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거제시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경29262] -2,037.0평

이번 경매는 거제시 하청면 대곡리의 전 물건이며, 감정가의 25% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경상남도 거제시 하청면 대곡리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 509,013,500원이나 5회 유찰로 최저가는 127,701,000원으로 떨어져

2025.12.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 대곡리 산55-25
물건용도	전
토지면적	6,734.00㎡(2,037.04평)
건물면적
사건번호	2024타경29262
감정평가액	509,013,500원
최저입찰가	(25%) 127,701,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 산55-25	임야	1064㎡ (321.86평)
	대곡리 산55-28	임야	230㎡ (69.58평)
	대곡리 산55-29	임야	165㎡ (49.91평)
	대곡리 산55-31	임야	201㎡ (60.80평)
	대곡리 485	전	433㎡ (130.98평)
	대곡리 485-1	전	2906㎡ (879.07평)
	대곡리 485-2	전	489㎡ (147.92평)
	대곡리 485-3	임야	3㎡ (0.91평)
	대곡리 485-4	임야	33㎡ (9.98평)
	대곡리 485-5	전	1186㎡ (358.77평)
	대곡리 566-5	전	24㎡ (7.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 대곡리 소재 "대곡마을" 북서측 인근에 위하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야 등으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2)는 부정형 완경사의 "자연림" 상태입니다.
일련번호 3)은 부정형 완경사의 "도로"로 이용중입니다.
일련번호 4-7,10,11)은 부정형 완경사의 "전"으로 이용중입니다.
일련번호 8,9)는 부정형 급경사의 "법면"상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 3)은 동측으로 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 2)는 일련번호 3)은 이용하여 차량접근함.
[토지이용계획] 일련번호 1,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 2,3) : 생산관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2024-06-07)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 5,6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
일련번호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 9) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 10,11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월21일	소유권
2019년6월21일	근저당권	260,000,000원
2019년6월21일	지상권
2023년6월9일	가등기
2023년7월21일	압류
2024년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,686,367원원	357,473,333원원	97%	4.3회회
6개월	389,419,820원원	265,481,156원원	83%	3.8회회
12개월	367,800,673원원	183,103,344원원	58%	4.5회회

거제시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경29262] -2,037.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록5,6,7,10,11]농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - [목록1] 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). - [목록3] '토지이용계획확인서'상 일부 계획도로에 저촉되며, 현황 '도로' 로 이용중. - [목록4] 공부상 '임야'이나, 현황 '전'으로 이용중. - [목록8,9] 현황 '법면'으로 이용중인바 이를 감안하여 평가함. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경29262 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경220	[전] 거제시 동부면 학동리 275-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 73.51평	296,460,000원 296,460,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경21397	[전] 거제시 일운면 망치리 733 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.82평	758,980,000원 758,980,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경28764	[전] 거제시 사등면 성포리 476 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 707.85평	750,540,000원 750,540,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경21439	[전] 거제시 연초면 한내리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	640,924,000원 448,647,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21354	[전] 거제시 사등면 창호리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.24평	599,066,000원 419,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21319	[전] 거제시 거제면 옥산리 538-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.78평	282,370,000원 197,659,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21296	[전] 거제시 사등면 창호리 1009 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.05평	331,700,000원 232,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21267	[전] 거제시 양정동 103-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.39평	753,060,000원 527,142,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21420	[전] 거제시 사등면 사등리 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	41,385,900원 28,970,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경5693	[전] 거제시 사등면 창호리 2030-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.37평	505,637,000원 353,946,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21124	[전] 거제시 동부면 산촌리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.59평	88,356,000원 61,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21164	[전] 거제시 둔덕면 상둔리 214-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 577.78평	210,021,000원 147,015,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경457	[전] 거제시 하청면 하청리 433 토지(대지권): 395.07평	161,944,000원 113,361,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21093	[전] 거제시 장목면 장목리 421-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.89평	113,100,000원 72,384,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21130	[전] 거제시 둔덕면 시목리 173 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	48,807,000원 31,237,000원	유찰 (2회)