8회 유찰된 전남 순천 별량면 대곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2024타경53574 경매사건 분석 ◆ 별량면 임야 (120.1평)

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 대곡리 603-1
물건용도	임야
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적
사건번호	2024타경53574
감정평가액	40,115,000원
최저입찰가	(15%) 5,889,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1373125

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 603-1	임야	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 전라남도 순천시 별량면 대곡리 소재‘이미마을’북측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 순수농경지대 임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,2) 완경사 지대 내 부정형 토지로서, "전"으로 이용중 임.
[도로상태] 기호(1) 동측으로 세로(가)에 접함.
기호(2) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1) 자연녹지지역 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(2) 자연녹지지역 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
[제시외 물건] ㅡㅡ.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목이"임야"이나, 현황 "전" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월15일	가압류	23,646,843원
2024년4월18일	임의경매
2024년7월12일	가압류	31,616,335원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
수목 포함, 현황은 전임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 별량면 대곡리 이미마을에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 2. 본건 1은 공부상 `전` 이나, 현황은 `전`, `도로` 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.15 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경53574 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,553,307원원	92,162,867원원	45%	3.8회회
6개월	153,896,396원원	77,714,689원원	45%	3.8회회
12개월	114,968,633원원	56,254,944원원	49%	3.7회회

2024타경53574 경매사건 분석 ◆ 별량면 임야 (120.1평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1373125

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51792	[임야] 순천시 서면 판교리 산186 토지(대지권): 9,554.92평	71,104,850원 71,104,850원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51792	[임야] 순천시 서면 판교리 산208 토지(대지권): 11,025.07평	83,826,950원 83,826,950원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51937	[임야] 순천시 해룡면 선월리 산12 토지(대지권): 49.91평	11,385,000원 11,385,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51649	[임야] 순천시 별량면 대룡리 산192 토지(대지권): 2,760.01평	17,335,600원 17,335,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51649	[임야] 순천시 별량면 대룡리 산180 토지(대지권): 9,389.90평	55,873,800원 55,873,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51869	[임야] 순천시 상사면 흘산리 739-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.69평	182,814,000원 127,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51869	[임야] 순천시 상사면 흘산리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.49평	152,690,000원 106,883,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51540	[임야] 순천시 와룡동 산106-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,456.67평	171,405,000원 119,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51263	[임야] 순천시 석현동 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,087.79평	88,230,450원 61,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[임야] 순천시 덕월동 산178-1 토지(대지권): 8,339.92평	358,410,000원 250,887,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산232-1 토지(대지권): 8,460.02평	363,571,000원 254,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-31 토지(대지권): 340.01평	31,472,000원 17,624,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-30 토지(대지권): 190.58평	18,270,000원 10,231,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-28 토지(대지권): 482.19평	54,196,000원 30,350,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-19 토지(대지권): 190.58평	27,090,000원 15,170,000원	유찰 (2회)