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정선군 임계면 토지 전 경매물건 ☆ 감정가 2495만원 | 452.0평

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 정선군 임계면의 토지 전 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1392042

오늘은 강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리 토지 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경30817 청산을위한형식적경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

감정가격은 24,953,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 8,559,000원입니다.

토지면적은 1,494.23㎡(452.00평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리 243
물건용도	토지 전
토지면적	1,494.23㎡(452.00평)
건물면적
사건번호	2024타경30817
감정평가액	24,953,000원
최저입찰가	(34%) 8,559,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 243	전	1494.23㎡ (452.00평) 2634분의 339 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리 소재 "덕암교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 현황 본건 북동측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재하나 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소하천(저촉), 소하천구역(101_덕암천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(101_덕암천_소하천예정지)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 분묘 수기(5기)가 소재하고 있는 것으로 현장조사 되었으며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표 비고란에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 수 인의 공유부동산 중 "김효진, 김선희, 김원진"지분만의 감정평가임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월15일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,170,650원원	52,301,250원원	49%	2.9회회
6개월	130,084,080원원	44,921,000원원	43%	3.3회회
12개월	113,774,780원원	43,275,000원원	48%	2.9회회

정선군 임계면 토지 전 경매물건 ☆ 감정가 2495만원 | 452.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -지적경계불분명 -공부상 전이나 현황 일부 묘지임 -분묘 수기(5기) 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인하여 제한받는 정도와 일부 소하천 및 소하천예정지 저촉 등을 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `분묘 5기정도`가 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. 나. 기타 -본건과 인접필지와의 경계부근에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이며, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부？ 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 8. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1392042

사건번호 : 2024타경30817 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경1529	[전] 정선군 여량면 유천리 126-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.85평	62,080,000원 62,080,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1529	[전] 정선군 여량면 유천리 82 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,186.71평	105,731,000원 105,731,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경1116	[전] 정선군 여량면 봉정리 406 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,494.05평	43,957,000원 30,770,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경908	[전] 정선군 사북읍 직전리 499 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,634.02평	1,146,528,000원 802,570,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경618	[전] 정선군 신동읍 운치리 792 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.87평	7,035,000원 4,925,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경618	[전] 정선군 신동읍 운치리 858 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,077.87평	58,386,000원 40,870,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31421	[전] 정선군 여량면 여량리 584-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,266.26평	142,324,000원 99,627,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31094	[전] 정선군 임계면 낙천리 143 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	14,841,000원 10,389,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31391	[전] 정선군 정선읍 광하리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,291.27평	312,092,000원 152,925,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경502	[전] 정선군 정선읍 용탄리 526 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,135.89평	174,717,000원 85,611,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경30817	[전] 정선군 임계면 덕암리 243 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.00평	24,953,000원 8,559,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경30534	[전] 정선군 고한읍 고한리 180 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,977.27평	1,637,257,000원 561,579,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경571	[전] 정선군 신동읍 방제리 79 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,414.86평	114,955,000원 56,328,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경30411	[전] 정선군 임계면 반천리 620-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	17,865,000원 6,128,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경30596	[전] 정선군 화암면 화암리 727 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,559.15평	125,208,000원 42,946,000원	유찰 (3회)