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2026년 2월 추천경매 | 여량면 전 | 토지 415.0평

춘천지방법원 영월지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2089의 경매물건입니다. 현재 최저가는 659만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440940

오늘은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경2089 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

감정가격은 19,208,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 6,588,000원입니다.

토지면적은 1,372.00㎡(415.03평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 355-1
물건용도	전
토지면적	1,372.00㎡(415.03평)
건물면적
사건번호	2024타경2089
감정평가액	19,208,000원
최저입찰가	(34%) 6,588,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천리 355-1	전	1372㎡ (415.03평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 "유천1리 마을회관" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야등이 혼재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가하며, 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사의 부정형의 토지로서 휴경상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월22일	소유권
2008년11월10일	압류
2009년5월19일	압류
2018년4월4일	가압류	20,166,133원
2018년4월4일	가압류	9,729,348원
2024년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,042,400원원	41,187,346원원	50%	3회회
6개월	94,406,455원원	46,028,271원원	55%	2.8회회
12개월	108,447,256원원	44,854,054원원	50%	3.1회회

2026년 2월 추천경매 | 여량면 전 | 토지 415.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(여량면장 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
-상기 부동산은 `묵전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 11. 10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440940

사건번호 : 2024타경2089 (춘천지방법원 영월지원)

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