소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 신양리 산116-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,388.00㎡(419.87평)
건물면적
사건번호	2024타경56221
감정평가액	16,656,000원
최저입찰가	(36%) 5,970,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 산116-5	임야	1388㎡ (419.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 소재, 일련번호(1)은‘회룡마을’남동측 인근, 일련번호(2)는‘회룡마을’내, 일련번호(3)은‘회룡마을’남측 인근, 일련번호(4)는‘회룡마을’남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 농경지 및 주택, 임야 등이 혼재하는 농촌지대 및 농경지대, 임야지대임.
[교통상황] 일련번호(1)은 본건까지 농기계 접근 가능하며, 농경지로서 제반교사정은 보통이며,일련번호(2),(4)는 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통이고,일련번호(3)는 본건까지 제차량 접근 불가능하고, 제반교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 일련번호(1)은 사다리형의 평지로서 "경지정리답", 일련번호(2)는 사다리형의 평지로서"단독주택" 부지로 이용중이며, 일련번호(3)은 사다리형의 완경사지로서, "주거나지" 상태이고, 일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 "토지임야" 상태임.
[도로상태] 일련번호(1)은 북동측 구거월편 및 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장농로, 일련번호(2)는 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접하고, 일련번호(3)은 맹지, 일련번호(4)는 일부가 폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2019-12-26)＜농지법＞, 일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 본건 일련번호(2) 지상에 제시외건물(일련번호(ㄱ)-(ㅂ))이 소재하니 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 하시기바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년4월15일	가압류	20,000,000원
2002년11월27일	가압류	32,613,233원
2003년6월28일	가압류	15,069,696원
2010년7월2일	압류
2024년6월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항 내지 4항은 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 일대에 분포하여 소재하고 있음. 본건 3항을 제외하고는 각 물건의 인근까지 차량으로 접근이 가능함. 2.본건 2항 지상에 개량형 양철지붕 제시외 주택과 조적조 조립식판넬지붕와 조적조 슬레이트지붕 제시외 건물이 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.4.15.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경56221 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,545,611원원	32,515,857원원	54%	4.2회회
6개월	73,154,328원원	30,125,688원원	56%	3.9회회
12개월	59,426,874원원	24,980,048원원	58%	3.6회회

전남 고흥군 도덕면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 597만원)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경63021	[임야] 고흥군 풍양면 한동리 683-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 106.37평	6,432,800원 6,432,800원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경61551	[임야] 고흥군 도화면 덕중리 산27 토지(대지권): 4,590.14평	16,691,400원 16,691,400원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산202-1 토지(대지권): 389.92평	5,027,100원 3,519,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산255 토지(대지권): 90.15평	1,221,800원 855,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경60718	[임야] 고흥군 고흥읍 고소리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 810.10평	16,335,800원 11,435,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4664	[임야] 고흥군 과역면 백일리 222 토지(대지권): 4,385.13평	78,809,032원 44,133,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2020타경58243	[임야] 고흥군 점암면 신안리 602 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,598.48평	102,502,000원 57,401,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3593	[임야] 고흥군 영남면 우천리 산288-7 토지(대지권): 636.46평	48,392,000원 48,392,000원	재진행 (1회)
	2025-07-28	2024타경51363	[임야] 고흥군 두원면 풍류리 산20 토지(대지권): 4,799.77평	39,667,500원 17,771,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경3463	[임야] 고흥군 도화면 구암리 산301 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,199.85평	63,172,200원 22,642,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경53031	[임야] 고흥군 동강면 마륜리 산237 토지(대지권): 3,720.15평	25,825,800원 9,256,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경2385	[임야] 고흥군 고흥읍 호형리 산108-2 토지(대지권): 520.30평	8,944,000원 2,565,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산383 토지(대지권): 1,799.88평	27,965,000원 6,414,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 1287-5 토지(대지권): 617.10평	14,076,000원 3,229,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산378 토지(대지권): 239.88평	4,123,600원 1,478,000원	유찰 (4회)