전남 함평군 월야면 양정리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2453만원, 현재 최저입찰가는 1099만원입니다.

전남 함평군 월야면 양정리 답경매> 전남 1354만원 싼 답 ▶ 2024타경56126

소 재 지	전라남도 함평군 월야면 양정리 260-3
물건용도	답
토지면적	553.32㎡(167.38평)
건물면적
사건번호	2024타경56126
감정평가액	24,529,260원
최저입찰가	(45%) 10,989,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393309

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정리 260-3	답	508.33㎡ (153.77평) 3분의 1 지분 전부
	양정리 260-13	답	1.33㎡ (0.40평) 3분의 1 지분 전부
	양정리 260-24	답	22.33㎡ (6.75평) 3분의 1 지분 전부
	양정리 260-30	답	21.33㎡ (6.45평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 월야면 양정리 소재 고정마을 북서측 인근[일련번호 1) - 4)]에 위치하며, 주위는 마을주변 경지정리지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지이며, 답임.
일련번호 2) 부정형 평지이며, 하천 및 도로임.
일련번호 3) 사다리형 평지이며, 하천 및 도로임.
일련번호 4) 사다리형 평지이며, 도로 등임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측으로 노폭 약 5-6m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2) - 4) 북서측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(내세천_소하천구역예정지) ＜소하천정비법＞임.
일련번호 2), 3) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(내세천_소하천구역)＜소하천정비 법＞임.
일련번호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(내세천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(내세천_소하천구역예정지)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 2), 3) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "하천 및 도로 등"임.
일련번호 4) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년3월7일	소유권
1986년3월7일	소유권
1986년3월7일	소유권
2008년11월12일	가압류	25,446,460원
2010년7월23일	가압류	13,643,250원
2024년9월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자 는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. 이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여 야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니 함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `타 지번(양정리 260-4)`과 일 단지로 하여금 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하고 면적이 협소하여 개략적으로 확인한 바 각 `묵답` 및 `농로`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2008.11.12 가압류 설정 목록2~4. 1994.03.18 압류

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2024타경56126 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전남 함평군 월야면 양정리 답경매> 전남 1354만원 싼 답 ▶ 2024타경56126

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393309

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경295	[답] 함평군 학교면 복천리 1037-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.93평	56,673,000원 39,671,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[답] 함평군 해보면 금덕리 867-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.87평	32,522,000원 22,765,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[답] 함평군 해보면 문장리 868-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 214.17평	36,108,000원 25,276,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50392	[답] 함평군 대동면 운교리 1578 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 526.86평	40,059,100원 28,041,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50392	[답] 함평군 대동면 운교리 1546 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 352.78평	26,822,600원 18,776,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경387	[답] 함평군 엄다면 삼정리 480-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.60평	89,760,000원 50,266,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경57914	[답] 함평군 손불면 학산리 1354-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 519.57평	36,584,880원 20,487,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경55567	[답] 함평군 해보면 용산리 870-4 토지(대지권): 32.07평	3,710,000원 1,330,000원	유찰 (4회)
	2025-12-29	2024타경54106	[답] 함평군 손불면 학산리 1108 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 23.90평	2,133,000원 489,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2023타경52325	[답] 함평군 대동면 월송리 999-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 224.91평	20,818,000원 11,658,000원	재진행 (2회)