충남 예산군 덕산면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,429.0㎡(1,037.3평)

예산군 전 경매물건 | 1,037.3평, 2024타경2480 경매 투자로 어떠세요?

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 대치리 42-1
물건용도	전
토지면적	3,429.00㎡(1,037.27평)
건물면적
사건번호	2024타경2480
감정평가액	471,171,000원
최저입찰가	(24%) 113,128,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대치리 42-1	전	794㎡ (240.19평)
	대치리 512-58	전	780㎡ (235.95평)
	대치리 41	답	1855㎡ (561.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 예산군 덕산면 시량리 소재 "시량리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 4),6)-8),12),13) 6필 일단의 부정형 완경사지로서, "창고건부지 등"으로 이용중임.
일련번호 9),10) 부정형의 완경사지로서, "잡종지 등"으로 이용중임.
일련번호 11) 부정형의 완경사지로서, "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 4),6)-8),12),13) 서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 9)-11) 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 4) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
일련번호 6) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
일련번호 7) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
일련번호 8) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
일련번호 9) 계획관리지역, 하천, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
일련번호 10) 계획관리지역, 하천, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
일련번호 11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 12) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
일련번호 13) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 ＜후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조＞ [공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) 파이프조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 개방형 구조임.
내벽 : 강판 및 개방형 구조임.
일련번호 2) 조적조 함석지붕 단층 건물로서, (부속건물)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등.
일련번호 3) 파이프조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 개방형 구조임.
내벽 : 강판 및 개방형 구조임.
[이용상태] 일련번호 2) 창고 등.
일련번호 2) 관리사 등.(부속건물)
일련번호 3) 창고 등.
[설비내역] --.
4)부합물 및 종물 ＜후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조＞ [공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년3월20일	소유권
2023년3월17일	근저당권	600,000,000원
2023년3월17일	지상권
2023년5월25일	근저당권	120,000,000원
2023년11월21일	근저당권	120,000,000원
2024년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1. 5. 11. 각 공부상 '답'이나, 현황 '휴경지'임 - 목록 1. 북측으로 폭 3미터 내외의 포장도로를 이용중임 - 목록 5. 지적도상 '맹지'이나, 목록 1. 및 인접토지를 통해 접근 가능함. - 목록 11. 지적도상 '맹지'임 - 목록 1. 토지의 일부는 하천구역에 저촉됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2번 부동산 표시에는 조적조 함석지붕으로 표시되어있으나 현황 슬레이트지붕임. - 11번 부동산을 제외한 2,3,4,6,7,8,9,10,12,13번 부동산은 연접해있으며 동측으로는 운영이 중단된 농장이 소재하고 철망으로 둘러쌓여있으며 철문에 자물쇠로 잠겨져있고 내부는 수풀이 우거져있어 육안으로 식별이 어려워 추후 별도의 확인을 요함. - 4,7,9,13번 부동산 지상에 판넬지붕이 소재하고 있으나 수풀이 우거져 있고 내부에 진입이 어려워 육안으로 식별하기 어려우며 추후 별도의 확인을 요함. - 8번 부동산 지상에 제시외 저장고가 소재하고 있음. - 11번 부동산은 맹지이며 차량 통행이 불가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경2480 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,292,964원원	51,396,386원원	45%	3.1회회
6개월	133,343,365원원	51,929,823원원	40%	3.5회회
12개월	177,235,749원원	87,034,789원원	50%	2.8회회

예산군 전 경매물건 | 1,037.3평, 2024타경2480 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경2053	[전] 예산군 예산읍 향천리 36-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,156.52평	636,165,000원 636,165,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경15701	[전] 예산군 대술면 이티리 163-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 552.97평	51,184,000원 35,829,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경15630	[전] 예산군 신암면 용궁리 572-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.42평	5,741,200원 2,813,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경47	[전] 예산군 고덕면 석곡리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	4,704,000원 2,305,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경21986	[전] 예산군 광시면 신흥리 97 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.25평	37,549,200원 18,399,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경20983	[전] 예산군 신암면 조곡리 460 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 231.11평	34,380,000원 11,792,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2025타경15094	[전] 예산군 덕산면 옥계리 148-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,109.27평	297,027,000원 71,316,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경20556	[전] 예산군 삽교읍 두리 532-28 토지(대지권): 27.23평	18,090,000원 3,041,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경21825	[전] 예산군 응봉면 주령리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 662.17평	198,577,000원 68,112,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경2480	[전] 예산군 덕산면 대치리 42-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.27평	471,171,000원 113,128,000원	유찰 (4회)