감정 4450만원 → 최저 817만원! 전남 목포 호남동 주택 경매를 소개합니다.

전남 목포 호남동 주택 핵심정보 ☎ 2024타경2648

소 재 지	전라남도 목포시 호남동 258
물건용도	주택
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적	30.13㎡(9.11평)
사건번호	2024타경2648
감정평가액	44,502,500원
최저입찰가	(18%) 8,166,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호남동 258	대	119㎡ (36.00평)
건물	호남동 258	단층 주택	24.13㎡ (7.30평)
제시외건물	호남동 258	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함
제시외건물	호남동 258	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 호남동 소재 "목포중앙초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황 세로(불)입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 2-가) 목조 아연즙 단층 단독주택 건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등 바름, 창호 : 새시창호 등입니다.
2-나) 부속건물 목조 아연즙 단층 화장실 건으로, 현황 소재불명입니다.
[이용상태] 2-가) 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 2-가) 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 전기 설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호 2-가) 공부상 면적(24.13㎡)과 현황 면적(약 70.0㎡)이 상이함. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월9일	소유권
2023년4월17일	가압류	3,622,636원
2023년4월17일	가압류	32,603,717원
2024년6월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 지적도상 맹지 목록 2-가 단독주택은 공부상 면적(24.13㎡)과 현황 면적(약 70.0㎡)이 상이함 목록 2-가 단독주택은 인접필지(호남동 257) 지상의 주택과 담장을 공유하여 소재함 목록 2-나 화장실은 소재불명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ : 시멘트블록조 강판지붕 용도미상)이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.4.17 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경2648 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,504,992원원	40,426,002원원	39%	4.5회회
6개월	91,824,806원원	44,069,501원원	44%	3.9회회
12개월	92,314,075원원	51,206,327원원	56%	2.9회회

전남 목포 호남동 주택 핵심정보 ☎ 2024타경2648

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50858	[주택] 목포시 산정동 1081-8 건물: 48.64평 토지(대지권): 45.01평	185,122,560원 129,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경57709	[주택] 목포시 죽교동 580-430 건물: 37.40평 토지(대지권): 19.66평	64,052,990원 51,242,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경52	[주택] 목포시 용당동 196-94 건물: 21.67평 토지(대지권): 27.83평	55,328,560원 38,730,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경282	[주택] 목포시 산정동 1080-199 건물: 54.49평 토지(대지권): 44.07평	141,925,090원 79,478,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경58290	[주택] 목포시 용해동 143-57 건물: 26.09평 토지(대지권): 36.30평	73,371,700원 41,088,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4736	[주택] 목포시 용당동 1106-7 건물: 31.90평 토지(대지권): 40.66평	84,585,050원 54,134,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경57280	[주택] 목포시 남교동 125-5 건물: 70.63평 토지(대지권): 29.01평	92,000,720원 51,521,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2025타경50920	[주택] 목포시 용당동 187 건물: 30.08평 토지(대지권): 55.06평	73,297,040원 51,308,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경57150	[주택]전라남도 목포시 용당동 1049-15 건물: 18.11평 토지(대지권): 41.50평	77,415,600원 27,746,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 15,364,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경2648	[주택] 목포시 호남동 258 건물: 9.11평 토지(대지권): 36.00평	44,502,500원 8,166,000원	유찰 (7회)
	2025-12-08	2024타경543	[주택]전라남도 목포시 산정동 1052-241 건물: 12.80평 토지(대지권): 20.87평	47,523,000원 10,901,000원	유찰 (6회)