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[추천 경매물건] 경북 안동시 주택, 3153만원 / 2024타경102489

안동시 106-23에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412095

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 안동시 안막동 106-23 주택입니다.

매각기일은 2025.07.07(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 안동시 안막동 106-23
물건용도	주택
토지면적	60.00㎡(18.15평)
건물면적	72.56㎡(21.95평)
사건번호	2024타경102489
감정평가액	31,527,000원
최저입찰가	(100%) 31,527,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안막동 106-23	대	60㎡ (18.15평)
건물	안막동 106-23 14호	단층주택 시멘트벽돌조기와지붕	46.04㎡ (13.93평)
건물	안막동 106-23 14호	단층주택 시멘트벽돌조기와지붕	23.02㎡ (6.96평)
제시외건물	안막동 106-23 14호	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 안막동 소재 "길원여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며 , 부근일대는 단독주택, 아파트, 빌라, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 근린생활시 설, 나지, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 대중 교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 다각형의 토지 로서, 주거용건물의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 동측 및 서측으로 폭 약1.5-2미터의 보도블럭 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 본건 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-02-01)(길원여자고등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] (가) 시멘트벽돌조 강판지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1972.08.10)
외벽: 치장벽돌, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 모노륨깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
[이용상태] (가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠).
[공부와의 차이] 본건은 귀의뢰목록상 106-23지상 소재, 기와지붕이나 실제는 106-23과 106-24 양지 상에 소재하고 있으며, 강판지붕임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	기호1,2번전부	2019.08.12
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월4일	소유권
2019년7월23일	소유권
2024년8월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월4일	소유권
2019년7월23일	소유권
2024년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,808,737원원	119,232,000원원	56%	2.4회회
6개월	281,724,341원원	111,719,691원원	44%	3.2회회
12개월	220,777,584원원	98,463,436원원	53%	2.8회회

[추천 경매물건] 경북 안동시 주택, 3153만원 / 2024타경102489

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2-지붕은 실제 칼라강판 지붕임. 실제 106-23과 106-24 양지상에 소재하고 있으며 정확한 위치확정은 측량이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 한승규는 신청인 지분의 전 소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 13. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 기와지붕. 유류보일러.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412095

사건번호 : 2024타경102489 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경102724	[주택] 안동시 남후면 무릉리 302-10 건물: 37.92평 토지(대지권): 91.96평	64,368,800원 64,368,800원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102489	[주택] 안동시 안막동 106-23 건물: 21.95평 토지(대지권): 18.15평	31,527,000원 31,527,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102502	[주택] 안동시 신세동 92-1 건물: 39.55평 토지(대지권): 57.78평	95,420,880원 95,420,880원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1289	[주택] 안동시 북후면 도촌리 819 [농지취득자격증명] 건물: 44.29평 토지(대지권): 216.59평	45,356,200원 31,749,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경102076	[주택]경상북도 안동시 태화동 671-25 건물: 48.32평 토지(대지권): 217.50평	408,545,800원 285,982,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1197	[주택]경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 54-1 건물: 19.87평 토지(대지권): 819.17평	516,865,860원 253,264,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경125	[주택] 안동시 풍천면 도양리 81 [농지취득자격증명] 건물: 77.56평 토지(대지권): 354.83평	448,871,130원 219,947,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2022타경1797	[주택] 안동시 풍산읍 괴정리 881 건물: 170.34평 토지(대지권): 363.61평	490,752,600원 82,481,000원	유찰 (10회)