청주지방법원 제천지원의 2024타경1018 사건, 11억 35만원짜리 임야 경매물건입니다.

제천 봉양읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 11억 35만원 | 18,170.0평

소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 연박리 산23-1
물건용도	임야
토지면적	60,066.00㎡(18,169.97평)
건물면적
사건번호	2024타경1018
감정평가액	1,100,354,000원
최저입찰가	(41%) 450,705,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연박리 산23-1	임야	4916㎡ (1,487.09평)
	연박리 산23-5	임야	4603㎡ (1,392.41평)
	연박리 산23-6	임야	45528㎡ (13,772.22평)
	연박리 산23-7	임야	367㎡ (111.02평)
	연박리 산23-8	임야	3116㎡ (942.59평)
	연박리 산23-9	임야	1536㎡ (464.64평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 소재 "연박2교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 , 펜션 및 캠핑장이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건1,2,4 : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
대상물건3,5,6 : 인근 지방도에 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건1,2,4: 서측으로 경사지의 토지를 건축신고후 일부 토목공사(벌목,절토,성토,다지기)가 진행되다 중지, 기준시점 현재 방치된 토지임.
대상물건3,5,6 : 부정형 급경사의 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4): 서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
기호(3,5,6): 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1):보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원지질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(2,6):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원지질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(3):보전관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원지질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(4,5):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원지질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 지상의 수목은 토지와 함께 평가하였음.
대상물건1 내지 6은 수목 및 잡풀 등으로 분묘를 확인치 못하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
[공부와의 차이] 대상물건1,2,4는 지목은 임야이나, 단독주택 신축신고후 일부 토목공사가 진행된 토지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
대상물건1, 내지 6의 경계와 위치는 목측에 의해 구분지었으니, 자세한 경계와 위치가 필요할 시 별도의 측량이 요구됨.
대상물건1 내지 6 지상의 수목 등은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음.
대상물건1은 2017-봉양읍 신축신고-41(2017.05.30.)으로 건축면적 588.32㎡, 연면적 : 513.32㎡의 규모로 단독주택 신축을 위해 일부 토목공사가 진행되었다(벌목, 절토, 성토 및 다지기) 중지되어 방치된 바, 신축허가의 유효, 기간 등에 대해 확인하시기 바라며, 공사진행여부, 허가의 유효여부에 따라 가격의 변동이 있을 수 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
대상물건2,4는 2017-봉양읍 신축신고-45(2017.06.09.)으로 건축면적 452.36㎡, 연면적 : 377.36㎡의 규모로 단독주택 신축을 위해 일부 토목공사가 진행되었다(벌목, 절토, 성토 및 다지기) 중지되어 방치된 바, 신축허가의 유효, 기간 등에 대해 확인하시기 바라며, 공사진행여부, 허가의 유효여부에 따라 가격의 변동이 있을 수 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 대상물건3,5,6은 대상물건1,2,4의 토목공사 등의 진행상태가 접근조건, 자연조건에 반영되어 평가되었으나, 인접필지의 공사진행여부, 도로 등의 사용 여부에 따라 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
대상물건1 내지 6은 수목 및 잡풀 등으로 분묘를 확인치 못하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 대상물건3은 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 생산관리지역의 2개 용도지역에 걸쳐 소재하는 땅이나, 생산관리지역은 면적으로 미미하여 유의미한 면적이 아닌 바, 보전관리지역으로만 평가하였음.지상의 수목은 토지와 함께 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월14일	소유권
2023년4월14일	근저당권	720,000,000원
2023년4월14일	지상권
2023년6월2일	근저당권	384,000,000원
2024년7월22일	임의경매
2024년7월31일	가압류	80,610,826원
2024년8월26일	가압류	321,395,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1,2,4는 단독주택 신축신고후 일부 토목공사가 진행되다 방치된 바 신축허가의 유효, 기간 등에 대해 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4:2023.4.14.자 근 저당권, 설정 목록3,5,6:2023.6.2.자 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경1018 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,186,669,246원원	558,643,000원원	62%	4.3회회
6개월	646,741,367원원	302,587,625원원	56%	4.6회회
12개월	491,627,024원원	230,652,739원원	58%	4.2회회

제천 봉양읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 11억 35만원 | 18,170.0평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5327	[임야] 제천시 흑석동 156-10 토지(대지권): 125.84평	23,296,000원 23,296,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경5325	[임야] 제천시 신월동 1131-34 토지(대지권): 158.51평	27,248,000원 27,248,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경115	[임야] 제천시 송학면 시곡리 산96-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,056.79평	663,399,000원 663,399,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경105	[임야] 제천시 백운면 원월리 814-4 토지(대지권): 650.86평	51,638,400원 51,638,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경1834	[임야] 제천시 수산면 구곡리 28-3 토지(대지권): 953.96평	29,325,550원 29,325,550원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경89	[임야] 제천시 수산면 상천리 산55-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25,290.66평	348,340,600원 278,672,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5300	[임야] 제천시 봉양읍 장평리 산25-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 959.53평	82,472,000원 52,782,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5280	[임야] 제천시 왕암동 88-2 토지(대지권): 390.83평	947,578,000원 606,450,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5260	[임야] 제천시 백운면 방학리 114-35 토지(대지권): 853.50평	9,687,150원 6,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경75	[임야] 제천시 봉양읍 미당리 산66-1 토지(대지권): 2,235.78평	985,696,000원 630,846,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5123	[임야] 제천시 고암동 2-6 토지(대지권): 393.86평	40,362,000원 20,666,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경67	[임야] 제천시 청풍면 진목리 산55 토지(대지권): 33,059.92평	220,531,700원 112,912,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경67	[임야] 제천시 봉양읍 학산리 산10 토지(대지권): 24,000.05평	245,950,900원 125,927,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경29	[임야] 제천시 수산면 고명리 83-1 토지(대지권): 693.03평	27,492,000원 14,076,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경7634	[임야] 제천시 흑석동 275-37 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	12,540,000원 6,421,000원	유찰 (3회)