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밭 경매투자 방법 | 전의면 밭 경매투자 방법 (1,029.1평)

대전지방법원의 2023타경6246 사건, 4억 8308만원짜리 밭 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

세종특별자치시 전의면 동교리 150-2 밭 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경6246이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 483,084,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 115,988,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 23,197,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 전의면 동교리 150-2
물건용도	밭
토지면적	3,402.00㎡(1,029.11평)
건물면적
사건번호	2023타경6246
감정평가액	483,084,000원
최저입찰가	(24%) 115,988,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동교리 150-2	전	3402㎡ (1,029.11평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 전의면 동교리 소재 "동교3리마을회관" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야로 이루어진 마을주변 농경 및 임야지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형의 토지로 급경사지이며, 휴경지(초목이 자생함)이고, 연고미상의 분묘 소재함.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞.
[제시외 물건] 연고미상의 분묘 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "휴경지(초목이 자생함)"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년3월23일	근저당권	228,000,000원
2023년7월27일	임의경매
2023년8월8일	가압류	27,676,719원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,047,874원원	189,965,587원원	46%	2.9회회
6개월	394,838,106원원	184,294,190원원	46%	3회회
12개월	520,259,563원원	262,678,892원원	50%	2.7회회

밭 경매투자 방법 | 전의면 밭 경매투자 방법 (1,029.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 세종시 전의면의 사실조회회신에 '임야화된 상태로 농지취득자격증명 신청 전 농지의 원상회복이이루어져야 함' 이라고 기재 2.본건 지상에 연고 미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) 3.공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지(초목이 자생함)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 715일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경6246 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경501966	[전] 금남면 달전리 221-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,426.35평	443,105,000원 443,105,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경122961	[전] 조치원읍 죽림리 335 [법정지상권] 토지(대지권): 199.65평	831,600,000원 831,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경9228	[전] 소정면 대곡리 133 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.82평	37,597,000원 37,597,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경120989	[전] 장군면 대교리 326-15 [농지취득자격증명] 건물: 1.91평 토지(대지권): 149.74평	446,200,000원 446,200,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경938	[전] 전의면 양곡리 189-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.00평	188,400,000원 131,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경7093	[전] 부강면 금호리 699-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,880.34평	5,667,474,000원 3,967,231,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경103090	[전] 연기면 보통리 176-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	529,320,000원 181,556,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경119999	[전] 부강면 문곡리 973-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.54평	116,032,000원 27,859,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경6246	[전] 전의면 동교리 150-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.11평	483,084,000원 115,988,000원	유찰 (4회)