감정가 6억 6022만원, 3회 유찰된 충남 서산시 운산면 고산리 임야의 최저입찰가는 2억 2646만원입니다.

서산 운산면 6억 6022만원 4,394.1평 임야 경매물건을 4억 3376만원 싸게

소 재 지	충청남도 서산시 운산면 고산리 480
물건용도	임야
토지면적	14,526.00㎡(4,394.12평)
건물면적	933.39㎡(282.35평)
사건번호	2024타경51538
감정평가액	660,220,920원
최저입찰가	(34%) 226,456,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1379028

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고산리 480	공장용지	3389㎡ (1,025.17평)
	고산리 480-2	공장용지	111㎡ (33.58평)
	고산리 480-4	도로	100㎡ (30.25평)
	고산리 산68	임야	10926㎡ (3,305.12평)
건물	고산리 480	단층 사무실 및 창고	138.59㎡ (41.92평)
제시외건물	고산리 480	제시외 건물	794.8 ㎡(240.43평) 포함
제시외건물	고산리 산68	제시외 수목	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월7일	근저당권	416,000,000원
2020년12월8일	근저당권	300,000,000원
2024년2월28일	임의경매
2024년5월23일	가압류	180,000,000원
2024년5월31일	가압류	30,340,819원
2024년6월7일	가압류	6,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록1 제시외 건물(창고, 건물기초), 목록6 제시외 수목(묘목) 매각에 포함. -현황 목록1 건설폐자재 및 폐기물 다량 소재. 목록3 사무실 및 창고. 목록4 나지. 목록6 지적도상 맹지, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음. -목록1 지상 수변전설비가 소재하나, 변전설비 용량 및 정상가동여부의 확인 불가로 감정평가에서 제외됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 6은 주변 정황상 화재가 발생하여 일부 건물과 임야가 소실된 것으로 보이고, 이 사건 부동산 및 주변 토지에 철거과정에서 발생 많은 폐기물과 자재나 물품들이 많이 방치되어 있는 상태이고, 정확한 면적이나 경계 등은 별도의 측량 등을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 공부상 목록 2 내지 3의 부지이나 목록 2는 현장 상황으로 보아 화재 등으로 소실된 것으로 보이고, 현재는 목록 2는 바닥기초만 남아 있음. 목록 2의 철거과정에서 발생한 폐기물 등과 많은 자재들이 대형포대에 담겨 있거나 그대로 방치되어 있고, 그 이외에 조립식판넬을 포함하여 많은 자재들과 물품들도 그대로 방치되어 있으며, 폐기물이 담겨있는 컨테이너박스도 1개 있음. 출입구 정문은 가드레일로 잠겨 있고, 북쪽의 목록 5의 경계부분에 철골기둥과 철판 울타리가 일부 설치되어 있으며, 남쪽부분에는 변전시설, 철재 토끼사육장, 컨테이너창고 1동, 쓰레기장과 목록 3 건물과 제시외 조립식창고와 목록 3 뒤편으로는 철재 울타리가 쳐져 있음. [목록 2] 주변 정황상 화재로 소실된 것으로 보이고, 현재는 바닥기초만 남아 있고, 철거과정에서 발생한 폐기물 등이 대형포대에 담겨 있거나 그대로 방치되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없음. [목록 3] 사무실 및 창고로 이용 중이고, 서쪽 옆으로 제시외 조립식 창고가 증축되어 있고, 뒤편으로는 옥상으로 올라가는 계단이 설치되어 있으며, 옥상에는 물탱크가 있고, 주변에 많은 자재들이나 물품들이 쌓여 있음. 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없음. [목록 4] 지목은 공장용지이나 현황은 나지이고 대형 폐기물포대 등과 많은 자재들이 쌓여 있음. [목록 5] 포장된 도로로, 목록 1과 경계부분에 철골기둥과 철판 울타리가 일부 설치되어 있음. [목록 6] 지목은 임야로, 현재는 산불로 벌목이 된 상태로 밤나무로 추정되는 묘목들이 식재되어 있으며, 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 7. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경51538 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,098,420,960원원	524,579,043원원	45%	3회회
6개월	1,540,028,164원원	718,901,386원원	45%	3.4회회
12개월	1,063,309,530원원	571,788,009원원	52%	2.7회회

서산 운산면 6억 6022만원 4,394.1평 임야 경매물건을 4억 3376만원 싸게

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1379028

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경50822	[임야] 서산시 부석면 마룡리 479-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,332.34평	445,718,000원 445,718,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경51072	[임야] 서산시 대산읍 오지리 438-76 토지(대지권): 972.54평	201,821,000원 141,275,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62279	[임야] 서산시 지곡면 산성리 산29 [법정지상권] 토지(대지권): 2,895.53평	251,456,800원 176,019,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62279	[임야] 서산시 갈산동 산92-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,100.15평	367,548,000원 257,283,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61689	[임야] 서산시 대산읍 대로리 산141-35 토지(대지권): 699.99평	189,748,000원 132,823,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 242-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,850.83평	725,445,400원 355,467,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 241 토지(대지권): 1,514.92평	255,408,000원 125,149,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51254	[임야] 서산시 성연면 왕정리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 785.90평	243,765,000원 119,445,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경61740	[임야] 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	21,515,000원 10,542,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경60273	[임야] 서산시 오남동 산16-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.30평	227,925,000원 111,682,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경54650	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-21 토지(대지권): 1,745.73평	764,945,000원 262,375,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경5047	[임야] 서산시 부석면 창리 14-13 [유치권] 토지(대지권): 8,282.75평	969,036,000원 332,380,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경58324	[임야] 서산시 부석면 봉락리 115-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	118,294,000원 40,574,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경56687	[임야] 서산시 인지면 차리 190-26 토지(대지권): 2,213.47평	310,511,750원 106,505,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경62248	[임야] 서산시 대산읍 운산리 494-19 토지(대지권): 175.45평	15,080,000원 3,620,000원	유찰 (4회)