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[2024타경9228] 세종시 소정면 대곡리 토지 농지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 86.8평

2024타경9228 사건의 토지 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1415063

감정가 37,597,000원인 세종특별자치시 소정면 대곡리 133 토지 농지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 37,597,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경9228이며, 입찰일은 2025.07.16(수) 10:00입니다.

소 재 지	세종특별자치시 소정면 대곡리 133
물건용도	토지 농지
토지면적	287.00㎡(86.82평)
건물면적
사건번호	2024타경9228
감정평가액	37,597,000원
최저입찰가	(100%) 37,597,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 133	전	287㎡ (86.82평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 소정면 소정리 소재 "소정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 창고 및 농가주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근 세종로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 전, 하천 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 "맹지"임.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-02-26)(대사동천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목("전")과 달리 일부는 "하천"으로 이용중인 바 경매진행시 유의하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 일부 현황 ‘소하천구역’내 하천으로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하였으며, [토지이용계획확인서]상 ‘철도보호지구’에 해당하는 바 이에 대한 공법상 제한 등을 고려하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1968년7월15일	소유권
1994년9월29일	가압류
2001년12월17일	압류
2024년9월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,115,909,000원원	381,000,000원원	34%	4회회
12개월	1,115,909,000원원	381,000,000원원	34%	4회회

[2024타경9228] 세종시 소정면 대곡리 토지 농지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 86.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2. 지적상 맹지. 공부상 지목(전)과 달리 일부는 "하천"으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 37,597,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,758,759원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994.09.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1415063

사건번호 : 2024타경9228 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경501966	[전] 금남면 달전리 221-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,426.35평	443,105,000원 443,105,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경122961	[전] 조치원읍 죽림리 335 [법정지상권] 토지(대지권): 199.65평	831,600,000원 831,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경9228	[전] 소정면 대곡리 133 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.82평	37,597,000원 37,597,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경120989	[전] 장군면 대교리 326-15 [농지취득자격증명] 건물: 1.91평 토지(대지권): 149.74평	446,200,000원 446,200,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경938	[전] 전의면 양곡리 189-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.00평	188,400,000원 131,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경7093	[전] 부강면 금호리 699-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,880.34평	5,667,474,000원 3,967,231,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경103090	[전] 연기면 보통리 176-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	529,320,000원 181,556,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경119999	[전] 부강면 문곡리 973-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.54평	116,032,000원 27,859,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경6246	[전] 전의면 동교리 150-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.11평	483,084,000원 115,988,000원	유찰 (4회)