강원 전경매 | 평창군 대화면 개수리 전 경매고수가 알려드려요

평창군 대화면 개수리에 위치한 본 전 경매물건은 3억 7007만원짜리가 4354만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ♡ 위치 : 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리
  ♡ 유형 : 전
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 670
  ♡ 집행법원 : 춘천지방법원 영월지원

감정가는 370,071,000원입니다. 최저입찰가는 43,539,000원 (12%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,353,900원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 439-1
물건용도	전
토지면적	13,150.00㎡(3,977.88평)
건물면적
사건번호	2024타경670
감정평가액	370,071,000원
최저입찰가	(12%) 43,539,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개수리 439-1	전	4224㎡ (1,277.76평)
	개수리 439-18	전	1983㎡ (599.86평)
	개수리 439-19	전	2314㎡ (699.99평)
	개수리 439-20	전	2976㎡ (900.24평)
	개수리 439-21	전	1653㎡ (500.03평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 "금당교" 서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4): 사다리형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(3): 사다리형 완경사지로서 전(일부 휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(5): 사다리형 완경사지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1-5): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,4): 계획관리지역, 농림지역, 일련번호(3,5): 계획관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(3) 토지 지상에 관정으로 판단되는 시설물은 구조,규모,용도 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(3) 토지 지상에 관정으로 판단되는 시설물이 있으나 관할 지자체에 문의결과 2021년 지하수 관정 개발 신고를 하였으나 현재 미준공 상태로 공사 진행상황 등은 별도로 확인하시기 바라며, 차후 폐공으로 인해 비용이 발행할 수도 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2018년10월10일	근저당권	169,000,000원
2018년10월10일	지상권
2021년5월25일	근저당권	50,000,000원
2021년11월12일	근저당권	60,000,000원
2021년12월20일	근저당권	60,000,000원
2021년12월20일	근저당권	33,000,000원
2024년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 전경매 | 평창군 대화면 개수리 전 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.변사무소에 문의 바 람) .목록1~5 지적도상 맹지임 .목록3 지상에 관정으로 보이는 시설물 있으나 현재 미준공 상태이며 차후 폐공으로 인한 비용발생 여부는 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-상기 부동산 전부(기호1~5번)는 `전`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경670 (춘천지방법원 영월지원)

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