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2025년 7월 추천경매 | 풍양면 토지(임야) | 토지 106.4평

감정가 643만원, 첫 입찰된 전남 고흥군 풍양면 한동리 토지(임야)의 최저입찰가는 643만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1412162

소 재 지	전라남도 고흥군 풍양면 한동리 683-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	351.64㎡(106.37평)
건물면적
사건번호	2024타경63021
감정평가액	6,432,800원
최저입찰가	(100%) 6,432,800원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한동리 683-2	임야	351.64㎡ (106.37평) 11분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 일련번호(1)은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리 소재"방사마을"북측 인근에 위치하며,주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(2)는 전라남도 광양시 진월면 신구리 소재"신기마을"서측 인근에 위치하며, 주변 은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함. 일련번호(3)은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재"매우마을"북서측 인근에 위치하며, 주 변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(4)(5)는 전라남도 여수시 남면 우학리 소재" 내외진마을"남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(6)은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재"중산저수지"남동측 인근에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함.
[교통상황] 일련번호(1)은 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함.
일련번호(2)는 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
일련번호(3)은 본건까지 차량과 농기계의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함.
일련번호(4)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함.
일련번호(5)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함.
일련번호(6)은 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서 자연림 상태임.
일련번호(3)은 세장형의 평지로서 경지정리답임.
일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(5)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(6)은 사디리형의 완경사지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호(2)는 현황 맹지임.
일련번호(3)은 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호(4)는 현황 맹지임.
일련번호(5)는 현황 맹지임.
일련번호(6)은 현황 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양, 염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한 구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역 ＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개젖소사육 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 일련번호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 전 및 일부 "묘지"로 이용중임. [참고사항] 일련번호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월13일	소유권
2012년11월1일	소유권
2012년11월1일	소유권
2012년11월1일	소유권
2012년11월1일	소유권
2016년11월24일	가압류	30,297,969원
2019년7월18일	가압류	138,402,370원
2024년12월13일	강제경매
2025년6월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,994,809원원	34,764,500원원	53%	4.1회회
6개월	80,492,450원원	34,201,235원원	54%	4회회
12개월	67,742,979원원	29,108,619원원	56%	3.7회회

2025년 7월 추천경매 | 풍양면 토지(임야) | 토지 106.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 분묘 소재함 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1번은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리에 위치한 공부상 임야이며 북서측 지상에 평장이 소재함. 본건 2번은 광양시 진월면 신구리에 위치한 공부상 임야임. 본건(물건번호3번)은 순천시 주암면 궁각리 주암농공단지 인근에 소재한 답으로 주변 농경지로 형성됨. 본건 4,5항은 여수시 남면 우학리 남면사무소 남동측에 위치한 답으로 주변은 해안주변 농경지로 형성되어 있으며 현재 묵답임. 본건 6항은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 연화저수지 북측에 위치한 임야로 도보로 접근만 가능하며 주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1412162

사건번호 : 2024타경63021 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경63021	[임야] 고흥군 풍양면 한동리 683-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 106.37평	6,432,800원 6,432,800원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경61551	[임야] 고흥군 도화면 덕중리 산27 토지(대지권): 4,590.14평	16,691,400원 16,691,400원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산202-1 토지(대지권): 389.92평	5,027,100원 3,519,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산255 토지(대지권): 90.15평	1,221,800원 855,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경60718	[임야] 고흥군 고흥읍 고소리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 810.10평	16,335,800원 11,435,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4664	[임야] 고흥군 과역면 백일리 222 토지(대지권): 4,385.13평	78,809,032원 44,133,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2020타경58243	[임야] 고흥군 점암면 신안리 602 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,598.48평	102,502,000원 57,401,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3593	[임야] 고흥군 영남면 우천리 산288-7 토지(대지권): 636.46평	48,392,000원 48,392,000원	재진행 (1회)
	2025-07-28	2024타경51363	[임야] 고흥군 두원면 풍류리 산20 토지(대지권): 4,799.77평	39,667,500원 17,771,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경3463	[임야] 고흥군 도화면 구암리 산301 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,199.85평	63,172,200원 22,642,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경53031	[임야] 고흥군 동강면 마륜리 산237 토지(대지권): 3,720.15평	25,825,800원 9,256,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경2385	[임야] 고흥군 고흥읍 호형리 산108-2 토지(대지권): 520.30평	8,944,000원 2,565,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산383 토지(대지권): 1,799.88평	27,965,000원 6,414,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 1287-5 토지(대지권): 617.10평	14,076,000원 3,229,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경51462	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산378 토지(대지권): 239.88평	4,123,600원 1,478,000원	유찰 (4회)