소 재 지	경기도 화성시 송산면 고포리 233-32
물건용도	토지 농지
토지면적	183.00㎡(55.36평)
건물면적
사건번호	2024타경55053
감정평가액	53,070,000원
최저입찰가	(49%) 26,004,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1372308

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고포리 233-32	전	183㎡ (55.36평) 5480분의3660 지분전부

[위치/주위환경] 기호(1) : 경기도 화성시 송산면 봉가리 소재 "반율마을" 동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 및 공장 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
기호(2)-(7) : 경기도 화성시 송산면 고포리 소재 "고포교회" 동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 창고, 각종 근린생활시설로 이루어진 순수농촌지대이며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 및 교통여건 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 공히 부정형의 토지로서 평지이며, 휴경지 상태임.
기호(2) : 공히 부정형의 토지로서 완경사지이며, 과수원으로 이용중임.
기호(3) : 공히 평탄하게 위치한 사다리형의 토지로서 완경사지이며, 과수원으로 이용중임.
기호(4) : 공히 부정형의 토지로서 완경사지이며, 전으로 이용중임. 기호(5) : 공히 부정형의 토지로서 완경사지이며, 토지임야 상태임. 기호(6) : 공히 사다리형 토지로서 완경사지이며, 토지임야 상태임.
기호(7) : 공히 사다리형 토지로서 완경사지이며, 전으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2)-(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년3월30일	근저당권	78,000,000원
2022년3월30일	지상권
2024년2월6일	강제경매
2024년5월28일	압류
2024년8월13일	근저당권	216,000,000원
2024년10월10일	근저당권	416,000,000원
2024년11월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 매수신청보증금 20% 2. 맹지임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 별지목록 1,2,3,4,7은 잡풀에 덮혀 있는 상태로 경작한 흔적은 없으나 겨울이어서 확인하기는 어려움. - 별지목록 2와 3 그리고 4의 일부 토지는 사실상 도로로 이용되는 것으로 보임. - 별지목록 6,7은 자연임 상태의 임야임. - 각 토지들의 정확한 위치, 면적. 경계 등을 확인하기 위해서는 측량감정을 통한 별도 확인이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경55053 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,427,762원원	416,746,281원원	56%	2.5회회
6개월	617,542,039원원	405,266,152원원	61%	2.3회회
12개월	554,898,697원원	349,982,538원원	63%	2.1회회

경기 화성시 송산면 토지 농지 매매보다 경매 ☆ 2024타경55053

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1372308

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경100373	[전] 화성시 서신면 궁평리 550-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.05평	141,460,000원 141,460,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경9449	[전] 화성시 송산면 지화리 129-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	206,371,000원 144,459,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경80370	[전] 화성시 송산동 192-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.12평	34,224,840원 23,957,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경88961	[전] 화성시 송산면 육일리 470 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	124,532,000원 87,172,400원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경9425	[전] 화성시 송산면 칠곡리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	134,295,000원 94,006,500원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경71741	[전] 화성시 배양동 69-745 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.44평	1,035,419,000원 507,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경5157	[전] 화성시 장안면 사곡리 482-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.95평	187,523,000원 91,886,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경6337	[전] 화성시 남양읍 원천리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 984.94평	406,576,000원 406,576,000원	재진행 (0회)
	2025-07-02	2024타경1674	[전] 화성시 배양동 69-214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,099.05평	2,442,528,000원 1,196,838,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경72157	[전] 화성시 마도면 금당리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.02평	270,594,000원 92,813,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경9890	[전] 화성시 양감면 송산리 194 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.33평	306,190,500원 105,023,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경55053	[전] 화성시 송산면 고포리 233-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.36평	53,070,000원 26,004,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경282	[전] 화성시 매송면 원평리 405-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 805.56평	697,706,000원 341,876,000원	재진행 (2회)
	2025-08-18	2023타경74088	[전] 화성시 장안면 사곡리 491-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.15평	87,637,000원 42,941,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2022타경76117	[전] 화성시 향남읍 방축리 246-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.99평	5,115,000원 1,229,000원	재진행 (4회)