소 재 지	경상남도 거제시 동부면 학동리 657
물건용도	토지 밭
토지면적	43.20㎡(13.07평)
건물면적
사건번호	2024타경22728
감정평가액	2,937,600원
최저입찰가	(26%) 770,040원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

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감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동리 657	전	43.20㎡ (13.07평) 105분의 14 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "학동몽돌해수욕장" 북측 인근 및 남서측 인근으로 산재해 위치하며, 주위는 펜션, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 사다리형 평지의 "주거용 건부지 등"으로 이용 중임.
기호(2)는 부정형 완경사지의 "휴경지" 상태임.
[도로상태] 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구).
기호(2)는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 국립공원(한려해상국립공원)＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2023-05-31)＜자연공원법＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 기호(1) 지상 및 인접 지상(학동리 229번지)으로 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목은 "답" 이나 현황은 "주거용 건부지 등"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 토지 기호(1) 지상 및 인접 지상(학동리 229번지)으로 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사되는바 토지의 사용ㆍ수익에 제한이 있는 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하였으니 응찰 및 경매진행시 유의하시기 바람.
- 토지 기호(2)는 장기간 방치된 휴경지 상태로서, 지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년12월4일	압류
2020년6월4일	압류
2021년1월27일	가압류	18,000,000원
2021년3월30일	압류
2021년4월29일	압류
2021년4월29일	압류
2021년5월21일	가압류	16,136,824원
2022년10월19일	가압류	9,265,164원
2023년4월13일	가압류	4,149,270원
2024년3월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2024.9.12.자 첨부 거제시 동부면장의 사실조회 회신서 참조. -지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)조적조,판넬조 스라브및 판넬지붕 2층주택, ㄴ)블록조 강판지붕 창고 각 소재함.(공유자 진창혁 소유라고 함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.20. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경22728 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,618,411원원	89,397,874원원	34%	5.9회회
6개월	274,483,877원원	107,460,579원원	36%	5.7회회
12개월	326,301,169원원	131,892,693원원	37%	5.5회회

[2024타경22728] 경남 거제시 동부면 토지 밭경매 ※ 6회 유찰 / 토지 13.1평

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1358322

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경30897	[전] 거제시 남부면 갈곶리 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	221,254,000원 221,254,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경30415	[전] 거제시 동부면 가배리 540 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 862.43평	425,203,000원 425,203,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32817	[전] 거제시 삼거동 491 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	108,571,130원 108,571,130원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경33087	[전] 거제시 사등면 사곡리 3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	211,263,000원 211,263,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[전] 거제시 장승포동 649-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.26평	4,719,000원 4,719,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[전] 거제시 장승포동 649-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 92.57평	81,090,000원 81,090,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[전] 거제시 일운면 옥림리 501 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	100,188,000원 100,188,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경21048	[전] 거제시 장목면 외포리 448 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.08평	190,624,000원 152,499,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경251	[전] 거제시 사등면 창호리 1068-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	245,550,000원 196,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경29262	[전] 거제시 하청면 대곡리 산55-25 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,037.04평	509,013,500원 407,210,800원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경29019	[전] 거제시 거제면 옥산리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,562.11평	994,270,000원 795,416,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경30477	[전] 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.44평	424,838,960원 339,871,160원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4270	[전] 거제시 사등면 덕호리 288-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.64평	596,909,500원 477,527,600원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.45평	96,600,000원 61,824,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.63평	71,687,000원 45,879,680원	유찰 (2회)