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전남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 519.6평

감정가 3658만원, 2회 유찰된 전남 함평군 손불면 답의 최저입찰가는 2049만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 전라남도 함평군 손불면 학산리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 36,584,880원이나 2회 유찰로 최저가는 20,487,000원으로 떨어져

2025.12.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 학산리 1354-1
물건용도	답
토지면적	1,717.60㎡(519.57평)
건물면적
사건번호	2024타경57914
감정평가액	36,584,880원
최저입찰가	(56%) 20,487,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 1354-1	답	1717.6㎡ (519.57평)

[위치/주위환경] 전남 함평군 손불면 학산리 학산3리마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 답 등으로 이루어짐 [교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지, 대부분 답이나 일부 구거 상태임 4)인접 도로상태 북측으로 세로(가)에 접함 [토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 대부분 답이나, 일부 구거임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월27일	소유권
2010년4월16일	소유권
2015년11월4일	소유권
2024년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,529,260원원	11,500,000원원	47%	3회회
6개월	24,529,260원원	11,500,000원원	47%	3회회
12개월	24,529,260원원	11,500,000원원	47%	3회회

전남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 519.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 일부 구거임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 사진과 같이 `답`으로 이용 중이고 일부는 `구거`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 22. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 버스승강장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경57914 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경295	[답] 함평군 학교면 복천리 1037-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.93평	56,673,000원 56,673,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50262	[답] 함평군 해보면 금덕리 867-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.87평	32,522,000원 22,765,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[답] 함평군 해보면 문장리 868-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 214.17평	36,108,000원 25,276,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50392	[답] 함평군 대동면 운교리 1578 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 526.86평	40,059,100원 28,041,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50392	[답] 함평군 대동면 운교리 1546 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 352.78평	26,822,600원 18,776,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경387	[답] 함평군 엄다면 삼정리 480-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.60평	89,760,000원 50,266,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경57914	[답] 함평군 손불면 학산리 1354-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 519.57평	36,584,880원 20,487,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경4453	[답] 함평군 월야면 정산리 1078-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 809.76평	149,906,400원 67,158,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경55567	[답] 함평군 해보면 용산리 870-4 토지(대지권): 32.07평	3,710,000원 1,330,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경54106	[답] 함평군 손불면 학산리 1108 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 23.90평	2,133,000원 611,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2023타경52325	[답] 함평군 대동면 월송리 999-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 224.91평	20,818,000원 11,658,000원	재진행 (2회)