춘천지방법원에서 진행되는 2024타경55937, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

홍천군 두촌면 전 경매물건 ☆ 감정가 2656만원 | 106.5평

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 두촌면 천현리 309
물건용도	전
토지면적	352.18㎡(106.54평)
건물면적
사건번호	2024타경55937
감정평가액	26,555,460원
최저입찰가	(34%) 9,107,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천현리 309	잡종지	59.091㎡ (17.88평) 198분의 36 지분 전부
토지	천현리 309-1	전	293.091㎡ (88.66평) 198분의 36 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 두촌면 천현리 소재 "두촌면 행정복지센터" 남측 근거리에 소재하며, 부근은 순수농촌지대 및 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로 농경지(노지 전)
기호 2 : 대체로 정방형 경사지를 평탄하게 조성하였으며 잡종지(이동통신 중계탑 부지).
기호 3 : 부정형 완경사지로 농경지(노지 전 등)
기호 4 : 부정형 완경사지로 농경지(노지 전)
기호 5 : 부정형 완경사 및 일부 평탄하게 조성하였으며 주거용 건부지로 사용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지로 기호 5토지를 통하여 접근 가능합니다.
기호 2 : 지적도상 맹지로 북동측에 소재한 약1,2미터 폭의 관습상 농로를 통하여 접근 가능합니다.
기호 3 : 지적도상 맹지로 기호 5토지 및 북서측 일부에 접한 관습상 농로를 통하여 접근 가능합니다.
기호 4 : 지적도상 맹지로 북동측에 소재한 약1,2미터 폭의 관습상 농로를 통하여 접근 가능합니다.
기호 5 : 지적도상 맹지로 북동측 일부가 약2미터 폭의 관습상 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(두촌033), 가축사육제한구역(국가하천_홍천강 (100m)-소(젖소포함),말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한 지역＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 2 지상에 별지 사진용지와 같이 이동통신 중계탑 소재하며 타인소유로 사료되어 평가 치 않았으며, 기호 3 지상에 별지 사진용지와 같이 소재한 주목 등 수목은 토지에 포함평가하였으며, 기호 5 지상에 목조 및 블럭보강 스레이트지붕 단층건(주택) 소재하며 제시외건물로 인한 감가요인을 감안하여 토지를 평가하였으며, 동 건물이 소재치 않을 경우를 상정(나지 상정)
한 단가를 감정평가명세표에 병기하였습니다.
[공부와의 차이] 기호 1,3 : 의뢰목록(공부)상 지목 "답" 이나 현황 "전" 등입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호 5 토지는 남측 일부가 타인 점유로 목측되며 세부내역은 현황 경계측량이 필요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록2 이동통신 중계탑 소재(계약기간 24.1.1-24.12.31, 매년연장계약) - 목록2,4 지적도상 맹지이나, 인접 농로를 통해 접근 가능(접근성 별도 확인 필요) - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 일부 전으로 사용중이며, 일부분을 휴경지 상태로 목측됨.[사진 1] {2번 부동산} - 잡종지로 사용중임. - 위 지상에 별지 건축물대장과 같이 SK Telecom 전신전화국 시설물이 소재하고 있음.[사진 2, 3] {3번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.27 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경55937 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	695,707,400원원	425,300,000원원	61%	2회회
12개월	443,561,240원원	282,747,500원원	67%	1.5회회

홍천군 두촌면 전 경매물건 ☆ 감정가 2656만원 | 106.5평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50568	[전] 홍천군 남면 남노일리 230-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 635.25평	403,200,000원 282,240,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1357	[전] 홍천군 북방면 상화계리 254-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.06평	268,072,000원 187,650,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50749	[전] 홍천군 내면 율전리 1657-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,547.42평	386,093,000원 270,265,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50733	[전] 홍천군 북방면 구만리 495-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.28평	3,190,000원 2,233,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50717	[전] 홍천군 영귀미면 후동리 139-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	27,762,000원 19,433,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50489	[전] 홍천군 영귀미면 성수리 583-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 579.44평	147,493,500원 103,245,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50702	[전] 홍천군 서면 모곡리 1138-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,877.32평	688,866,000원 337,544,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1577 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.02평	64,160,000원 31,438,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1575 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,659.17평	335,658,000원 164,473,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50662	[전] 홍천군 서석면 수하리 1368-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,003.70평	401,478,000원 196,725,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경873	[전] 홍천군 북방면 성동리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,001.88평	122,544,000원 60,047,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경750	[전] 홍천군 내면 광원리 1069 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.38평	452,661,000원 221,804,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50570	[전] 홍천군 내면 율전리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.25평	126,762,000원 62,113,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2643	[전] 홍천군 영귀미면 개운리 10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,221.80평	202,406,000원 99,179,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경50633	[전] 홍천군 내촌면 광암리 588 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,611.92평	666,852,000원 326,757,000원	유찰 (2회)