10일	근저당권	169,000,000원
2024년1월19일	가압류	20,502,209원
2024년2월22일	가압류	32,508,561원
2024년2월28일	가압류	10,947,613원
2024년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	586,803,786원원	339,298,090원원	61%	1.8회회
6개월	501,031,663원원	305,448,806원원	65%	1.8회회
12개월	769,066,422원원	420,756,044원원	60%	2회회

[2024타경5037] 서귀포시 표선면 단독주택 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1) 매각 포함. - 지상에 식재되어 있는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 본건 건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란한 바, 해당 관련 공부(건축물현황도), 평가전례, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가함. - 본건 건물은 공부상 '목구조지붕'이나 현황 '목구조 아스팔트슁글지붕' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(세화리 2192-1) 대지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) - 소재지2.(세화리 2192-1) 지상 제시 건물 일반목구조 목구조지붕 단층 단독주택 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 401,766,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,788,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1397993

사건번호 : 2024타경5037 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32657	[주택] 서귀포시 호근동 566-5 건물: 41.58평 토지(대지권): 127.40평	641,775,920원 641,775,920원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11629	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1912-1 건물: 72.59평 토지(대지권): 197.84평	801,822,500원 801,822,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경12134	[주택] 서귀포시 대정읍 신도리 1440-2 건물: 66.41평 토지(대지권): 179.08평	344,862,360원 344,862,360원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7538	[주택] 서귀포시 토평동 20 건물: 48.46평 토지(대지권): 145.41평	592,661,400원 414,863,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경7958	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 162 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 89.31평 토지(대지권): 607.42평	1,142,072,000원 799,450,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4386	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 162-2 [농지취득자격증명] 건물: 89.31평 토지(대지권): 614.68평	1,127,232,000원 789,062,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경32497	[주택] 서귀포시 보목동 835-4 건물: 121.30평 토지(대지권): 198.74평	843,259,000원 590,281,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경31685	[주택] 서귀포시 표선면 성읍리 682-1 건물: 33.99평 토지(대지권): 559.32평	904,408,500원 633,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경9916	[주택] 서귀포시 남원읍 하례리 500-1 [법정지상권] 건물: 19.90평 토지(대지권): 81.98평	166,695,215원 116,687,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경26683	[주택] 서귀포시 호근동 1207 [법정지상권] 건물: 15.00평 토지(대지권): 124.03평	367,911,000원 257,538,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경23219	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 198-1 [법정지상권] 건물: 60.95평 토지(대지권): 983.73평	2,532,915,000원 1,773,041,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경216	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 67-4 건물: 33.51평 토지(대지권): 156.39평	417,454,400원 292,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5037	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 2192-1 건물: 33.98평 토지(대지권): 170.01평	401,766,000원 196,865,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경24724	[주택] 서귀포시 대정읍 무릉리 1-2 건물: 125.23평 토지(대지권): 1,140.73평	3,274,001,000원 1,604,261,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경8678	[주택] 서귀포시 보목동 730-1 건물: 21.97평 토지(대지권): 363.30평	1,407,916,760원 689,879,000원	유찰 (2회)