청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경319의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 3365만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

음성군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경319] -34,858.6평

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 용산리 산11-3
물건용도	임야
토지면적	115,235.00㎡(34,858.59평)
건물면적
사건번호	2024타경319
감정평가액	1,058,717,800원
최저입찰가	(41%) 433,650,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 산11-3	임야	50024㎡ (15,132.26평)
	용산리 산11-21	임야	64209㎡ (19,423.22평)
	용산리 산11-28	임야	22㎡ (6.66평)
	용산리 산11-29	임야	980㎡ (296.45평)

[위치/주위환경] 본건 기호 (1)-(3)은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "마치마을" 남서측 인근에 위치하고, 본건 기호 (4)-(13)은 충청북도 음성군 음성읍 용산리 소재 "용바위마을" 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (2) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (3) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기호 (4) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 선하지임.
기호 (5) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 선하지임.
기호 (6) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (7) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 선하지, 묘지 등으로 이용중임.
기호 (8) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (9) : 부정형의 토지로서, 토지임야임.
기호 (10) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (11) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (12) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호 (13) : 부정형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 지적도상 맹지임.
기호 (2) : 지적도상 맹지임.
기호 (3) : 본건 북측으로 본건 및 인접필지 등을 이용하여 개설된 노폭 약 2-3M 내외의 도로를 통해 진출입함.
기호 (4) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함.
기호 (5) : 본건 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함.
기호 (6) : 지적도상 맹지임.
기호 (7) : 본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (8) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (9) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (10) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (11) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (12) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함. 기호 (13) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 타인 소유의 도로(용산리 산7-1)를 통해 진출입함.
[토지이용계획] ■ 기호 (1),(2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2020-09-17)(충청내륙고속화 2공구)＜도로법＞, 도로구역(도로구역)＜도로법＞, 접도구역(2020-09-17)(충청내륙고속화 2공구)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호 (4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 임업용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 87㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력.통신.가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는,국가기간산업시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
■ 기호 (5),(7),(10),(11),(12),(13) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호 (6) 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호 (8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞.
■ 기호 (9) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 임업용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 임지상에 현장조사시 진입이 곤란하여 목측되지 아니한 분묘가 소재할 수 있는 바, 경매 진행시 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월19일	근저당권	1,440,000,000원
2021년5월7일	가압류	11,129,196,000원
2021년12월3일	근저당권	4,500,000,000원
2021년12월15일	가압류	2,308,200,000원
2022년1월24일	가압류	500,000,000원
2022년1월27일	근저당권	5,460,000,000원
2022년1월28일	근저당권	2,500,000,000원
2022년3월14일	가압류	49,226,980원
2022년3월22일	가압류	1,209,600,000원
2022년4월6일	가압류	3,433,664,900원
2022년4월6일	가압류	3,391,780,402원
2022년4월21일	가압류	4,322,110원
2022년5월10일	가압류	50,000,000원
2022년5월13일	가압류	234,265,753원
2022년5월25일	가압류	835,241,096원
2022년5월30일	가압류	201,773,500원
2022년6월8일	가압류	1,246,550,000원
2022년8월19일	압류
2022년12월1일	압류
2023년4월3일	압류
2023년8월18일	가압류	54,339,417,250원
2023년10월12일	압류
2024년1월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록4 을구 6번 구분지상권등기(2017.06.19.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상의 평장묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4 선순위 구분지상권(2017.06.19.등기) 있으며 매수인인 인수함. 목록4 지상에 평장묘 및 제시외 송전철탑 소재하며 이는 매각 제외(현황조사서 참조). 목록4 일부 선하지임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 3번에 일부 콘크리트포장된 도로로 이용중임. 나. 목적물 4번에 소유자 미상의 평장묘 소재하며, 제시외 송전철탑 소재함. 다. 목적물 7번에 소유자 미상의 분묘 수기 소재함. 라. 목적물 1,2,3,6,8 번에 분묘소재 여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경319 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	486,316,550원원	347,492,875원원	70%	2.3회회
6개월	402,436,740원원	286,559,700원원	69%	2.2회회
12개월	252,327,759원원	157,731,616원원	54%	3.6회회

음성군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경319] -34,858.6평

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경2575	[임야] 음성군 음성읍 초천리 산61-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 5,783.20평	1,402,848,000원 1,122,278,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30448	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 70-16 토지(대지권): 225.67평	226,784,000원 181,427,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30444	[임야] 음성군 감곡면 오궁리 460-27 토지(대지권): 111.02평	123,679,000원 98,943,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30409	[임야] 음성군 생극면 관성리 176-2 토지(대지권): 460.41평	32,570,800원 26,057,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경484	[임야] 음성군 음성읍 초천리 700-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,369.92평	194,246,000원 124,318,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경36141	[임야] 음성군 음성읍 소여리 509-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,005.34평	363,664,400원 232,746,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경3189	[임야] 음성군 금왕읍 무극리 535-32 토지(대지권): 248.35평	250,405,000원 160,259,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30366	[임야] 음성군 대소면 수태리 593-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.25평	58,768,400원 37,612,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30356	[임야] 음성군 삼성면 상곡리 산50-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,378.39평	232,390,170원 148,730,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30065	[임야] 음성군 음성읍 삼생리 974-2 토지(대지권): 722.07평	76,852,000원 49,186,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경637	[임야] 음성군 금왕읍 각회리 산104-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,454.31평	530,225,000원 339,344,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경149	[임야] 음성군 생극면 오생리 산20-3 토지(대지권): 1,499.95평	104,128,500원 66,642,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-66 토지(대지권): 194.81평	193,200,000원 98,918,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-65 토지(대지권): 132.80평	122,920,000원 62,935,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-64 토지(대지권): 133.40평	123,480,000원 63,222,000원	유찰 (3회)