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3174만원부터 경매 ♣ 전남 답 경매 요약합니다.

전남 함평군 학교면 복천리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5667만원, 현재 최저입찰가는 3174만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445709

소 재 지	전라남도 함평군 학교면 복천리 1037-2
물건용도	답
토지면적	2,413.00㎡(729.93평)
건물면적
사건번호	2025타경295
감정평가액	56,673,000원
최저입찰가	(56%) 31,737,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복천리 1037-2	답	2413㎡ (729.93평)
제시외건물	복천리 1037-2	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 함평군 학교면 복천리 소재 '장동마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대입니다.
2)토지의 상황 1)형태 및 이용상황 세장형 평지로서 답기타 및 휴경지 등으로 이용중입니다.
2)도로상태 본건 북측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
3)토지이용계획 및 공법상 제한사항 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)
1000미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 입니다.
[건물구조] 및 현상 -.
4)기계/기구의 현상 기계기구 1~4는 소재불명, 기계기구 5는 가설구조물로서 제반현상은 보통시됩니다. 5)공작물의 현상 -. 6)기타참고사항 임대미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월9일	소유권
2020년1월23일	근저당권	42,000,000원
2023년10월27일	가압류	15,300,000원
2025년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,714,377원원	66,476,800원원	56%	2.6회회
6개월	89,957,074원원	41,859,946원원	51%	3.5회회
12개월	68,606,704원원	32,514,485원원	52%	3.7회회

3174만원부터 경매 ♣ 전남 답 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 기계기구 1~4는 소재불명 이동식 화장실은 매각 제외 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회 회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 공부상`답`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부토지를 개간하여 그 지상위에 기계기구(1-5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20.1.23 근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445709

사건번호 : 2025타경295 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경51363	[답] 함평군 엄다면 엄다리 1263-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,130.14평	89,664,000원 62,765,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51163	[답] 함평군 신광면 삼덕리 1044-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 759.88평	57,776,000원 40,443,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51030	[답] 함평군 손불면 산남리 2609-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.35평	28,593,000원 20,015,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51030	[답] 함평군 손불면 산남리 2608-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.67평	78,516,000원 54,961,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50262	[답] 함평군 해보면 문장리 868-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,653.77평	278,817,000원 195,172,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경295	[답] 함평군 학교면 복천리 1037-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.93평	56,673,000원 31,737,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[답] 함평군 해보면 금덕리 867-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.87평	32,522,000원 18,212,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[답] 함평군 해보면 문장리 868-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 214.17평	36,108,000원 20,221,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경387	[답] 함평군 엄다면 삼정리 480-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.60평	89,760,000원 40,213,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2023타경52325	[답] 함평군 대동면 월송리 999-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 224.91평	20,818,000원 7,461,000원	유찰 (4회)