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전남 고흥군 영남면 우천리 토지(임야) 경매 (4839만원)

전남 고흥군 영남면 우천리 토지(임야), 감정가 4839만원 → 최저 4839만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

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오늘은 전라남도 고흥군 영남면 우천리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경3593 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 48,392,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 48,392,000원입니다.

토지면적은 2,104.00㎡(636.46평)입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 영남면 우천리 산288-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,104.00㎡(636.46평)
건물면적
사건번호	2024타경3593
감정평가액	48,392,000원
최저입찰가	(100%) 48,392,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우천리 산288-7	임야	2104㎡ (636.46평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 영남면 우천리 소재 "우두마을" 북서측 원거리[일련번호 1), 2)]에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 해안 산림지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 부정형 급경사로서 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 남측으로 비포장 출입로가 소재함.
일련번호 2) 지적도상 맹지이나 동측으로 소폭의 시멘트포장도로, 남측으로 비포장 출입로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1,500m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월28일	소유권
2023년12월15일	근저당권	96,000,000원
2024년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,916,158원원	35,672,641원원	54%	3.8회회
6개월	78,943,268원원	33,725,258원원	53%	3.9회회
12개월	69,657,449원원	30,163,632원원	56%	3.6회회

전남 고흥군 영남면 우천리 토지(임야) 경매 (4839만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 고흥군 영남면 우천리 오산교차로 북동측 바닷가 인근에 위치한 임야로 차량으로 접근은 불가하며 도보로만 접근이 가능함.주변은 대부분 임아로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3593 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경63021	[임야] 고흥군 풍양면 한동리 683-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 106.37평	6,432,800원 6,432,800원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경61551	[임야] 고흥군 도화면 덕중리 산27 토지(대지권): 4,590.14평	16,691,400원 16,691,400원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산202-1 토지(대지권): 389.92평	5,027,100원 3,519,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산255 토지(대지권): 90.15평	1,221,800원 855,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경60718	[임야] 고흥군 고흥읍 고소리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 810.10평	16,335,800원 11,435,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4664	[임야] 고흥군 과역면 백일리 222 토지(대지권): 4,385.13평	78,809,032원 44,133,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2020타경58243	[임야] 고흥군 점암면 신안리 602 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,598.48평	102,502,000원 57,401,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3593	[임야] 고흥군 영남면 우천리 산288-7 토지(대지권): 636.46평	48,392,000원 48,392,000원	재진행 (1회)
	2025-07-28	2024타경51363	[임야] 고흥군 두원면 풍류리 산20 토지(대지권): 4,799.77평	39,667,500원 17,771,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경3463	[임야] 고흥군 도화면 구암리 산301 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,199.85평	63,172,200원 22,642,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경53031	[임야] 고흥군 동강면 마륜리 산237 토지(대지권): 3,720.15평	25,825,800원 9,256,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경2385	[임야] 고흥군 고흥읍 호형리 산108-2 토지(대지권): 520.30평	8,944,000원 2,565,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산383 토지(대지권): 1,799.88평	27,965,000원 6,414,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 1287-5 토지(대지권): 617.10평	14,076,000원 3,229,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산378 토지(대지권): 239.88평	4,123,600원 1,478,000원	유찰 (4회)