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경남 밭경매> 거제시 8497만원 싼 밭, 2024타경30477

2024타경30477 사건의 밭 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 저구리 315-1
물건용도	밭
토지면적	2,513.84㎡(760.44평)
건물면적
사건번호	2024타경30477
감정평가액	424,838,960원
최저입찰가	(80%) 339,871,160원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저구리 315-1	전	2513.84㎡ (760.44평) 3175분의 2513.84 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "명사마을" 내 및 주위에 산재하여 위치하며 부근은 전, 답, 임야 및 농촌주택 등이 혼재하는 농촌취락 및 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지는 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 완경사지로 현황은 "답(묵답)"입니다.
기호2): 부정형의 급경지로 현황은 "답(묵답)"입니다.
기호3): 부정형의 평지로 현황은 "전(묵전)"입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2,3); 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호2): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원(한려해상국립공원)＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2023-05-31)＜자연공원법＞, 영농여건불리농지.
기호3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(명사초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(명사초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월10일	소유권
2017년11월22일	소유권
2018년8월6일	근저당권	338,000,000원
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,618,411원원	89,397,874원원	34%	5.9회회
6개월	274,483,877원원	107,460,579원원	36%	5.7회회
12개월	326,301,169원원	131,892,693원원	37%	5.5회회

경남 밭경매> 거제시 8497만원 싼 밭, 2024타경30477

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -공유지분으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -현황 '묵전', 지적도상 맹지. -지상에 자생하는 활·잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경30477 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경30897	[전] 거제시 남부면 갈곶리 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	221,254,000원 221,254,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경30415	[전] 거제시 동부면 가배리 540 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 862.43평	425,203,000원 425,203,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32817	[전] 거제시 삼거동 491 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	108,571,130원 108,571,130원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경33087	[전] 거제시 사등면 사곡리 3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	211,263,000원 211,263,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[전] 거제시 장승포동 649-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.26평	4,719,000원 4,719,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[전] 거제시 장승포동 649-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 92.57평	81,090,000원 81,090,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[전] 거제시 일운면 옥림리 501 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	100,188,000원 100,188,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경21048	[전] 거제시 장목면 외포리 448 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.08평	190,624,000원 152,499,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경251	[전] 거제시 사등면 창호리 1068-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	245,550,000원 196,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경29262	[전] 거제시 하청면 대곡리 산55-25 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,037.04평	509,013,500원 407,210,800원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경29019	[전] 거제시 거제면 옥산리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,562.11평	994,270,000원 795,416,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경30477	[전] 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.44평	424,838,960원 339,871,160원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4270	[전] 거제시 사등면 덕호리 288-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.64평	596,909,500원 477,527,600원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.45평	96,600,000원 61,824,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.63평	71,687,000원 45,879,680원	유찰 (2회)