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안동시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 낙찰전략 요약 ◆ [2023타경999]

감정가 2억 5142만원, 2회 유찰된 경북 안동 서후면 교리 단독주택의 최저입찰가는 1억 2320만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 251,419,100원입니다. 최저입찰가는 123,195,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,319,500원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상북도 안동시 서후면 교리
  ※ 사건번호 : 2023 타경 999
  ※ 집행법원 : 대구지방법원 안동지원

소 재 지	경상북도 안동시 서후면 교리 359
물건용도	단독주택
토지면적	444.00㎡(134.31평)
건물면적	218.03㎡(65.95평)
사건번호	2023타경999
감정평가액	251,419,100원
최저입찰가	(49%) 123,195,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교리 359	대	444㎡ (134.31평)
건물	교리 359	1층 주택	81.22㎡ (24.57평)
건물	교리 359	2층 주택	44.86㎡ (13.57평)
제시외건물	교리 359	차고	35 ㎡(10.59평) 포함
	교리 359	창고	6.25 ㎡(1.89평) 포함
	교리 359	보일러실및창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	교리 359	가추	38.7 ㎡(11.71평) 포함
	교리 359	태양광시설	포함
	교리 359	지하수시설	포함

[위치/주위환경] 기호1,4):본건은 경상북도 안동시 서후면 교리에 소재하는 위치하는 부동산으로서 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등 형성되어있음.
[교통상황] 기호1,4):소형 차량의 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호1,4):본건은 완경사지대의 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 주거용건물의 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1):본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호4):지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 통행이 가능함.
[토지이용계획] 기호1,4): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 기호2,3) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층으로서 -외벽 : 외장타일 등 마감.
-내벽 : 몰탈위 벽지 및 내부치장재 등 마감.
-창호 : 샷시창 창호 등의 구조임.
[이용상태] 기호2,3) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어있으며, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 3)건물은 부동산의 표시 목록상 공부상 지번이 ‘경상북도 안동시 서후면 교리 359 제2동(도로명주소:경상북도 안동시 서후면 교리새마을길 137-49)’으로 기재되어 있으나 실제는 일반건축물대장상 ‘경상북도 안동시 서후면 교리 359-4 제2동(도로명주소:경상북도 안동시 서후면 교리새마을길 137-47)임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록2	2022.08.26	[보]170,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월16일	근저당권	456,000,000원
2022년12월2일	가압류	18,612,975원
2023년1월31일	가압류	16,993,355원
2023년4월12일	압류
2023년5월22일	가압류	79,615,442원
2023년6월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월21일	근저당권	456,000,000원
2022년12월2일	가압류	18,612,975원
2023년1월31일	가압류	16,993,355원
2023년4월12일	압류
2023년5월22일	가압류	79,615,442원
2023년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,936,298원원	41,749,875원원	37%	3.5회회
6개월	159,215,815원원	50,499,917원원	42%	3.3회회
12개월	218,897,518원원	79,019,749원원	43%	3.3회회

안동시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 낙찰전략 요약 ◆ [2023타경999]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 지하수이용시설, 태양광전기발전시설 포함. 목록2 도로명주소는 서후면 교리새마을길 137-49임, 전세사기 피해자로 결정된 임차인 박시찬의 우선매수권리를 2025. 3. 27.자로 한국토지주택공사가 양수함(전세사기 피해자지원및주거안정에관한특별법 제25조 제2항). 우선매수권 행사는 1회에 한함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박시찬:국토교통부로부터 2024. 2. 7.자로 전세사기 피해자로 결정됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 939일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 939일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2017. 2. 16. 근 저당권 설정 목록2 : 2017. 4. 21. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경999 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경101417	[주택] 안동시 정하동 50-4 제이호 건물: 53.31평	253,756,800원 253,756,800원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경101417	[주택] 안동시 정하동 50-4 에이치호 건물: 54.94평	290,608,000원 290,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경101417	[주택] 안동시 정하동 50-4 지호 건물: 54.94평	290,608,000원 290,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경101417	[주택] 안동시 정하동 50-4 비호 건물: 59.96평	372,634,800원 372,634,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경103604	[주택]경상북도 안동시 신안동 33-10 건물: 17.39평 토지(대지권): 65.04평	49,188,600원 24,102,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경101677	[주택] 안동시 풍천면 도양리 768 건물: 34.92평 토지(대지권): 199.05평	295,976,300원 207,183,000원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2024타경125	[주택] 안동시 풍천면 도양리 81 건물: 77.56평 토지(대지권): 354.83평	448,871,130원 153,963,000원	유찰 (7회)
	2026-01-19	2023타경2438	[주택] 안동시 남후면 개곡리 249 건물: 74.44평 토지(대지권): 233.83평	162,307,260원 79,531,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2023타경999	[주택] 안동시 서후면 교리 359 건물: 65.95평 토지(대지권): 134.31평	251,419,100원 123,195,000원	유찰 (2회)