소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 대치리 243-5
물건용도	토지 전
토지면적	5,525.00㎡(1,671.31평)
건물면적
사건번호	2024타경2572
감정평가액	530,400,000원
최저입찰가	(34%) 181,927,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대치리 243-5	전	5525㎡ (1,671.31평)

[위치/주위환경] 대상토지는 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 "대치리2구마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 진입이 가능하나, 교통상황 및 접근성은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호(1,2,7) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용중임.
기호(3) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "건부지 등"으로 이용중임.
기호(4) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임.
기호(5,6) : 대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 북서측으로 로폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함.
기호(2,4,5,6,7) : 지적상 맹지임.
기호(3) : 본건 북측으로 로폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 도립공원＜자연공원법＞기호(2,7) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(3,5) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(4,6) : 생산관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 도립공원＜자연공원법＞ [제시외 물건] 기호(3) 토지 위지상에 소유자 미상의 제시외 창고가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "건부지 등"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년5월26일	지상권
2010년5월19일	근저당권	78,000,000원
2010년9월27일	근저당권	221,000,000원
2013년12월27일	근저당권	40,000,000원
2018년9월21일	근저당권	182,000,000원
2024년7월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.현황 '전 등'으로 이용중이고, 지적상 맹지임. -.을구 순위번호 3번으로 접수된 2005년 5월 26일 제11824호 최선순위 지상권에 대하여 신청채권자 이면서 지상권자인 내포 신용협동조합으로부터 2024.07.19.자 지상권말소동의서가 제출됨. -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,3,4번 부동산은 연접해있으며 1번 부동산은 현황 `전`임. - 2번 부동산은 지적공부상 전이나 묵전이며 수풀이 울창함. - 3번 부동산 지상에 제시외 창고건물이 소재하고 있으며 내부에는 저장고가 2대 있음. - 4번 부동산 현황 `임야`이며 동측 부분에 소유미상의 분묘가 소재하고 있으나 경계구분이 없어 측량이 필요해보이며 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 5,6번 부동산은 연접해있고 현황 `임야`이며 수풀이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 7번 부동산 현황 `답`이며 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경2572 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,330,229원원	103,221,713원원	63%	1.8회회
6개월	199,732,063원원	109,662,647원원	58%	2.2회회
12개월	193,383,874원원	109,362,954원원	58%	2.3회회

충남 예산군 덕산면 대치리 토지 전 1,671.3평 5억 3040만원에 경매물건으로 나와~

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경15094	[전] 예산군 덕산면 옥계리 148-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,109.27평	297,027,000원 297,027,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4141	[전] 예산군 예산읍 주교리 153-28 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,141.16평	906,022,000원 906,022,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경20556	[전] 예산군 삽교읍 두리 532-28 토지(대지권): 27.23평	18,090,000원 12,663,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21825	[전] 예산군 응봉면 주령리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 662.17평	198,577,000원 139,004,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경20716	[전] 예산군 신양면 불원리 15-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 829.15평	63,043,000원 30,891,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경2480	[전] 예산군 덕산면 대치리 42-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.27평	471,171,000원 161,612,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경3421	[전] 예산군 신암면 오산리 459-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	55,216,000원 18,939,000원	유찰 (4회)
	2025-04-29	2024타경2572	[전] 예산군 덕산면 대치리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	78,694,000원 26,992,000원	유찰 (4회)
	2025-04-29	2024타경2572	[전] 예산군 덕산면 대치리 243-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,671.31평	530,400,000원 181,927,000원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2024타경2558	[전] 예산군 덕산면 외라리 176-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 957.71평	151,762,000원 74,363,000원	재진행 (2회)
	2025-08-05	2024타경2558	[전] 예산군 덕산면 외라리 154 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,017.01평	173,124,000원 84,831,000원	재진행 (2회)
	2025-08-05	2024타경1593	[전] 예산군 예산읍 향천리 15-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 781.36평	276,527,000원 46,476,000원	유찰 (5회)
	2025-07-29	2024타경1630	[전] 예산군 고덕면 오추리 50-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,353.69평	258,373,000원 43,425,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2022타경2745	[전] 예산군 광시면 마사리 201-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.07평	39,527,100원 39,527,100원	재진행 (0회)
	2025-07-22	2022타경2745	[전] 예산군 광시면 마사리 62-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 661.27평	63,394,600원 63,394,600원	재진행 (0회)