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안동 풍천면 2억 9598만원 주택 경매물건을 8879만원 싸게

1회 유찰된 경북 안동 풍천면 도양리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 주택입니다.

매각기일은 2026.01.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 도양리 768
물건용도	주택
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적	115.45㎡(34.92평)
사건번호	2024타경101677
감정평가액	295,976,300원
최저입찰가	(70%) 207,183,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도양리 768	대	658㎡ (199.05평)
건물	도양리 768	1층 주택 일반목구조	76.04㎡ (23.00평)
건물	도양리 768	2층 주택 일반목구조	23.81㎡ (7.20평)
제시외건물	원도양길 22-39	가추	15.6 ㎡(4.72평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1),(2): 공히 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 속칭 "자방실마을" 서측인근 에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 종교시설, 개발예정지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(3),(4): 공히 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도 경찰청" 동측 인 근에 위치하며, 부근일대는 주상용건물, 빌라, 아파트단지, 나지, 노선상 가 및 업무용건물, 금융기관, 숙박시설, 종교시설, 관공서, 학교, 유지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1),(2): 본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 지방도와의 접근성 및 대중 교통수단의 이용가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
기호(3),(4): 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 도청신도시지역에 소재 대중교 통수단의 이용사정도 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 답 및 일부 전으로 이용중임.
기호(2): 남측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토지 로서 주거용건물의 부지 및 마당 등으로 이용중임.
기호(3): 북측 접면도로와 비교적 등고평탄한 장방형의 토지로서, 일시적으로 전으로 이용중인 나대지임.
기호(4): 남측으로 완만한 경사를 이루는 장방형의 토지로서, 일시적으로 전으로 이 용중인 나대지임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 공히 동측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3),(4): 북측(기호3) 및 남측(기호4)으로 폭 약9-10미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞이며, 기호(3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지구단위계획구 역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-6(안))(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지 구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞이며, 기호(4): 제1종일반주거지역(2015-12-31), 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지 구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] (가) 일반목구조 슁글지붕 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2017.05.19)
외벽: 치장벽돌, 치장목재, 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
[이용상태] (가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(가)는 위생 및 급배수시설, 가스보일러에 의한 난방설비, 데크시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월3일	소유권
2017년6월30일	근저당권	120,000,000원
2023년2월6일	근저당권	42,000,000원
2023년4월28일	근저당권	19,200,000원
2023년12월1일	압류
2024년1월30일	근저당권	400,000,000원
2024년5월17일	임의경매
2024년6월25일	가압류	10,051,000원
2024년8월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월5일	소유권
2017년6월30일	근저당권	120,000,000원
2023년2월6일	근저당권	42,000,000원
2023년4월28일	근저당권	19,200,000원
2024년1월30일	근저당권	400,000,000원
2024년5월17일	임의경매
2024년6월25일	가압류	10,051,000원
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	575,003,820원원	290,733,333원원	48%	2.3회회
12개월	575,003,820원원	290,733,333원원	48%	2.3회회

안동 풍천면 2억 9598만원 주택 경매물건을 8879만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(가추) 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경101677 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경101417	[주택] 안동시 정하동 50-4 제이호 건물: 53.31평	253,756,800원 253,756,800원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경101417	[주택] 안동시 정하동 50-4 에이치호 건물: 54.94평	290,608,000원 290,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경101417	[주택] 안동시 정하동 50-4 지호 건물: 54.94평	290,608,000원 290,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경101417	[주택] 안동시 정하동 50-4 비호 건물: 59.96평	372,634,800원 372,634,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경103604	[주택]경상북도 안동시 신안동 33-10 건물: 17.39평 토지(대지권): 65.04평	49,188,600원 24,102,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경101677	[주택] 안동시 풍천면 도양리 768 건물: 34.92평 토지(대지권): 199.05평	295,976,300원 207,183,000원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2024타경125	[주택] 안동시 풍천면 도양리 81 건물: 77.56평 토지(대지권): 354.83평	448,871,130원 153,963,000원	유찰 (7회)
	2026-01-19	2023타경2438	[주택] 안동시 남후면 개곡리 249 건물: 74.44평 토지(대지권): 233.83평	162,307,260원 79,531,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2023타경999	[주택] 안동시 서후면 교리 359 건물: 65.95평 토지(대지권): 134.31평	251,419,100원 123,195,000원	유찰 (2회)