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화성 향남읍 2643만원 29.9평 전 경매물건을 2332만원 싸게

수원지방법원의 2022타경78557 사건, 2643만원짜리 전 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

수원지방법원 경매18계 2022 타경 78557

소 재 지	경기도 화성시 향남읍 방축리 222
물건용도	전
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적
사건번호	2022타경78557
감정평가액	26,433,000원
최저입찰가	(12%) 3,109,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방축리 222	전	99㎡ (29.95평) 정우용지분 9470분의990

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 소재 "행정초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 인근에 대단지 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 간선도로의 접근 및 대중교통시설과의 접근이 원활하지 않음.
[이용상태] 부정형 평지이며, 전으로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중(화성시 공고 제2021-1277호)임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년7월17일	가압류	100,000,000원
2022년12월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	401,238,125원원	253,137,491원원	58%	2회회
6개월	388,062,066원원	226,562,012원원	55%	2.2회회
12개월	473,123,012원원	295,386,510원원	58%	2.2회회

화성 향남읍 2643만원 29.9평 전 경매물건을 2332만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공 하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘휴경지’상태임. 4. 지상에 소재하는 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 매각함. 5. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 전이나 해당 토지의 지상에는 잡목(아카시아 나무)및 잡풀이 우거져 있으며, 최근에 사람이 관리하거나 경작한 흔적은 찾을 수 없고 상당기간 휴경지 상태로 보임. 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1111일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1111일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경78557 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경87371	[전] 화성시 우정읍 원안리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	102,235,000원 71,564,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경87371	[전] 화성시 우정읍 원안리 723 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	10,082,000원 7,057,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경87371	[전] 화성시 우정읍 원안리 258-3 [농지취득자격증명] 건물: 266.05평 토지(대지권): 765.33평	447,850,000원 313,495,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경83737	[전] 화성시 우정읍 화수리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.98평	236,810,000원 116,036,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2024타경99404	[전] 화성시 남양읍 남양리 1117-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.18평	115,513,340원 56,601,000원	유찰 (2회)
	2026-01-30	2024타경97750	[전] 화성시 향남읍 평리 213-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.81평	312,696,750원 153,222,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경89506	[전] 화성시 서신면 용두리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	393,960,000원 193,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경873	[전] 화성시 팔탄면 구장리 570-7 [농지취득자격증명] 건물: 6.35평 토지(대지권): 714.51평	1,734,485,000원 1,214,139,000원	재진행 (1회)
	2026-01-16	2024타경80370	[전] 화성시 송산동 192-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.12평	34,224,840원 5,752,000원	유찰 (5회)
	2026-01-23	2022타경76117	[전] 화성시 향남읍 방축리 246-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.99평	5,115,000원 421,000원	유찰 (7회)
	2026-01-27	2022타경78557	[전] 화성시 향남읍 방축리 222 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	26,433,000원 3,109,000원	재진행 (6회)