소 재 지	세종특별자치시 장군면 하봉리 146-3
물건용도	토지 밭
토지면적	1,322.00㎡(399.91평)
건물면적
사건번호	2023타경110732
감정평가액	547,308,000원
최저입찰가	(34%) 187,727,000원
입 찰 일	2025.04.23(수) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하봉리 146-3	전	1322㎡ (399.91평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 "서세종톨게이트" 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지(전·답 등), 임야 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 기호1): 사다리형의 평지 및 완경사지로서, 전기타(나지) 상태임.
기호2): 부정형의 완경사지 및 급경사지로서, 전으로 이용중임. 기호3): 가장형의 대체로 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호4): 부정형의 평지 및 완경사지로서, 전 및 일부 주거용 건부지로 이용중임.
기호5): 부정형의 완경사지로서, 도로부지임.
기호6): 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
기호7): 부정형의 완경사지로서, 토지임야임.
기호8): 대체로 세장형의 평지로서, 도로부지임.
기호9): 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호1)·4): 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 로폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호2): 지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 로폭 약 2미터의 비포장 농로와 접함.
기호3): 남동측으로 로폭 약4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호5)·8): 현황 도로부지임.
기호6)·9): 북측으로 로폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호7): 남동측으로 로폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1, 3∼5, 8) 계획관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호2) 계획관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호6, 7, 9) 계획관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호10-1): 시멘트 블럭조 시멘트기와지붕 단층으로서,외벽: 몰탈 및 몰탈위 페인트 등 마감내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감창호: 샷시창호 등.
기호10-2)·기호10-3): 현황 멸실.
기호11): 일반목구조 목구조지붕 2층으로서,외벽: 사이딩 판넬 등 마감내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호10-1),11): 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호10-1),11): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호10-1)[시멘트블럭조 시멘트기와지붕(현황 강판기와지붕) 59.50㎡]의 소재지는 귀원 의뢰목록 및 공부상 "22-1번지"로 기재되어 있으나, 토지대장상 "22-1번지"가 "기호1)[22-1번지], 기호4)[22-11번지]"로 분할(2004.03.30.)되어 현황 "기호4)[22-11번지]"에 소재하며,기호10-2)[시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 주택 6.61㎡], 기호10-3)[시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 잠실 14.88㎡]은 현황 멸실임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월8일	근저당권	1,920,000,000원
2021년10월8일	지상권
2023년3월20일	근저당권	2,100,000,000원
2023년7월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 10 건물은 지적도상 목록 4에 새로운 건물로 목측되고 부속건물인 시멘트 블럭조 스레이트지붕 단층주택과 단층 잠실은 존재하지 아니하여 정확한 현황 측량 필요함 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 기와지붕.

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사건번호 : 2023타경110732 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	366,007,080원원	163,228,571원원	46%	3회회
6개월	514,472,253원원	230,102,059원원	50%	2.8회회
12개월	545,487,042원원	290,683,100원원	55%	2.5회회

세종시 장군면 하봉리 토지 밭 경매 물건 ◆ 2023타경110732

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경501966	[전] 금남면 달전리 221-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,426.35평	443,105,000원 443,105,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경122961	[전] 조치원읍 죽림리 335 [법정지상권] 토지(대지권): 199.65평	831,600,000원 831,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경9228	[전] 소정면 대곡리 133 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.82평	37,597,000원 37,597,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경120989	[전] 장군면 대교리 326-15 [농지취득자격증명] 건물: 1.91평 토지(대지권): 149.74평	446,200,000원 446,200,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경938	[전] 전의면 양곡리 189-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.00평	188,400,000원 131,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경7093	[전] 부강면 금호리 699-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,880.34평	5,667,474,000원 3,967,231,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경103090	[전] 연기면 보통리 176-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	529,320,000원 181,556,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경119999	[전] 부강면 문곡리 973-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.54평	116,032,000원 27,859,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경6246	[전] 전의면 동교리 150-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.11평	483,084,000원 115,988,000원	유찰 (4회)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 장군면의 토지 밭 경매건입니다.

세종시 장군면 하봉리 토지 밭 경매 물건 ◆ 2023타경110732