3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미시 황상동 325-2의 다가구주택 경매건입니다.

[감정가 34%] 구미시 황상동 다가구주택 경매 해설해 볼께요.

소 재 지	경상북도 구미시 황상동 325-2
물건용도	다가구주택
토지면적	309.00㎡(93.47평)
건물면적	586.30㎡(177.36평)
사건번호	2024타경14700
감정평가액	1,428,282,000원
최저입찰가	(34%) 489,899,000원
입 찰 일	2025.09.10(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황상동 325-2	대	309㎡ (93.47평)
건물	황상동 325-2	1층 계단실 철근콘크리트구조	13㎡ (3.93평)
	황상동 325-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	191.1㎡ (57.81평)
	황상동 325-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	191.1㎡ (57.81평)
	황상동 325-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	191.1㎡ (57.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 황상동 소재로서 "인동네거리" 북서측 인근에 위치하는 바 인근일대는 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주거용건부지로 이용중인 대지임.
4)인접 도로상태 북측으로 약 폭 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)으로서 (사용승인일:2011.12.28)
-외벽 : 석재 붙임 등 마감.
-내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 등 마감.
-바닥 : 바닥재 깔기 및 일부 타일 등 마감 -창호 : 샷시조 창호 등의 구조임.
[이용상태] 기호2) 1층: 계단실 2-4층 : 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호2) : 위생 및 급배수시설, 난방설비, 도시가스 보일러 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월23일	근저당권	487,500,000원
2011년7월29일	근저당권	6,500,000원
2024년7월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월30일	근저당권	487,500,000원
2011년12월30일	근저당권	6,500,000원
2024년5월16일	임차권설정	25,000,000원
2024년6월12일	임차권설정	20,000,000원
2024년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 주차장 및 출입문, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 3층 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호, 506호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,428,282,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 386,322,550원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2011.12.30. 근저 당권 목록2: 2011.05.23. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경14700 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	649,375,362원원	348,207,271원원	51%	2.6회회
6개월	669,588,703원원	361,460,558원원	51%	2.5회회
12개월	669,588,703원원	361,460,558원원	51%	2.5회회

[감정가 34%] 구미시 황상동 다가구주택 경매 해설해 볼께요.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경10797	[다가구] 구미시 상모동 7-9 건물: 120.52평 토지(대지권): 73.57평	596,424,000원 417,496,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경10782	[다가구] 구미시 사곡동 684-2 건물: 144.37평 토지(대지권): 82.79평	621,970,700원 435,379,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10782	[다가구] 구미시 진평동 1040-5 건물: 157.17평 토지(대지권): 93.14평	782,968,200원 782,969,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10507	[다가구] 구미시 봉곡동 237-4 건물: 170.59평 토지(대지권): 101.34평	788,308,800원 788,309,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18405	[다가구] 구미시 원평동 1068 건물: 199.53평 토지(대지권): 99.83평	1,289,820,300원 902,874,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18290	[다가구] 구미시 진평동 1047-11 건물: 163.54평 토지(대지권): 93.38평	678,184,080원 474,729,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경16744	[다가구] 구미시 거의동 366-3 건물: 158.32평 토지(대지권): 87.42평	742,249,520원 519,575,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17686	[다가구] 구미시 사곡동 705-1 건물: 188.91평 토지(대지권): 84.52평	852,340,100원 596,638,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17600	[다가구] 구미시 인의동 332-3 건물: 199.52평 토지(대지권): 126.75평	1,146,852,800원 802,797,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경3758	[다가구] 구미시 오태동 763-3 건물: 224.12평 토지(대지권): 108.43평	728,851,500원 510,196,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경17501	[다가구] 구미시 인의동 565-23 건물: 146.01평 토지(대지권): 96.20평	889,792,880원 435,998,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경14069	[다가구] 구미시 구평동 423-17 건물: 125.44평 토지(대지권): 69.48평	492,934,300원 241,537,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경10163	[다가구] 구미시 인의동 990-11 건물: 175.81평 토지(대지권): 96.35평	851,505,480원 417,237,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경17532	[다가구] 구미시 광평동 527-3 건물: 198.56평 토지(대지권): 100.13평	895,764,700원 438,924,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경3045	[다가구] 구미시 진평동 39-4 건물: 115.45평 토지(대지권): 67.52평	538,281,000원 184,629,000원	유찰 (3회)