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문곡리 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 89.5평

부강면 문곡리 973-1에 위치한 본 농지 경매물건은 1억 1603만원짜리가 2786만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1358970

  O 위치 : 세종특별자치시 부강면 문곡리 973-1
  O 유형 : 농지
  O 사건번호 : 2023 타경 119999
  O 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 116,032,000원입니다. 최저입찰가는 27,859,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2025.07.16(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,785,900원 입니다.

소 재 지	세종특별자치시 부강면 문곡리 973-1
물건용도	농지
토지면적	296.00㎡(89.54평)
건물면적
사건번호	2023타경119999
감정평가액	116,032,000원
최저입찰가	(24%) 27,859,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문곡리 973-1	전	296㎡ (89.54평) 2분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 "세종미래고교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농가주택,농경지 및 야산이 혼재된 농촌지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호4토지는 차량 진입 가능하고 나머지토지는 차량진입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이소재하는 등 제반대중교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 대체로 부정형,평지의 농경지로서 대부분 답으로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호4토지는 자동차 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2,5계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역기호3,4계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역, 절대보호구역 [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년8월24일	근저당권	375,000,000원
2023년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,047,874원원	189,965,587원원	46%	2.9회회
6개월	394,838,106원원	184,294,190원원	46%	3회회
12개월	520,259,563원원	262,678,892원원	50%	2.7회회

문곡리 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 89.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 지목은 전이나 현황은 답으로 이용, 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 공부상 답이나 임야가 혼재되어 있으며 현황은 모두 답으로 사용한 모습임 2. 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요해 보임 3. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1358970

사건번호 : 2023타경119999 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경501966	[전] 금남면 달전리 221-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,426.35평	443,105,000원 443,105,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경122961	[전] 조치원읍 죽림리 335 [법정지상권] 토지(대지권): 199.65평	831,600,000원 831,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경9228	[전] 소정면 대곡리 133 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.82평	37,597,000원 37,597,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경120989	[전] 장군면 대교리 326-15 [농지취득자격증명] 건물: 1.91평 토지(대지권): 149.74평	446,200,000원 446,200,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경938	[전] 전의면 양곡리 189-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.00평	188,400,000원 131,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경7093	[전] 부강면 금호리 699-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,880.34평	5,667,474,000원 3,967,231,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경103090	[전] 연기면 보통리 176-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	529,320,000원 181,556,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경119999	[전] 부강면 문곡리 973-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.54평	116,032,000원 27,859,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경6246	[전] 전의면 동교리 150-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.11평	483,084,000원 115,988,000원	유찰 (4회)