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2025년 12월 추천경매 | 사등면 전 | 토지 43.0평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제 사등면의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

거제시 사등면 사등리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 142.00㎡(42.96평)입니다.

사건번호는 2025타경21420이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 41,385,900원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 28,970,000원입니다.

입찰보증금은 2,897,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사등리 844
물건용도	전
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적
사건번호	2025타경21420
감정평가액	41,385,900원
최저입찰가	(70%) 28,970,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사등리 844	전	142㎡ (42.96평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 소재하는 '기성초등학교'의 북측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 농촌 취락지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본 건은 부정형 평지로서, 대체로 주거용(폐가) 건부지로 이용 중이고 일부는 타인이 점용 중이며 일부는 현황 '도로' 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(본 건 일부 포함) 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(기성초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(2024-10-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-07-22)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 문화유산보호구역(사등성지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 ＞.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물 3개 동 소재함.
[공부와의 차이] 본 건의 공부상 지목은 '전'이나, 기준시점 현재 주거용 건부지 및 일부 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 ‘문화유산보호구역(사등성지)’ 내에 위치하는 토지인바, 그로 인한 공법상 제 한의 정도를 고려하여 평가함.
2) 본 건 일부는 현황 ‘도로’ 등으로 이용 중인바, 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건은 인접지(864-1사) 일부를 점유하여 마당으로 이용 중이고, 본 건 토지 일부는 타 인이 점유하여 이용 중임. 타인 점유로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명 세표’ 비고란에 별도로 기재함. 4) 본 건 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하고 있어, 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함.
5) 본 건과 인접지(845대)는 경계 구분 없이 동일 대문을 공유하고 있는 점 참고 바람.
6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여, 도로로 이용 중인 부분, 타인 점유 부분 및 지적 경계 등의 정확한 확인을 위하여 지적 측량을 통한 확인이 필요함. 또한 본 건 지상의 구축물 등은 토지 평가에 반영하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월21일	소유권
1998년7월29일	가처분
2020년7월14일	가압류	7,112,118원
2022년1월26일	가압류	7,065,697원
2025년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,356,845원원	111,978,118원원	37%	6.5회회
6개월	270,861,599원원	103,374,481원원	34%	6.5회회
12개월	274,563,616원원	106,066,303원원	35%	6회회

2025년 12월 추천경매 | 사등면 전 | 토지 43.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출은 요함(미제출시 보증금 몰수. 2025.10.31. 거제시 사등 면으로부터 농지전용허가를 받은 사실이 없고, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다는 사실조회회신이 있으므로, 관할관서에 확 인요함) -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 각 매각 제외 -본 건은 인접지(864-1번지)를 일부 점유하여 마당으로 이용중이고, 본 건 토지의 일부는 타인이 점유하여 이용중임. -최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 타인 점유로 인하여 제한받는 가격임. -가처분권자는 현재의 소유자임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,385,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,102,519원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.14.가압류권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21420 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21669	[전] 거제시 능포동 557 토지(대지권): 305.83평	334,700,000원 334,700,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21655	[전] 거제시 덕포동 826-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.45평	73,080,000원 73,080,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21219	[전] 거제시 연초면 오비리 262-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	294,613,000원 294,613,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경533	[전] 거제시 일운면 구조라리 678-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.90평	27,715,000원 27,715,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21397	[전] 거제시 일운면 망치리 733 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.82평	758,980,000원 531,286,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경28764	[전] 거제시 사등면 성포리 476 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 707.85평	750,540,000원 525,378,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21439	[전] 거제시 연초면 한내리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	640,924,000원 448,647,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21354	[전] 거제시 사등면 창호리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.24평	599,066,000원 419,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21319	[전] 거제시 거제면 옥산리 538-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.78평	282,370,000원 197,659,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21296	[전] 거제시 사등면 창호리 1009 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.05평	331,700,000원 232,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21267	[전] 거제시 양정동 103-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.39평	753,060,000원 527,142,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21525	[전] 거제시 동부면 가배리 287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	55,970,000원 39,179,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21525	[전] 거제시 동부면 구천리 741-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.14평	202,950,000원 142,065,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21420	[전] 거제시 사등면 사등리 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	41,385,900원 28,970,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경5693	[전] 거제시 사등면 창호리 2030-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.37평	505,637,000원 353,946,000원	유찰 (1회)