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경북 안동 신안동 33-10 단독주택 경매 (2410만원)

경북 안동 신안동 33-10에 있는 단독주택 경매 - 건물 57.5㎡(17.4평), 토지 215.0㎡(65.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

단독주택 경매 / 경상북도 안동시 신안동 33-10 단독주택 경매 / 2024타경103604

소 재 지	경상북도 안동시 닥밭골2길 24
물건용도	단독주택
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적	57.50㎡(17.39평)
사건번호	2024타경103604
감정평가액	49,188,600원
최저입찰가	(49%) 24,102,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 33-10	대	215㎡ (65.04평)
건물	신안동 33-10	단층 주택 흙벽돌조	32.4㎡ (9.80평)
제시외건물	신안동 33-10	주택일부	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	신안동 33-10	세면장, 창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	신안동 33-10	변소	1.7 ㎡(0.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 신안동 소재 "경일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 단독주택, 아파트, 빌라, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 주유소, 근린생 활시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 대중 교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토 지로서, 주거용건물의 부지로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 폭 약1미터의 포장도로와 접하고 있으나, 통행한지 오래되어 잡 목이 우거져 도보로의 접근이 쉽지않은 상태임.
[토지이용계획] 본건 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] (가) 멸실 (나) 흙벽돌조 시멘트 강판지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1985.06.14)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일, 시멘트몰탈 등 마감, 창호: 목재 단창 등의 구조임.
[이용상태] (가) 멸실, (나) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(나)는 위생 및 급배수시설, 유류보일러 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠:주택일부 - ㉢:변소).
[공부와의 차이] 본건 기호(가)는 멸실이고, 기호(나)는 귀의뢰목록상 기와지붕이나 실제는 강판 지붕임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[위치/주위환경] 기호(다): 경상북도 안동시 송현동 소재 "삼성명가타운2차아파트" 북서측 인근에 위 치하며, 부근일대는 아파트, 빌라, 단독주택, 노선상가, 업무용건물, 금 융기관, 주유소, 근린생활시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형 성되어 있음.
기호(라): 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도 경찰청" 남측 인근에 위 치하며, 부근일대는 노선상가, 업무용건물, 금융기관, 숙박시설, 근린생 활시설, 주상용건물, 빌라, 아파트단지, 나지, 관공서, 학교, 유지 및 임 야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 도심(기호 다) 및 도청신도시(기호 라)에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨..
[건물구조] (다) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건중 제2층 제204호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2006.12.26)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임.
(라) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건중 제1층 제103호 구분상가로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2016.04.07)
외벽: 석재판재붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽: 내장페인트, 인테리어 등 마감, 바닥: 석재타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임.
[이용상태] (다) 연립주택, (라) 근린생활시설임.
[설비내역] 기호(다): 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
기호(라): 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(다): 본건 토지는 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 3필일단의 다각형의 토지로서, 연립주택의 부지로 이용중임.
기호(라): 남측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지 로서, 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(다): 본건 연립주택 진입로와 접하고 있는 포장도로를 통하여 "경동로", "경북 대로", "하이마로", "광명로", "안기천로", "제비원로" 등의 도심간선도로 와의 연계가 가능함.
기호(라): 본건 건물이 간선도로인 "수호로"와 접하고 있으며, "검무로", "도청대로" , "행복로", "봉호로", "가곡로" 등과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 기호(2)-(4): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(5): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(일반미관지구3), 지구단위계획 구역(경북도청이전 신도시 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1 -13(안))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(꿈빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍천중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍 천풍서초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지 구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 였으며, 기호(다)의 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부, 외 부에서 투시가능한 전경 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 연립주택의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월22일	소유권
2023년7월31일	근저당권	70,000,000원
2024년10월10일	가압류	12,456,280원
2024년10월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월22일	소유권
2023년7월31일	근저당권	70,000,000원
2024년10월10일	가압류	12,456,280원
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	575,003,820원원	290,733,333원원	48%	2.3회회
12개월	575,003,820원원	290,733,333원원	48%	2.3회회

경북 안동 신안동 33-10 단독주택 경매 (2410만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1은 실제 강판지붕이며, 흙벽돌조 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 주택 23.04㎡는 멸실되 었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 기와지붕. 유류보일러. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경103604 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경101417	[주택] 안동시 정하동 50-4 제이호 건물: 53.31평	253,756,800원 253,756,800원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경101417	[주택] 안동시 정하동 50-4 에이치호 건물: 54.94평	290,608,000원 290,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경101417	[주택] 안동시 정하동 50-4 지호 건물: 54.94평	290,608,000원 290,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경101417	[주택] 안동시 정하동 50-4 비호 건물: 59.96평	372,634,800원 372,634,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경103604	[주택]경상북도 안동시 신안동 33-10 건물: 17.39평 토지(대지권): 65.04평	49,188,600원 24,102,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경101677	[주택] 안동시 풍천면 도양리 768 건물: 34.92평 토지(대지권): 199.05평	295,976,300원 207,183,000원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2024타경125	[주택] 안동시 풍천면 도양리 81 건물: 77.56평 토지(대지권): 354.83평	448,871,130원 153,963,000원	유찰 (7회)
	2026-01-19	2023타경2438	[주택] 안동시 남후면 개곡리 249 건물: 74.44평 토지(대지권): 233.83평	162,307,260원 79,531,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2023타경999	[주택] 안동시 서후면 교리 359 건물: 65.95평 토지(대지권): 134.31평	251,419,100원 123,195,000원	유찰 (2회)