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경기 전경매> 화성시 5억 2806만원 싼 전, 337.4평

감정 10억 3542만원 → 최저 5억 736만원! 경기 화성 배양동 69-745 전 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 화성시 배양동 69-745 전입니다.

매각기일은 2025.08.18(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 배양동 69-745
물건용도	전
토지면적	1,115.50㎡(337.44평)
건물면적
사건번호	2024타경71741
감정평가액	1,035,419,000원
최저입찰가	(49%) 507,355,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	배양동 69-745	전	500㎡ (151.25평)
	배양동 69-746	전	500㎡ (151.25평)
	배양동 69-754	전	19㎡ (5.75평)
	배양동 69-743	전	96.5㎡ (29.19평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 배양동 소재"배양초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 공동주택, 농경지, 임야, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인접필지를 통해 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) 토지: 부정형 토지로서, 토목공사 진행 중인 건축허가지임.
기호 (2) 토지: 부정형 토지로서, 전기타(토목공사 진행 중인 건축허가 취소지) 상태임.
기호 (3, 4) 토지: 각각 장방형 토지로서, 공히 "도로예정지" 등임.
4)인접 도로상태 기호 (1, 2) 토지: 공히 본건 동측으로 세로의 도로예정지와 접함.
기호 (3, 4) 토지: 공히 "도로 예정지" 임.
[토지이용계획] 기호 (1-4) 토지 : 공히 자연녹지지역, 경관지구(안녕전통경관지구), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(2구역), 시도지정문화재구역(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의), 성장관리권역, 중점경관관리구역 등임.
6)제시목록 외의 물건 ---
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지: 공부상 "전"이나, 현황 토목공사 진행 중인 건축허가지임.
본건 기호(2) 토지: 공부상 "전"이나, 현황 토목공사 진행 중인 건축허가 취소지임.
본건 기호(3, 4) 토지: 각각 공부상 "전"이나, 공히 현황 "도로 예정지 등임. [참고사항] 본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월3일	소유권
2023년2월3일	근저당권	960,000,000원
2023년2월3일	지상권
2023년11월3일	가등기
2023년11월21일	압류
2023년12월18일	압류
2024년5월28일	임의경매
2024년7월3일	가압류	37,050,803원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,938,367원원	201,561,381원원	49%	2.7회회
6개월	583,580,162원원	356,720,315원원	55%	2.5회회
12개월	548,719,983원원	336,833,006원원	61%	2.2회회

경기 전경매> 화성시 5억 2806만원 싼 전, 337.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록4는 지분매각). 공유자우선매수권 없음. 2. 목록1.내지4. 공부상 지목은 '전'이나 목록1.은 토목공사 진행 중인 건축허가지이고 목록2는 토목공사 진행 중인 건축허가 취소지 상태이며, 목록3.4는 '도로예정지'. 건축허가 유효여부 등은 관할관청에 별도확인 필요함. 3. 화성시동부출장소 사실조회 회신에 따르면 목록1.내지4.전부 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 연접한 토지와 구분없이 공사가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경71741 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2024타경87371	[전] 화성시 우정읍 원안리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	102,235,000원 102,235,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경87371	[전] 화성시 우정읍 원안리 723 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	10,082,000원 10,082,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경87371	[전] 화성시 우정읍 원안리 258-3 [농지취득자격증명] 건물: 266.05평 토지(대지권): 765.33평	447,850,000원 447,850,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경80745	[전] 화성시 향남읍 구문천리 605 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	328,956,000원 230,269,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경83737	[전] 화성시 우정읍 화수리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.98평	236,810,000원 165,767,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경99404	[전] 화성시 남양읍 남양리 1117-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.18평	115,513,340원 80,859,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경97750	[전] 화성시 향남읍 평리 213-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.81평	312,696,750원 218,888,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경89506	[전] 화성시 서신면 용두리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	393,960,000원 275,772,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경98425	[전] 화성시 팔탄면 덕천리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.94평	281,255,000원 137,814,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경83744	[전] 화성시 장안면 장안리 1321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,583.65평	1,238,445,000원 424,785,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경87357	[전] 화성시 우정읍 원안리 821-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	21,658,000원 5,200,000원	유찰 (4회)
	2026-01-16	2024타경80370	[전] 화성시 송산동 192-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.12평	34,224,840원 5,752,000원	유찰 (5회)
	2026-01-23	2022타경76117	[전] 화성시 향남읍 방축리 246-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.99평	5,115,000원 421,000원	유찰 (7회)
	2025-12-16	2022타경78557	[전] 화성시 향남읍 방축리 222 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	26,433,000원 3,109,000원	유찰 (6회)