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부강면 금호리 56억 6747만원 1,880.3평 밭 경매물건을 17억 24만원 싸게 경매

세종시 부강면 금호리에 위치한 밭 경매물건을 소개합니다. 감정가는 56억 6747만원, 현재 최저입찰가는 39억 6723만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1407524

본 건은 세종특별자치시 부강면 금호리 699-1 밭(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 5,667,474,000원이나 1회 유찰로 최저가는 3,967,231,000원으로 떨어져

2025.07.22(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	세종특별자치시 부강면 금호리 699-1
물건용도	밭
토지면적	6,216.00㎡(1,880.34평)
건물면적
사건번호	2024타경7093
감정평가액	5,667,474,000원
최저입찰가	(70%) 3,967,231,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금호리 699-1	전	2079㎡ (628.90평)
	금호리 699-3	전	315㎡ (95.29평)
	금호리 699-4	전	99㎡ (29.95평)
	금호리 699-5	전	354㎡ (107.09평)
	금호리 699-6	전	63㎡ (19.06평)
	금호리 699-7	전	1653㎡ (500.03평)
	금호리 699-8	전	1653㎡ (500.03평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 부강면 금호리 소재 "세종부강일반산업단지" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공장 및 전원주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1,6,7)은 공히 대체로 사다리형 완경사지의 토지로서, 잡종지 상태이며, 기호(2)는 부정형 평지로서, 도로 등으로 이용중이고, 기호(3)은 부정형 완경사지이며, 잡종지상태임.
- 기호(4)는 부정형 완경사지이고 도로로 이용중이며, 기호(5)는 삼각형 평지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2,4,5)는 현황 도로 등이며, 기호(1,6,7)은 본건 남동측으로 로폭 약 6-8미터 정도의 포장도로에 접하며, 기호(3)은 인접토지를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1-7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] - 기호(4,5)는 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 지목이 "전"이나 토지대장상 "도로"임.
- 기호(1,3,6,7) 토지는 공부상 전이나 현황은 잡종지상태이며, 기호(2) 토지는 공부상 전이나, 현황은 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월17일	소유권
2021년6월22일	근저당권	3,600,000,000원
2021년6월22일	지상권
2022년3월17일	가등기
2023년3월30일	압류
2024년2월6일	압류
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,289,424원원	206,728,253원원	49%	2.7회회
6개월	393,242,958원원	188,449,229원원	47%	2.9회회
12개월	516,286,574원원	262,900,670원원	51%	2.7회회

부강면 금호리 56억 6747만원 1,880.3평 밭 경매물건을 17억 24만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2,3,6,7 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록1,6,7 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 -목록4,5는 등기사항전부증명서상 지목이 전이나 토지대장상 도로임 -목록 1,3,6,7는 공부상 전이나 현황은 잡종지상태임 -목록2는 공부상 전이나 현황은 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1407524

사건번호 : 2024타경7093 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경501966	[전] 금남면 달전리 221-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,426.35평	443,105,000원 443,105,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경122961	[전] 조치원읍 죽림리 335 [법정지상권] 토지(대지권): 199.65평	831,600,000원 831,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경9228	[전] 소정면 대곡리 133 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.82평	37,597,000원 37,597,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경120989	[전] 장군면 대교리 326-15 [농지취득자격증명] 건물: 1.91평 토지(대지권): 149.74평	446,200,000원 446,200,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경938	[전] 전의면 양곡리 189-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.00평	188,400,000원 131,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경7093	[전] 부강면 금호리 699-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,880.34평	5,667,474,000원 3,967,231,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경103090	[전] 연기면 보통리 176-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	529,320,000원 181,556,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경119999	[전] 부강면 문곡리 973-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.54평	116,032,000원 27,859,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경6246	[전] 전의면 동교리 150-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.11평	483,084,000원 115,988,000원	유찰 (4회)