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거제시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 376.9평)

2024타경33087 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 36% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411870

경상남도 거제시 사등면 사곡리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경33087이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 211,263,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 75,716,000원(감정가 36%)입니다.

입찰보증금은 7,571,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 3
물건용도	전
토지면적	1,246.00㎡(376.92평)
건물면적
사건번호	2024타경33087
감정평가액	211,263,000원
최저입찰가	(36%) 75,716,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 3	전	215㎡ (65.04평)
토지	사곡리 131	전	1031㎡ (311.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "사곡마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1-2)는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1-2)는 부정형의 완경사 토지로서, "묵전"임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)는 지적도상 남측으로 약1-2m폭의 도로와 접하고 있으나, 현황 "폐도"임.
본건 기호(2)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월30일	소유권
2012년3월30일	소유권
2012년3월30일	근저당권	325,000,000원
2012년3월30일	지상권
2024년12월5일	압류
2024년12월31일	임의경매
2025년1월8일	가압류	4,192,870원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,867,670원원	163,887,505원원	37%	6.4회회
6개월	297,570,233원원	116,169,049원원	34%	6.4회회
12개월	301,037,370원원	119,056,825원원	35%	6회회

거제시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 376.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명원 제출 요함[미제출시 보증금 미반환].

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.30.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411870

사건번호 : 2024타경33087 (창원지방법원 통영지원)

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