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경남 거제시 동부면 가배리 전 경매 물건 ◆ 2025타경20088

경남 거제 동부면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 6326만원, 현재 최저입찰가는 4억 6326만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ※ 위치 : 경상남도 거제시 동부면 가배리
  ※ 유형 : 전
  ※ 사건번호 : 2025 타경 20088
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 463,262,000원입니다. 최저입찰가는 463,262,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.11.03(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 46,326,200원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 가배리 871-2
물건용도	전
토지면적	3,067.00㎡(927.77평)
건물면적
사건번호	2025타경20088
감정평가액	463,262,000원
최저입찰가	(100%) 463,262,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가배리 871-2	전	2455㎡ (742.64평)
	가배리 871-10	전	248㎡ (75.02평)
	가배리 871-32	전	364㎡ (110.11평)
제시외건물	가배리 871-2	지하수시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 동부면 가배리 소재 "쪽박항" 남측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 수산물관련시설 및 기존주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 공히 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3)은 공히 부정형 완경사의 "전"으로 이용중이며, 기호 1) 일부는 현황 "도로"로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2) 남동측, 기호 3) 북서측으로 약 2미터 폭의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1-3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 "지하수 시설"이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월20일	소유권
2020년7월20일	근저당권	501,600,000원
2020년7월20일	지상권
2020년9월29일	근저당권	20,000,000원
2021년3월17일	압류
2022년1월6일	압류
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,405,944원원	149,598,780원원	36%	6.3회회
6개월	295,871,592원원	106,326,867원원	33%	6.2회회
12개월	301,940,971원원	115,454,255원원	35%	5.9회회

경남 거제시 동부면 가배리 전 경매 물건 ◆ 2025타경20088

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. [목 록1] 일부 '도로' 이용 중, 감안하여 평가함. [목록1] 지상 소재 제시외 물건(감정서상 ㄱ. 지하수시설)매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상에 관정 소재함. *목록 1번 일부 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20088 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경21124	[전] 거제시 동부면 산촌리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.59평	88,356,000원 88,356,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경21164	[전] 거제시 둔덕면 상둔리 214-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 577.78평	210,021,000원 210,021,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경457	[전] 거제시 하청면 하청리 433 토지(대지권): 395.07평	161,944,000원 161,944,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경449	[전] 거제시 장목면 장목리 341-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.39평	37,435,500원 37,435,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21093	[전] 거제시 장목면 장목리 421-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.89평	113,100,000원 90,480,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21130	[전] 거제시 둔덕면 시목리 173 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	48,807,000원 39,046,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21423	[전] 거제시 거제면 내간리 9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	9,312,000원 7,450,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21275	[전] 거제시 일운면 지세포리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	131,350,000원 105,080,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21025	[전] 거제시 아주동 1454 토지(대지권): 179.69평	286,476,000원 229,181,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21025	[전] 거제시 아주동 1454-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.18평	66,280,000원 53,024,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경21020	[전] 거제시 일운면 지세포리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 526.96평	139,360,000원 111,488,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경20088	[전] 거제시 동부면 가배리 871-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 927.77평	463,262,000원 463,262,000원	재진행 (0회)
	2025-11-03	2025타경20156	[전] 거제시 옥포동 739 토지(대지권): 440.14평	551,445,000원 441,156,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20767	[전] 거제시 일운면 지세포리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	58,905,000원 37,699,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경21019	[전] 거제시 남부면 갈곶리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	175,440,000원 112,282,000원	유찰 (2회)