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안동 풍천면 도양리 주택 경매 물건 ※ 2024타경125

5회 유찰된 경북 안동 풍천면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ★ 위치 : 경상북도 안동시 풍천면 도양리
  ★ 유형 : 주택
  ★ 사건번호 : 2024 타경 125
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 안동지원

감정가는 448,871,130원입니다. 최저입찰가는 314,210,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.12.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,421,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 도양리 81
물건용도	주택
토지면적	1,173.00㎡(354.83평)
건물면적	256.40㎡(77.56평)
사건번호	2024타경125
감정평가액	448,871,130원
최저입찰가	(70%) 314,210,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도양리 81	대	1101㎡ (333.05평)
토지	도양리 82-3	전	72㎡ (21.78평)
건물	지풍로 1447-1	단층 주택	81.18㎡ (24.56평)
	지풍로 1447-1	단층 화장실	2㎡ (0.61평)
	지풍로 1447-1	단층 축사 및 창고	157.2㎡ (47.55평)
제시외건물	도양리 81	창고	9.72 ㎡(2.94평) 포함
제시외건물	도양리 81	창고	6.30 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 "풍천면 행정복지센터" 주위에 소재하는 부 동산으로 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 (1), (2) : 본건까지 일반차량 출입 가능하며 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정 은 무난시됨.
기호 (3), (4) : 본건 인근까지 일반차량 출입가능하며 주간선도로와의 거리 등 제반 교통 사정은 무난시됨.
[이용상태] 기호 (1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "주거용건부지 및 진입도로" 로 이용중임.
기호 (2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중임.
기호 (3) : 북측대비 다소 고지를 이루는 경사면 및 고지에 위치하는 부정형의 토지로서 "농경지등"으로 이용중임.
기호 (4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "농경지"로 이용중임.
[도로상태] 기호 (1) : 남측으로 왕복2차선 포장도로와, 북측으로 폭 약 2.5미터내외의 포장농로와 접 함.
기호 (2) : 본건 자체 왕복2차선 포장도로 및 진입도로로 이용중임.
기호 (3), (4) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함.
[토지이용계획] 기호 (1) : 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 접도구역이며, 기호 (2) : 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-916-1호선(지방 도916호선))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한지역, 도로구 역이며, 기호 (3) : 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 구역 모든축종 제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역))이며, 기호 (4) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구 역))임.
[제시외 물건] 본건 기호 (1) 지상에 동일인 소유로 추정되는 제시외 건물 ㄱ, ㄴ이 소재하나 본건 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하 였는바, 경매진행 시 참고바람.
[건물구조] (가) 적벽돌조 슬라브지붕 단측 주택으로서,(사용승인일: 1994.07.02.)
-내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, -바 닥 : 장판지 깔기 및 타일붙임 등 마감, -창 호 : 새시 창호 등임.
(나) 블록조 슬라브지붕 단층 화장실(사용승인일: 1994.07.02.)임.
(다) 철파이프조 강판판넬지붕 단층 축사 및 창고(사용승인일: 2001.03.16.)임.
[이용상태] (가) : 주택, (나) : 화장실, (다) : 창고로 이용중임.
[설비내역] (가) : 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 기호 (다)의 공부상 용도는 "축사 및 창고"이나 현황 "창고"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 건물의 소재지, 면적 등은 일반건축물대장등본, 건물 등기사항전부증 명서 등을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월15일	근저당권	247,000,000원
2017년6월16일	지상권
2023년11월23일	가압류	20,956,887원
2024년1월24일	강제경매
2024년3월11일	가압류	2,869,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월15일	근저당권	247,000,000원
2023년11월23일	가압류	20,956,887원
2024년1월24일	강제경매
2024년3월11일	가압류	2,869,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,092,227원원	72,666,833원원	43%	3.3회회
6개월	208,011,245원원	65,250,125원원	46%	3.3회회
12개월	238,556,588원원	86,272,281원원	44%	3.3회회

안동 풍천면 도양리 주택 경매 물건 ※ 2024타경125

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1번 : 접도구역 저촉, 지상 컨테이너 매각제외. 목록 3번 : 도시계획시설 저촉, 현황은 도로 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(27,599,721원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경100432,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 672일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 672일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경125 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경103604	[주택]경상북도 안동시 신안동 33-10 건물: 17.39평 토지(대지권): 65.04평	49,188,600원 34,432,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103222	[주택]경상북도 안동시 금곡동 131-27 건물: 29.35평 토지(대지권): 52.94평	91,722,910원 31,461,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경102489	[주택] 안동시 안막동 106-23 건물: 21.95평 토지(대지권): 18.15평	31,527,000원 7,570,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경102502	[주택] 안동시 신세동 92-1 건물: 39.55평 토지(대지권): 57.78평	95,420,880원 46,757,000원	재진행 (2회)
	2025-12-08	2024타경125	[주택] 안동시 풍천면 도양리 81 건물: 77.56평 토지(대지권): 354.83평	448,871,130원 314,210,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2023타경2438	[주택] 안동시 남후면 개곡리 249 건물: 74.44평 토지(대지권): 233.83평	162,307,260원 113,615,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2023타경999	[주택] 안동시 서후면 교리 359 건물: 65.95평 토지(대지권): 134.31평	251,419,100원 175,993,000원	유찰 (1회)