경남 거제시 사등면 전 경매 해설해 볼께요. ☆ 2025타경21296

거제시 사등면 창호리에 위치한 본 전 경매물건은 3억 3170만원짜리가 1억 6253만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 331,700,000원인 경상남도 거제시 사등면 창호리 전 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 162,533,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경21296이며, 입찰일은 2026.04.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 창호리 1009
물건용도	전
토지면적	1,620.00㎡(490.05평)
건물면적
사건번호	2025타경21296
감정평가액	331,700,000원
최저입찰가	(49%) 162,533,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창호리 1009	전	1620㎡ (490.05평)
제시외건물	창호리 1009	홍가시나무 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 및 연초면 오비리 소재 일련번호 1):'실전마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 임야 및 농경지 등이 혼재, 일련번호 2)~4):'오비초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1),2):차량 접근 가능, 일련번호 3),4):차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1):부정형의 토지로서 지면은 남측으로 하향 완경사 지세인 '전'으로 이용중임. 일련번호 2)~4):공히 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1):지적도상 맹지이나 남동측 및 서측으로 도로가 개설되어 있음. 일련번호 2):서측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 접함. 일련번호 3),4):맹지임.
[토지이용계획] ■일련번호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ■일련번호 3 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 소하천(2021-12-09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법> ■일련번호 4 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 경관녹지(저촉), 소하천(2021-12-09)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ.4. 그 밖의 사항 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ.4. 그 밖의 사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월2일	소유권
2008년4월4일	근저당권	120,000,000원
2008년4월4일	지상권
2022년11월2일	압류
2023년1월10일	압류
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,623,145원원	114,675,001원원	36%	6.5회회
6개월	270,861,599원원	103,374,481원원	34%	6.5회회
12개월	274,563,616원원	106,066,303원원	35%	6회회

경남 거제시 사등면 전 경매 해설해 볼께요. ☆ 2025타경21296

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-개시결정 이후 2025.10.13.자로 매각대상 부동산 중 전 24㎡가 거제시 사등면 창호리 1009-1로 분할됨. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외 수목(감정서상㉠) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2,3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 331,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,502,512원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.04.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21296 (창원지방법원 통영지원)

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