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전남 고흥군 고흥읍 고소리 토지(임야) 810.1평 1634만원에 경매물건으로 나와~

고흥군 고흥읍의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1144만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 고흥군 고흥읍 고소리 산11
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,678.00㎡(810.10평)
건물면적
사건번호	2024타경60718
감정평가액	16,335,800원
최저입찰가	(70%) 11,435,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고소리 산11	임야	2678㎡ (810.10평)

[위치/주위환경] 본건 1)은 전라남도 고흥군 고흐읍 고소리 소재「신촌마을」북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 묘지 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 2)는 전라남도 고흥군 고흐읍 고소리 소재「유동마을」남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 목장 등이 소재하는 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1) 부정형의 자연림 및 일부 도로 등, 본건 2) 사다리형의 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 1) 남서측으로 포장농로가 개설되어 있으며, 북측으로 현황 포장농로(임도)가 개설되어 있음.
본건 2) 북측으로 포장농로가 개설되어있음.
[토지이용계획] ＜본건 1＞ 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
＜본건 2＞ 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(2018-01-04)＜공항시설법＞, 농업진흥구역(2014-11-13)＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 1) 지상에 연고미상의 분묘 약 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 1)의 제시목록상 면적은 "2단7무보"이나 임야대장상 면적은 "2,678㎡"임.
[참고사항] ㉠ 본건 1)의 제시목록상 면적은 "2단7무보"이나 임야대장상 면적은 "2,678㎡"로 임야대장상 면적으로 평가하였음. ㉡ 본건 2)는 제시목록상 매각지분 공유자 「신기호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉢ 본건 1) 지상에 연고미상의 분묘 약 2기가 소재하니 업무진행시 분묘기지권 성립 여부 등은 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1970년3월18일	소유권
2020년6월4일	가압류	54,000,000원
2024년10월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,994,809원원	34,764,500원원	53%	4.1회회
6개월	80,492,450원원	34,201,235원원	54%	4회회
12개월	67,742,979원원	29,108,619원원	56%	3.7회회

전남 고흥군 고흥읍 고소리 토지(임야) 810.1평 1634만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 분묘(2기)소재 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 3. 등기부상 면적 '2단7무모', 임야대장상 면적 '2,678㎡'(동일면적)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항은 고흥군 고흥읍 고소리 신촌마을 동측에 위치한 임야로 마을주변 야산이며 2항은 고흥군 고흥읍 고소리 유동마을 남서측에 위치한 답으로 주변은 순수 농경지로 형성되어 있으며 경지정리된 답으로 접근성이 좋음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.04. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경60718 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경63021	[임야] 고흥군 풍양면 한동리 683-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 106.37평	6,432,800원 6,432,800원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경61551	[임야] 고흥군 도화면 덕중리 산27 토지(대지권): 4,590.14평	16,691,400원 16,691,400원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산202-1 토지(대지권): 389.92평	5,027,100원 3,519,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산255 토지(대지권): 90.15평	1,221,800원 855,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경60718	[임야] 고흥군 고흥읍 고소리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 810.10평	16,335,800원 11,435,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4664	[임야] 고흥군 과역면 백일리 222 토지(대지권): 4,385.13평	78,809,032원 44,133,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2020타경58243	[임야] 고흥군 점암면 신안리 602 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,598.48평	102,502,000원 57,401,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3593	[임야] 고흥군 영남면 우천리 산288-7 토지(대지권): 636.46평	48,392,000원 48,392,000원	재진행 (1회)
	2025-07-28	2024타경51363	[임야] 고흥군 두원면 풍류리 산20 토지(대지권): 4,799.77평	39,667,500원 17,771,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경3463	[임야] 고흥군 도화면 구암리 산301 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,199.85평	63,172,200원 22,642,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경53031	[임야] 고흥군 동강면 마륜리 산237 토지(대지권): 3,720.15평	25,825,800원 9,256,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경2385	[임야] 고흥군 고흥읍 호형리 산108-2 토지(대지권): 520.30평	8,944,000원 2,565,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산383 토지(대지권): 1,799.88평	27,965,000원 6,414,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 1287-5 토지(대지권): 617.10평	14,076,000원 3,229,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산378 토지(대지권): 239.88평	4,123,600원 1,478,000원	유찰 (4회)