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전남 고흥군 점암면 신안리 토지(임야)경매, 1억 250만원대 전남 고흥군 점암면 신안리 경매물건 소개할께요. - 2,598.5평

고흥군 신안리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

본 건은 전라남도 고흥군 점암면 신안리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 102,502,000원이나 0회 유찰로 최저가는 102,502,000원으로 떨어져

2025.05.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 점암면 신안리 602
물건용도	토지(임야)
토지면적	8,590.00㎡(2,598.48평)
건물면적
사건번호	2020타경58243
감정평가액	102,502,000원
최저입찰가	(100%) 102,502,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 102,502,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,257,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.-2020.3.16.가압류 목록2,3.-2020.6.4.가압류

사건번호 : 2020타경58243 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안리 602	대	340㎡ (102.85평)
	신안리 산47-2	임야	6652㎡ (2,012.23평)
	신안리 산47-1	임야	1598㎡ (483.40평)
제시외건물	신안리 산47-2	주택	49.5 ㎡(14.97평) 제외
	신안리 산47-2	창고 등	13.5 ㎡(4.08평) 제외
	신안리 산47-2	가추	13.5 ㎡(4.08평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 점암면 신안리 소재 "용정마을" 남동측 근거리에 위치하며 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1은 부정형 완경사지로 주거나지입니다.
본건 기호2는 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 묘지 등(일부 단독주택 건부지, 일부 도로)입니다.
본건 기호3은 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 묘지입니다.
4)인접 도로상태 보건 기호1은 맹지입니다.
본건 기호2는 세로(가)입니다.
본건 기호3은 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호3은 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 상 기호2,3 지목은 "임야"이나 현황 기호2 이용상황은 "자연림 및 일부 묘지 등(일부 단독주택 건부지, 일부 도로)", 기호3 이용상황은 "자연림 및 일부 묘지"입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다. -기호2는 국토의 이용에 관한 법률상 접도구역에 저촉됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/03/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월24일	소유권
2020년6월4일	가압류	29,147,340원
2020년12월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전남 고흥군 점암면 신안리 토지(임야)경매, 1억 250만원대 전남 고흥군 점암면 신안리 경매물건 소개할께요. - 2,598.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경60718	[임야] 고흥군 고흥읍 고소리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 810.10평	16,335,800원 16,335,800원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경4664	[임야] 고흥군 과역면 백일리 222 토지(대지권): 4,385.13평	78,809,032원 78,809,032원	신건 (0회)
	2025-05-12	2020타경58243	[임야] 고흥군 점암면 신안리 602 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,598.48평	102,502,000원 102,502,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경3593	[임야] 고흥군 영남면 우천리 산288-7 토지(대지권): 1,373.35평	109,292,000원 87,433,600원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경51363	[임야] 고흥군 두원면 풍류리 산20 토지(대지권): 4,799.77평	39,667,500원 22,214,000원	유찰 (2회)