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거제 전경매 ★ 거제 전 862.4평 경매물건 권리분석.

거제 동부면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2억 1770만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 거제시 동부면 가배리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경30415이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 425,203,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 217,704,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 21,770,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 가배리 540
물건용도	전
토지면적	2,851.00㎡(862.43평)
건물면적
사건번호	2024타경30415
감정평가액	425,203,000원
최저입찰가	(51%) 217,704,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가배리 540	전	550㎡ (166.38평)
	가배리 540-2	전	550㎡ (166.38평)
	가배리 540-3	전	550㎡ (166.38평)
	가배리 540-4	전	550㎡ (166.38평)
	가배리 540-5	전	651㎡ (196.93평)
제시외건물	가배리 540-5	농먹	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 동부면 가배리 소재 "덕원해수욕장" 북측 인근에 위치하는 토지 로서, 주위는 농경지, 단독주택, 펜션 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1)-4) 토지 : 부정형의 토지로서 현황 "전"의 상태입니다.
일련번호5) 토지 : 자루형의 토지로서 현황 "전"의 상태입니다 4)인접 도로상태 일련번호1)-4) 토지 : 맹지입니다.
일련번호5) 토지 : 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호1)-4) 토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종제한 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화 재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
일련번호5) 토지 : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축 사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(농막) : 약 18㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월12일	소유권
2014년8월12일	근저당권	324,000,000원
2014년8월12일	지상권
2015년10월22일	근저당권	36,000,000원
2024년9월12일	가압류	16,640,000원
2024년10월11일	임의경매
2024년12월12일	가압류	7,774,259원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,405,944원원	149,598,780원원	36%	6.3회회
6개월	295,871,592원원	106,326,867원원	33%	6.2회회
12개월	301,940,971원원	115,454,255원원	35%	5.9회회

거제 전경매 ★ 거제 전 862.4평 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 목록[5] 전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변경된 경우 원상회 복명령이 발하여질 가능성이 있다는 동부면의 사실조회회신서가 제출되어 있음. 목록[5] 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㄱ, 가설건축물축조신고 되어 있음) 매각 제외. 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 농막 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 8. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경30415 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경21124	[전] 거제시 동부면 산촌리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.59평	88,356,000원 61,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21164	[전] 거제시 둔덕면 상둔리 214-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 577.78평	210,021,000원 147,015,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경457	[전] 거제시 하청면 하청리 433 토지(대지권): 395.07평	161,944,000원 113,361,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21093	[전] 거제시 장목면 장목리 421-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.89평	113,100,000원 90,480,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21130	[전] 거제시 둔덕면 시목리 173 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	48,807,000원 39,046,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21423	[전] 거제시 거제면 내간리 9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	9,312,000원 7,450,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21275	[전] 거제시 일운면 지세포리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	131,350,000원 105,080,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21025	[전] 거제시 아주동 1454 토지(대지권): 179.69평	286,476,000원 229,181,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21025	[전] 거제시 아주동 1454-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.18평	66,280,000원 53,024,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21020	[전] 거제시 일운면 지세포리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 526.96평	139,360,000원 89,190,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경20088	[전] 거제시 동부면 가배리 871-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 927.77평	463,262,000원 324,283,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20156	[전] 거제시 옥포동 739 토지(대지권): 440.14평	551,445,000원 352,925,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20767	[전] 거제시 일운면 지세포리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	58,905,000원 37,699,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경21019	[전] 거제시 남부면 갈곶리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	175,440,000원 112,282,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경21011	[전] 거제시 거제면 오수리 695 [농지취득자격증명] 건물: 2.00평 토지(대지권): 1,113.20평	361,368,200원 231,276,000원	유찰 (2회)