대구지방법원 안동지원에서 진행되는 2023타경2438, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

주택 경매초보도 쉽게! 경북 남후면 요약정리

소 재 지	경상북도 안동시 남후면 개곡리 249
물건용도	주택
토지면적	773.00㎡(233.83평)
건물면적	246.08㎡(74.44평)
사건번호	2023타경2438
감정평가액	162,307,260원
최저입찰가	(100%) 162,307,260원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개곡리 249	대	142㎡ (42.96평)
토지	개곡리 252-2	대	631㎡ (190.88평)
건물	개곡리 252-2	단층 주택 목조	51.7㎡ (15.64평)
제시외건물	개곡리 252-2	단독주택	103.7 ㎡(31.37평) 포함
	개곡리 252-2	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	개곡리 252-2	차고	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	개곡리 252-2	창고	3.24 ㎡(0.98평) 포함
	개곡리 252-2	주택	38.5 ㎡(11.65평) 포함
	개곡리 252-2	가추	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	개곡리 252-2	보일러실	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	개곡리 252-2	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	개곡리 252-2	창고	3.24 ㎡(0.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 남후면 개곡리 소재 "개곡리회관" 남동측 인근에 위치하며주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1,2) : 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1,2) : 부정형의 단독주택부지로 이용중이며 각각 남측 일부가 사도로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1) : 남동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 남서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호(3) : 멸실일련번호(ㄱ) : 블록조 스레트지붕 단층으로외벽 : 전면 적벽돌 및 측후면은 세멘몰탈위 페인팅임내벽 : 벽지 등 마감창호 : 샤시창호임.
일련번호(ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층으로외벽 : 판넬마감내벽 : 판넬마감임.
일련번호(ㄷ) : 경량철골조 스레트지붕 단층임.
일련번호(ㄹ) : 파이프토 스레트지붕 단층임.
[이용상태] 일련번호(ㄱ) : 단독주택으로 이용중임.
일련번호(ㄴ) : 창고로 이용중임.
일련번호(ㄷ) : 차고로 이용중임.
일련번호(ㄹ) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등 갖춤.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(3) 건물은 공부와 구조 면적 등이 상이하며 동일성 인정이 곤란하여 멸실로 추정되고 제시외 건물이 소재함.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월20일	근저당권	91,000,000원
2019년1월17일	근저당권	50,000,000원
2020년1월6일	가압류	16,499,277원
2023년12월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월20일	근저당권	91,000,000원
2020년1월6일	가압류	16,499,277원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함, 기호1,2.토지는 일단지로 이용중임. 기호3.건물 중 목조기와 단층 창고 22.4㎡는 멸실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 1. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경2438 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,522,160원원	223,400,333원원	50%	2.3회회
6개월	455,108,085원원	231,325,250원원	50%	2.3회회
12개월	455,108,085원원	231,325,250원원	50%	2.3회회

주택 경매초보도 쉽게! 경북 남후면 요약정리

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경103604	[주택]경상북도 안동시 신안동 33-10 건물: 17.39평 토지(대지권): 65.04평	49,188,600원 34,432,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103222	[주택]경상북도 안동시 금곡동 131-27 건물: 29.35평 토지(대지권): 52.94평	91,722,910원 31,461,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경102489	[주택] 안동시 안막동 106-23 건물: 21.95평 토지(대지권): 18.15평	31,527,000원 7,570,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경125	[주택] 안동시 풍천면 도양리 81 건물: 77.56평 토지(대지권): 354.83평	448,871,130원 314,210,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2023타경2438	[주택] 안동시 남후면 개곡리 249 건물: 74.44평 토지(대지권): 233.83평	162,307,260원 162,307,260원	재진행 (2회)
	2025-11-17	2023타경999	[주택] 안동시 서후면 교리 359 건물: 65.95평 토지(대지권): 134.31평	251,419,100원 251,419,100원	재진행 (0회)
	2025-11-17	2022타경1797	[주택] 안동시 풍산읍 괴정리 881 건물: 170.34평 토지(대지권): 363.61평	490,752,600원 82,481,000원	재진행 (10회)