소 재 지	강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 2269-1
물건용도	밭
토지면적	4,773.00㎡(1,443.83평)
건물면적
사건번호	2023타경12201
감정평가액	96,732,000원
최저입찰가	(24%) 23,225,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1356543

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계촌리 2269-1	전	512㎡ (154.88평)
	계촌리 2272-1	전	929㎡ (281.02평)
	계촌리 2272-3	전	405㎡ (122.51평)
	계촌리 2273-1	전	2311㎡ (699.08평)
	계촌리 2273-2	전	331㎡ (100.13평)
	계촌리 2273-4	전	285㎡ (86.21평)

[위치/주위환경] 기호(1,2)대상물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 "방의교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 산간 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다.
기호(3-36)대상물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 "방의교" 남동측 인근外에 위치하는 토지로서, 주위는 지방도변 농경지 및 임야 등이 소재하는 농경 및 산림지대입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1,2) 완경사 부정형 토지로서, 전(휴경지) 상태입니다.
기호(3,4) 완경사 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
기호(5,8-20,36) 완경사 유사 사다리형 토지로서, 전(휴경지 및 임야화) 상태입니다.
기호(6,7) 완경사 사다리형 토지로서, 자연림 상태 입니다.
기호(21,31) 완경사 부정형 토지로서, 전 및 일부 임야화 등으로 이용 중입니다.
기호(23,34) 완경사 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(22,24-29,35) 완경사 부정형 및 일부 사다리형 토지로서, 전 및 지방도(미지급용지) 등으로 이용 중입니다.
기호(30) 완경사 부정형 토지로서, 전 및 일부 하천으로 이용 중입니다.
기호(32,33) 완경사 부정형 및 일부 사다리형 토지로서, 농어촌도로(미지급용지) 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1) 북측으로 소폭의 지적상 도로가 소재합니다.
기호(2,3,4,6,7,8,10,11,13,15,17,20,23,36) 맹지입니다.
기호(5,9,12,14,16,18,19) 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
기호(21) 남서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
기호(22-29) 본건이 지방도 및 도로경사면입니다.
기호(30) 북서측으로 폭 약3-4미터 비포장도로가 소재합니다.
기호(31) 북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
기호(32,33) 본건이 농어촌도로입니다.
기호(34,35) 남서측으로 폭 약 5-6미터 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,20,23,27,35) 생산관리지역 기호(3,4) 농림지역 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호(5,9,12) 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시)) 도로구역＜도로법＞ 영농여건불리농지기호(6,7) 생산관리지역 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(8,10,13,15,17,31) 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시))(접합) 접도구역＜도로법＞ 영농여건불리농지기호(11) 생산관리지역 영농여건불리농지기호(14,16,18,19,22,25,28) 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시)) 도로구역＜도로법＞ 기호(21) 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시))(접합) 접도구역＜도로법＞ 기호(24,26,34) 생산관리지역 접도구역＜도로법＞ 기호(29)생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(지방도420호선(소로2-78_비도시)), 소하천(방의동천)(저촉) 도로구역＜도로법＞, 소하천구역(03-14.방의동천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(03-14.방의동천_예정지)＜소하천정비법＞ 기호(30,33)생산관리지역, 소하천(방의동천)(저촉) 소하천구역(03-14.방의동천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(03-14.방의동천_예정지)＜소하천정비법＞ 기호(32)생산관리지역 소하천예정지(03-14.방의동천_예정지)＜소하천정비법＞ 기호(36)계획관리지역 [제시외 물건] 기호(30) 일부 지상에 제시외시설물(후면-사진참조)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(18) 공부상 지목이 도로이나 현황 묵전입니다.
기호(22) 공부상 지목이 전이나 현황 도로입니다.
기호(24-27) 공부상 지목이 전이나 현황 도로입니다.
기호(30) 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 하천 등입니다.
[참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2000년12월18일	근저당권	40,000,000원
2013년9월13일	근저당권	40,000,000원
2014년4월2일	근저당권	360,000,000원
2023년10월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 .농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .각 공부상 전이나 현황은 임야상태의 토지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 3,4번은 `임야`로 보임. -기호 5번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 6,7번은 `임야`로 보임. -기호 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 18번은 공부상 `도로`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 19번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 20번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 21번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 22번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `도로`로 보임. -기호 23,24번은 `전`으로 보임. -기호 25번은 공부상 `전`이나 현황은 `도로`로 보임. -기호 26,27번은 `전`으로 보임. -기호 28번은 공부상 `도로`이나 현황은 `잡종지`로 보임. -기호 29번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 30번은 공부상 `전`이나 현황은 대부분 `잡종지`로 보이고, 일부 `하천부지`로 보임. -기호 31번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 32번은 공부상 `도로`이나 현황은 일부 `도로`, 일부 `전`으로 보임. -기호 33번은 공부상 `답`이나 현황은 대부분 `도로`로 보이고, 일부 `하천부지`로 보임. -기호 34번은 `전`으로 보임. -기호 35번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 36번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 1~36번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 30번 지상에 제시외 `경량철골조 구조물들`의 일부가 포함된 것으로 보이나, 실제 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경12201 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,743,822원원	64,052,882원원	42%	3.3회회
6개월	180,614,267원원	78,352,084원원	43%	3.3회회
12개월	175,537,351원원	82,336,089원원	46%	3.1회회

[2025.07.08 경매] 강원 평창군 밭, 감정가의 24% 부터?

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경1666	[전] 평창군 대관령면 차항리 54-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.31평	75,924,000원 75,924,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1635	[전] 평창군 봉평면 진조리 26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.46평	30,415,000원 30,415,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1635	[전] 평창군 봉평면 진조리 72-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 958.93평	275,680,000원 275,680,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경31452	[전] 평창군 봉평면 무이리 989-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 708.15평	422,325,000원 422,325,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경670	[전] 평창군 대화면 개수리 439-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,977.88평	370,071,000원 370,071,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경90	[전] 평창군 대관령면 용산리 374-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 623.15평	259,560,000원 259,560,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경31568	[전] 평창군 용평면 노동리 152-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.64평	20,475,000원 14,333,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31384	[전] 평창군 용평면 속사리 962 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	104,850,000원 73,395,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31384	[전] 평창군 용평면 속사리 960-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,563.38평	643,140,000원 450,198,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31247	[전] 평창군 대화면 대화리 356-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.02평	102,192,000원 71,534,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경1093	[전] 평창군 평창읍 계장리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,335.54평	336,197,000원 235,338,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경32936	[전] 평창군 대화면 신리 182 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,583.05평	323,356,000원 226,349,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경32134	[전] 평창군 평창읍 후평리 792-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.48평	31,162,000원 21,813,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31971	[전] 평창군 미탄면 회동리 634 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,205.29평	297,994,000원 208,596,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31971	[전] 평창군 대화면 하안미리 150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,358.05평	573,983,000원 401,788,000원	유찰 (1회)

강원 평창군 방림면 계촌리 밭, 감정가 9673만원 → 최저 2323만원! 밭 찾는 분께 적합합니다.

[2025.07.08 경매] 강원 평창군 밭, 감정가의 24% 부터?