소 재 지	강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 153
물건용도	토지 전
토지면적	1,634.75㎡(494.51평)
건물면적
사건번호	2023타경1881
감정평가액	44,139,000원
최저입찰가	(24%) 10,598,000원
입 찰 일	2025.08.26(화) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1351362

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호촌리 153	전	1634.75㎡ (494.51평) 4분의1 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 남면 문곡리 소재 "남선초등학교" 남동측 근거리(일련번호1), 정선군 화암면 호촌리 소재 "호명교" 남동측 인근(일련번호2,5), 동측 인근(일련번호3), 북측 인근(일련번호4) 및 동측 근거리(일련번호6), 정선군 화암면 호촌리 소재 "호촌리마을회관" 남측 인근(일련번호7,8) 및 남서측 인근(일련번호9,10)에 위치하며, 부근은 일련번호(1)은 농경지 및 임야 등, 일련번호(2-10)은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 공히 보통임.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 묘지로 이용 중이며,일련번호(2,5): 부정형 완경사지로서 전 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되며,일련번호(3): 부정형 완경사지로서 토지임야로 이용 중이며,일련번호(4): 사다리형 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용 중이며,일련번호(6): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며,일련번호(7,8): 부정형 평지로서 전으로 이용 중이며,일련번호(9): 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중이며.
일련번호(10): 부정형 평지로서 전 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단됨.
[도로상태] 일련번호(1): 임야도상 맹지이며,일련번호(2): 지적도상 북측으로 도로에 접하나 미개설상태로서, 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로(본건 일부 포함)가 소재하며,일련번호(3): 현황 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하며,일련번호(4): 현황 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 남측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재하며,일련번호(5): 지적도상 북동측으로 도로에 접하나 미개설상태로서, 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로(본건 일부 포함)가 소재하며,일련번호(6): 지적도상 맹지이나, 현황 본건 북서측으로 폭 1-2m내외의 비포장농로가 소재하며,일련번호(7,8): 지적도 및 현황 본건 북서측으로 폭 1-2m내외의 비포장농로가 소재하며,일련번호(9): 지적도상 맹지이나 현황 본건 동측으로 폭 3m내외의 포장도로(일련번호10)가 소재하며,일련번호(10): 지적도상 본건 동측으로 도로에 접하며, 현황 본건 동측으로 폭 3m내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,일련번호(5): 계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,일련번호(7-10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] - 본건 일련번호(9) 토지 지상에 제시외건물이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 일련번호(5,10) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)(파이프조 단층 비닐하우스)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 묘지이며,일련번호(2,5,10): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 판단되며,일련번호(4): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 일련번호(5-10) 토지는 수 인의 공유부동산 중 "전주호"지분만의 감정평가임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년6월19일	근저당권	300,000,000원
2014년6월2일	근저당권	588,000,000원
2015년10월28일	가압류	52,253,783원
2016년6월16일	가압류	7,360,162원
2023년11월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `임야`로 보이고, 위 지상에 `분묘 3기 정도`가 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 일부 `임야`, 일부 `전`으로 보임. -기호 4번은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `분묘 2기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 5번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 6번은 `전`으로 보임. -기호 7,8번은 `전`으로 보임. -기호 9번은 `제시외 건물부지` 등으로 보임. -기호 10번은 `전`으로 보임. -기호 1~10번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 4번과 인접필지와의 경계부근에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 5번 지상에 제시외 `비닐하우스 2동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 9번 지상에 제시외 `경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(도로명주소:풍촌2길 24)`, `경량철골조 플라스틱지붕 창고 1동`, `경량철골조 판넬지붕 화장실 1동`, `목조 함석지붕 창고 1동`, `목조 함석지붕 계사 1동`, `목조 함석지붕 차양시설`이 소재하는 것으로 보임. -기호 10번 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임. -본건 기호 9번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 단층주택(도로명주소:풍촌2길 24)의 점유자 전상준의 배우자 김영숙의 전화상 진술에 의하면 위 기호 9,10번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 물건 등은 전부 위 전상준의 소유이고, 그 외 나머지 제시외 물건 등은 소유관계를 알 수 없다고 함. 다. 기타 -덧붙임 건축물대장의 건물들과 위 제시외 물건 등이 일치하는지 여부는 알 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.08.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 방2.

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사건번호 : 2023타경1881 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,922,689원원	53,047,556원원	47%	3.1회회
6개월	138,411,773원원	49,266,643원원	49%	2.8회회
12개월	124,682,931원원	48,107,824원원	52%	2.6회회

강원토지 전경매> 정선군 3354만원 싼 토지 전, 494.5평

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경1529	[전] 정선군 여량면 유천리 126-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.85평	62,080,000원 62,080,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1529	[전] 정선군 여량면 유천리 82 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,186.71평	105,731,000원 105,731,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경1116	[전] 정선군 여량면 봉정리 406 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,494.05평	43,957,000원 30,770,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경618	[전] 정선군 신동읍 운치리 792 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.87평	7,035,000원 4,925,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경618	[전] 정선군 신동읍 운치리 858 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,077.87평	58,386,000원 40,870,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31421	[전] 정선군 여량면 여량리 584-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,266.26평	142,324,000원 99,627,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31094	[전] 정선군 임계면 낙천리 143 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	14,841,000원 10,389,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31391	[전] 정선군 정선읍 광하리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,291.27평	312,092,000원 152,925,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경502	[전] 정선군 정선읍 용탄리 526 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,135.89평	174,717,000원 85,611,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경30817	[전] 정선군 임계면 덕암리 243 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.00평	24,953,000원 8,559,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경30534	[전] 정선군 고한읍 고한리 180 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,977.27평	1,637,257,000원 561,579,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경571	[전] 정선군 신동읍 방제리 79 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,414.86평	114,955,000원 56,328,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경30411	[전] 정선군 임계면 반천리 620-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	17,865,000원 6,128,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경30596	[전] 정선군 화암면 화암리 727 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,559.15평	125,208,000원 42,946,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경30152	[전] 정선군 임계면 송계리 941-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 545.71평	43,296,000원 14,851,000원	유찰 (3회)

정선군 화암면 호촌리의 토지 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1060만원입니다.

강원토지 전경매> 정선군 3354만원 싼 토지 전, 494.5평